昆明有樓盤(pán)推出第四代住宅 來(lái)看看和國(guó)內(nèi)外知名項(xiàng)目有什么區(qū)別

昆明有樓盤(pán)推出第四代住宅 來(lái)看看和國(guó)內(nèi)外知名項(xiàng)目有什么區(qū)別

如果提及未來(lái)住宅除了高層、洋房、合院和別墅這幾種產(chǎn)品類型還能有何創(chuàng)新，第四代住宅產(chǎn)品可以稱得上是目前較為新潮的話題之一。這一概念雖然暫時(shí)不被昆明人熟知，但已有住宅項(xiàng)目打出了第四代住宅產(chǎn)品的口號(hào)，該項(xiàng)目就是位于昆明晉寧區(qū)古滇片區(qū)的清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)。

清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)最新規(guī)劃效果圖

項(xiàng)目是由來(lái)自成都的文旅開(kāi)發(fā)商清鳳獨(dú)立打造的千畝大盤(pán)，據(jù)官方發(fā)布的信息顯示，清鳳集團(tuán)至今在地產(chǎn)界已經(jīng)有三十多年的深耕歷史，除了在成都、昆明布局以外，其業(yè)務(wù)還遍布深圳、北京、蘇州、上海以及海南等地，其業(yè)務(wù)主要集中在度假豪宅、城市綜合體開(kāi)發(fā)以及生態(tài)住區(qū)等三大板塊。

清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷中心實(shí)景

位于古滇片區(qū)經(jīng)三路與緯六路交叉口的清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)總占地1170畝，目前已拿到建設(shè)規(guī)劃許可證的用地規(guī)模達(dá)389畝，總建面已達(dá)102萬(wàn)方，其中僅住宅便有96萬(wàn)方的體量。產(chǎn)品類型主要有高層、合院和別墅。與周邊項(xiàng)目較為不同的是，該項(xiàng)目主要打造最新的第四代住宅產(chǎn)品。

第四代住宅建筑效果圖

所謂的第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房、或城市森林花園建筑，其主要特色在于使住房與綠化園林融合為一體。普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，人類住宅發(fā)展至今主要經(jīng)歷了茅草房、瓦房以及電梯房三個(gè)階段，而最新提出的第四代住宅則是一種“每家每戶都有前庭后院”的高層住房建筑。

受生產(chǎn)力水平的限制，目前的第四代住宅其產(chǎn)品通常會(huì)帶有垂直綠化功能的超大陽(yáng)臺(tái)空間，用以打造庭院園林，而此類該產(chǎn)品也被形象稱之為空中花園、空中庭院、空中庭墅等等。

米蘭垂直森林（Bosco Verticale）和成都七一城市森林花園實(shí)景圖（圖源于網(wǎng)絡(luò)）

雖然這是一個(gè)全新住宅產(chǎn)品概念，但實(shí)際上國(guó)內(nèi)外已經(jīng)有有不少成功打造第四代住宅產(chǎn)品的案例。其中最知名的項(xiàng)目是位于米蘭的米蘭垂直森林（Bosco Verticale），而在國(guó)內(nèi)，位于成都七一城市森林花園則是國(guó)內(nèi)首個(gè)建成的第四代住宅項(xiàng)目，目前已經(jīng)有業(yè)主入住其中，并成為一處火熱的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

而在云南地州城市當(dāng)中也有相應(yīng)的第四代住宅產(chǎn)品出現(xiàn)，比如位于瑞麗市弄莫湖公園旁的翠湖壹號(hào)院、麗江文筆山景區(qū)旁的晶璽綠城麗江桃花源以及萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)的最新產(chǎn)品——云澗花堂便已經(jīng)提出打造第四代住宅產(chǎn)品，即空中花園項(xiàng)目。

昆明的第四代住宅，清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)算是首個(gè)。該項(xiàng)目能夠體現(xiàn)其第四代住宅特性的一面，在于該項(xiàng)目打造有270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)還全贈(zèng)送有一入戶花園，產(chǎn)品可拓展空間最大可達(dá)56平米。

清鳳滇池美岸C戶型效果圖，入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)很特別

以項(xiàng)目建面117平米的c戶型為例，該產(chǎn)品打造有3室2廳1廚2衛(wèi)的同時(shí)，贈(zèng)送入戶花園面積可達(dá)35平米，270°環(huán)幕大陽(yáng)臺(tái)面積可達(dá)34平米（部分贈(zèng)送），該產(chǎn)品實(shí)得面積可達(dá)174平米。

滇池美岸打造的第四代住宅產(chǎn)品的最大看點(diǎn)便是在于大面積可拓展尺度，但從效果圖上看，該項(xiàng)目并不像其他第四代住宅項(xiàng)目一樣突出垂直綠化的生態(tài)功能。

前面小編所提到的其它城市的成功案例均放大體現(xiàn)了產(chǎn)品的垂直綠化的功能以區(qū)別高層電梯房，但這也伴隨著后期業(yè)主將面臨較大的維護(hù)成本問(wèn)題，但從效果圖上看到的產(chǎn)品卻釋放出一個(gè)與之不一樣的信號(hào)。

清鳳滇池美岸庭院陽(yáng)臺(tái)效果圖，增加了陽(yáng)臺(tái)面積

小編咨詢項(xiàng)目后得知，清鳳滇池美岸的產(chǎn)品并不具備垂直綠化這一功能，由于產(chǎn)品不能達(dá)到垂直綠化要求層高在六米以上的條件，因此設(shè)計(jì)傾向于讓業(yè)主有更大的拓展空間，這雖然降低了置業(yè)者后期的維護(hù)成本，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，其實(shí)際上并未充分體現(xiàn)第四代住宅的垂直綠化的顯著特點(diǎn)。

如今的昆明古滇片區(qū)可謂是多個(gè)大盤(pán)“百花齊放”，已經(jīng)匯聚了諾仕達(dá)、云南城投、融創(chuàng)、保利、新城等多家大牌房企，落地有多個(gè)千畝大盤(pán)項(xiàng)目，成為環(huán)滇開(kāi)發(fā)最火爆的區(qū)域之一。這些動(dòng)輒開(kāi)發(fā)千畝的項(xiàng)目之中，不乏以高端康養(yǎng)文旅產(chǎn)品為定位，清鳳也不例外，但從產(chǎn)品類型方面來(lái)講，清鳳集團(tuán)打造的第四代住宅產(chǎn)品可以算是其中較為別開(kāi)生面、獨(dú)樹(shù)一幟的存在，在同區(qū)位競(jìng)品當(dāng)中也顯得較為獨(dú)特和新奇。

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