北京集中掛出30宗宅地，采用售價引導(dǎo)、共有產(chǎn)權(quán)等規(guī)則

4月1日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布了2021年度第一批次商品住宅用地出讓公告。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該次合共推地30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。其中中心城區(qū)的朝陽區(qū)10宗，海淀區(qū)2宗，豐臺區(qū)2宗，石景山區(qū)1宗。

據(jù)悉，北京今年土地供應(yīng)計劃中明確租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。本次集中供應(yīng)的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點周邊區(qū)域選取了15宗項目，采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達(dá)到50%，分別位于朝陽、豐臺、大興、副中心、昌平、房山6個區(qū)；1宗共有產(chǎn)權(quán)房項目，位于房山區(qū)。

針對位于朝陽、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項目，采取了競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，也就是政府和個人共有產(chǎn)權(quán)的方式。達(dá)到土地合理上限價格后，通過競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額確定，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額由政府代持機(jī)構(gòu)持有。政府持有份額在一個項目內(nèi)一致，購房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額，該類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。

同時，該次土地出讓首次引入了房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，每一地塊房屋銷售價格指導(dǎo)在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預(yù)售的前置條件。在戶型限制要求方面，近三分之二的項目設(shè)置了套內(nèi)“7090”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求。

按照公告，北京將在3月、7月、11月分三批次發(fā)布商品住宅用地出讓公告。

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