4月9日晚，近期頗受關(guān)注的龍湖“十萬現(xiàn)金征名”活動結(jié)果公布，其位于滇池度假區(qū)海埂片區(qū)的新項(xiàng)目，案名正式確定為了“龍湖·山海原著”。
在此之前，坊間對于這一活動一直格外關(guān)注，廣大民眾參與征名投票的熱情也頗高，整個(gè)“十萬現(xiàn)金征名”儼然已成為了一次屬于昆明人的全民盛典。
而正如大多數(shù)人所預(yù)料的那樣，“原著”二字確實(shí)出現(xiàn)在了案名中，龍湖在這一項(xiàng)目上引入了其旗下最為高端的TOP級產(chǎn)品，這也是其原著系首入昆明市場。
整個(gè)項(xiàng)目案名可謂為滇池度假區(qū)量身打造：“山”指代的西山，“海”指代的滇池，均是度假區(qū)海埂片區(qū)最為突出的特色資源；而“原著”二字，揭示出龍湖對這一項(xiàng)目的決心和信心。
原著系代表著最好的龍湖
聊起龍湖的原著系，一個(gè)繞不開的項(xiàng)目是2008年北京的頤和原著，這是一切原著產(chǎn)品的起點(diǎn)。而其眾多特征中最顯著的，是后無來者的位置屬性——這是一個(gè)坐落于頤和園、圓明園與古暢春園，三大皇家園林之間的別墅項(xiàng)目。
北京的頤和原著是龍湖原著系的開山之作
在那個(gè)年代，這個(gè)項(xiàng)目還有著另一層特殊意義：中式窗棱、斗拱、屋檐，這些如今已濫觴的傳統(tǒng)中式設(shè)計(jì)元素，在當(dāng)時(shí)的頤和原著上均屬首創(chuàng)。
所謂“中魂西技”，即是龍湖在原著系產(chǎn)品上嘗試用現(xiàn)代技法，展現(xiàn)獨(dú)具中式傳統(tǒng)韻味的居所�？梢哉f今日的各類中式院墅，多多少少都能找到一些原著系的影子。
在第二代原著項(xiàng)目北京雙瓏原著上，龍湖嘗試對地下空間進(jìn)行了創(chuàng)造性的改造，挑空設(shè)計(jì)重新定義了這類高端產(chǎn)品的地下空間與功能。而其對園林禮序和私密園區(qū)設(shè)計(jì)的鉆研，則讓原著從“院子”升華到了“園子”。
這之后的第三代、第四代原著系，龍湖一直在進(jìn)行創(chuàng)新探索，其日后廣為流傳的五維造景八法二十四式，也正是在這一過程中不斷成熟的。今日這些經(jīng)驗(yàn)已下沉到了龍湖的眾多產(chǎn)品線，為其贏得了園林大師和別墅專家的聲譽(yù)。
一代代產(chǎn)品發(fā)展下來，原著系開了眾多高端產(chǎn)品的先河并延續(xù)至今
能發(fā)現(xiàn)，原著系很多的細(xì)節(jié)在今天看來似乎稀松平常；但關(guān)鍵在于恰恰是其第一個(gè)“吃螃蟹”后，才引得業(yè)內(nèi)競相模仿。今日的常見，證明了原著系經(jīng)久不衰的產(chǎn)品力與敏銳度。
北京、長沙、廣州、蘇州……每一地的原著系作品，都成為了那座城市的封面。而業(yè)內(nèi)之前曾有這么一種說法：中國別墅看龍湖，龍湖別墅看原著。不夸張地說，原著就代表著最好的龍湖；現(xiàn)在，昆明也終于有了這最好的龍湖TOP系產(chǎn)品。
唯有成熟的滇池度假區(qū)，才值得原著系落地
為什么原著系首入昆明選擇了滇池度假區(qū)海埂片區(qū)？要回答這一問題，得從這一區(qū)域以及原著系的一些特征上來解答。
先來看看龍湖·山海原著的選址，其整體坐落于廣福路以西，前衛(wèi)西路與紅塔東路之間。作為昆明南市重要城市干道的廣福路，同時(shí)也是度假區(qū)海埂片區(qū)與滇池路板塊間的分界線。換言之，龍湖·山海原著落地兩區(qū)交匯處，使得其周邊匯聚了南市最好的一波資源。
龍湖·山海原著在滇池度假區(qū)海埂片區(qū)有著突出的占位
交通層面，廣福路為軸，南繞城高速、滇池路、紅塔東路等重要的城市道路搭建起了成熟路網(wǎng)；而明年將通車運(yùn)行的地鐵5號線（建設(shè)中），將經(jīng)過紅塔東路并設(shè)置相應(yīng)站點(diǎn)——在交通條件方面，山海原著該有的都有了。
便捷的交通，帶來的是人流的集聚與商業(yè)的集中，南市幾大重點(diǎn)商業(yè)也沿廣福路兩側(cè)雁翅排開：在山海原著正對面的是1903與金格奧特萊斯，其北側(cè)不足一公里隔廣福路則是愛琴海購物廣場。如果要評選南市最現(xiàn)代繁華的地方，這里絕對是頭名。
龍湖·山海原著正對面的1903，可謂南市繁華最顯著的代表
還有教育，云師大附屬仁澤學(xué)校、武成小學(xué)、滇池度假區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校新校區(qū)、湖畔之夢小學(xué)，這些南市優(yōu)質(zhì)的教育資源無不在廣福路左右，距離山海原著均不遙遠(yuǎn)；同仁醫(yī)院、云南省中醫(yī)院滇池院區(qū)等也是相似狀況，從交通到商業(yè)，從教育到醫(yī)療，山海原著的占位可謂幾無短板。
當(dāng)然還有非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，那便是整個(gè)滇池度假區(qū)海埂片區(qū)得天獨(dú)厚的自然條件。作為最早一批的國家級旅游度假區(qū)，這里有著自然天成的氣候與生態(tài)優(yōu)勢；其在建設(shè)過程中，有眾多的少數(shù)民族風(fēng)情、高原體育訓(xùn)練、康體休閑度假配套設(shè)施落地。這一切使其成為了一個(gè)難得的兼顧自然環(huán)境資源與現(xiàn)代都市繁華的片區(qū)。
實(shí)際上，“山海原著”這幾個(gè)字，也正呼應(yīng)了度假區(qū)海埂片區(qū)最為突出的幾大特點(diǎn)：“山”為聳立挺拔的西山，“�！睘楦咴髦榈牡岢兀欢霸倍�，正是要以獨(dú)屬此地的稀缺資源，還原最本質(zhì)的大城樣貌與生活景致。
滇池度假區(qū)資源的成熟與優(yōu)質(zhì)屬性，在整個(gè)昆明也屬罕見
從龍湖的角度而言，龍湖·山海原著的落地也與原著系的“一脈四觀”有密不可分的聯(lián)系。所謂“四觀”，指的是擇址觀、生活觀、美學(xué)觀以及品質(zhì)觀，這種種細(xì)節(jié)，從最初頤和原著的“刁鉆”選位便能看出，在此次的山海原著上可謂再次得以驗(yàn)證。
而“土地?zé)o脈，無稱原著”，在昆明當(dāng)下眾多區(qū)域中，除了滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，沒有一個(gè)區(qū)域能在具備各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資源條件的基礎(chǔ)下，提供相應(yīng)的可供開發(fā)空間，同時(shí)更能以一個(gè)個(gè)已成形的配套，呈現(xiàn)出成熟的區(qū)域面貌。近30年的積淀與穩(wěn)步發(fā)展，使得海埂片區(qū)的一切都站到了全市最靠前的一檔，也唯有這樣的區(qū)域，才值得原著系落地。
最好的龍湖與最好的度假區(qū)，第一次聯(lián)袂也許也是唯一一次
對昆明市場而言，龍湖在入昆10年左右的時(shí)間里，已經(jīng)呈現(xiàn)了不少的品質(zhì)和口碑之作，這其中不乏天字系這樣的高端產(chǎn)品。對于龍湖豪宅專家的身份，本地購房者也已經(jīng)用真金白銀的“選票”表達(dá)了認(rèn)可。
而原著系還是與過往的所有龍湖項(xiàng)目都不太一樣，因?yàn)槠涮幪幎纪嘎冻鰳?biāo)桿產(chǎn)品的稀缺二字。
這種稀缺立足于前面所提到的各種資源的難得與難以復(fù)制，滇池度假區(qū)海埂片區(qū)的成熟與積淀，賦予了其突出的價(jià)值；但恰恰也正是這種成熟，決定了類似山海原著這樣的項(xiàng)目將是真正的鳳毛麟角。
滇池度假區(qū)海埂片區(qū)的成熟，既決定了山海原著的價(jià)值，也決定了其稀缺屬性
區(qū)域條件層面，整個(gè)滇池度假區(qū)海埂片區(qū)只有約22平方公里的空間，規(guī)劃人口上限僅16萬人——看上去似乎挺富余，但結(jié)合其近30年的發(fā)展史，各種已成形的設(shè)施、配套、節(jié)點(diǎn)早已將其內(nèi)部填得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，即使再有新的項(xiàng)目規(guī)劃，等待時(shí)間也將是漫長的，而規(guī)模會是有限的。
實(shí)際上，龍湖·山海原著也是區(qū)域內(nèi)時(shí)隔近8年的新推項(xiàng)目，這份稀缺度顯而易見。
政策層面，2015年的《昆明滇池國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理完善方案》，原則上確立了區(qū)域不再新開發(fā)居住項(xiàng)目的政策。稍有了解山海原著背景的人，都知道龍湖為其投入了多少的時(shí)間與精力。
可以說，龍湖·山海原著是龍湖TOP系產(chǎn)品與滇池度假區(qū)的第一次相遇，很可能也會是唯一一次。沒人知道日后還會不會有相似的地段條件出現(xiàn)，能承載起原著系這一TOP級產(chǎn)品。
對本地市場而言，龍湖·山海原著可能是最好的龍湖與最好的滇池度假區(qū)的唯一一次聯(lián)袂。理解了這一點(diǎn)，也就理解了項(xiàng)目真正的價(jià)值。
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