在昆明，什么樣的房子住起來最舒服？
有人第一時間會想到的可能是滇池邊、世博板塊的獨棟大別墅，可那種別墅早已成為歷史，更何況入住機會注定只屬于極少數人。
那么，在大多數昆明人可以接觸到的房子里，真正舒適又搶手稀缺的答案其實只有一個，那就是洋房。
這種低密度、低樓層、純板式的洋房是大多數昆明人最佳的選擇（示意圖）
昆明這種最舒適的住宅正在走向絕跡
相比高容積率高密度的高層住宅，洋房的優(yōu)點可太多了，環(huán)境更好、公攤更少、一梯兩戶等等，最重要的還是洋房社區(qū)的居住密度非常低。
對于業(yè)主來說，低密度社區(qū)意味著更私密的居住條件，有效增加了每一位住戶的公共空間和享受的社區(qū)服務，同時也在視野、采光、通風等方面帶來更好的居住享受；
親近山水的低密度社區(qū)才是昆明人最喜歡的（示意圖）
更重要的是，因為社區(qū)住戶數量較少，人與人之間的接觸頻率大大降低，不僅可以避免電梯擁擠、等候時間過長等問題，自由、寬松的社區(qū)活動空間更是呵護居民健康的有力屏障。
在本地市場10余年的發(fā)展歷程中，昆明的洋房產品形態(tài)從樓梯到電梯，從平層到躍層，再加上庭院、露臺、地下空間等個性化設計的出現(xiàn)，其產品品類已越來越多元。
昆明洋房形態(tài)愈發(fā)多樣化，庭院、露臺等高端元素紛紛出現(xiàn)（示意圖）
然而，昆明樓市越是發(fā)展，昆明人可選擇的洋房項目卻也變得越來越少。
最核心的原因是地價上漲，10年來昆明的地價飆升了5倍不止，高地價意味著在市區(qū)里做洋房項目對開發(fā)企業(yè)而言越來越不具有性價比。
因此，在今天的昆明主城區(qū)范圍內，已經很久沒有新增洋房項目了。只有在三環(huán)外，才能偶見其身影，且都非常搶手，物以稀為貴，這些“珍稀產品”價格自然也是一路高歌猛進。
四分之一個昆明，居然只分到一個洋房項目？
昆明人對洋房的喜愛是真的，但昆明洋房非常稀缺也是真的。特別是北部，在貫穿昆明的整條人民路以北，一共也就五六個洋房項目，而如果再把二分之一縮小到四分之一，情況會更令人吃驚。
以人民路為橫軸，沿著長蟲山中軸拉一條縱軸，穿過翠湖，連接盤龍江出海口，正好可以把整個昆明分成黃金分割的4個部分，也正好對應了直角坐標軸中的第一至第四象限：
把昆明分成4塊兒，西北區(qū)域居然只有一個洋房項目
第一象限：東北區(qū)域，包括整個北市區(qū)及大部分盤龍區(qū)，洋房項目分布在長蟲山東麓與呼馬山兩側，特別是集中在東白沙河片區(qū)；
第二象限：西北區(qū)域，主要包含西北新城和部分西市核心區(qū)，這一區(qū)域內幾乎都是高層住宅，且以剛需、剛改為主，為什么說是幾乎呢？因為唯一的一個“獨苗”洋房項目，是位于西翥的保利春湖國際。
第三象限：西南區(qū)域，主要就是西山區(qū)，在傳統(tǒng)富人區(qū)海埂片區(qū)和新興富人區(qū)草海兩岸，數個高端洋房項目在此扎堆，而且賣得都很快，存量也不多了；
西南區(qū)域的草海兩岸聚集了多個高端洋房項目
第四象限：東南區(qū)域，主要以官渡區(qū)為主，洋房項目分別位于經開區(qū)和三個半島，兩大片區(qū)的洋房產品差異性極大，價格也相差懸殊。
簡單梳理完昆明的洋房分布態(tài)勢，我們可以發(fā)現(xiàn)，在第二象限，也就是西北區(qū)域，整整四分之一個昆明城，居然只分到了一個多層洋房樓盤，昆明洋房的稀缺和搶手屬性在這里可謂被推到了高峰。
在昆明，比洋房更搶手的是什么？“坡地洋房”
眾所周知，昆明人買房有很強的地緣依賴性，那么既然保利春湖國際獨占四分之一的昆明地盤，是否意味著僅僅依靠稀缺性，就能打動約25%的昆明人呢？當然不是，除了稀缺之外，保利春湖國際洋房可聊的還有很多。
依山伴水的萬畝大盤：保利春湖國際（鳥瞰效果圖）
首先，作為四分之一個昆明城的洋房擔當，保利春湖國際的規(guī)模足以配得上萬畝大盤的名號：
分南北兩區(qū)開發(fā)，規(guī)劃總面積約37336.2畝,其中建設用地約5000畝，以約400畝的春湖為核心，依山伴水，在西北區(qū)域擁有獨一無二的類型優(yōu)勢，首批推出的產品，還恰好是昆明市場上正當紅的坡地洋房。
保利春湖國際緊靠著約400畝春湖（實景圖）
半山、坡地歷來是昆明高端住宅的加分項，昆明人也一直對坡地洋房情有獨鐘。但受限于規(guī)劃和地理因素，昆明市場上的真坡地洋房一只手就能數完，往往還都是登上各種人氣榜單的熱銷紅盤。
保利春湖首推地塊整體呈東北高、西南低的坡度排布
從保利春湖效果圖上看，其整個住宅地塊呈標準的東西向帶狀布局，占地約89畝，容積率低至1.8，一共18棟住宅以及一棟幼兒園，建筑樓棟均為坐南朝北，排列得相當整齊，樓間距、景觀分布也非常均衡。
當前昆明市場上，常見的坡地洋房處理方式是分出不同的地臺高度，結合山地特性逐級遞減。保利春湖首推地塊東北部較高，西南部較低，除了以上做法外，保利春湖還別出心裁的設計了不同高度差的住宅樓：
保利春湖部分樓棟的不同單元高度也不同
在部分樓棟中，2個單元設計成不同的樓層高度，例如東側單元總高8層，西側單元總高6層甚至4層，人為制造出交錯的視覺效果。這種設計的關鍵不僅僅在于形態(tài)上的新穎，更在最大化社區(qū)樓棟的采光和視野層面有著實質性的效用，同時還能降低低樓層單元的居住密度，可謂一舉多得。
吸引25%昆明人關注的，不僅僅是稀缺
上文提到，保利春湖國際首推地塊內部空間分布均勻，事實上也確實如此。除了遍及社區(qū)內外的植物組團、景觀大道之外，小區(qū)內部共設置了多達17個架空活動空間，為住戶提供了健身、棋牌、會客、展覽、讀書、兒童游樂等豐富的社群功能。
保利春湖國際功能各異的架空層空間
而結合其當前主推的幾個戶型來看，無論是84平米兩房、115平米三房還是135平米四房，其都有一個顯著的共同點——空間利用率都很高，幾乎沒有浪費到一丁點面積；且其采光相當充分，就連最小的兩房戶型也能擁有三個方向的采光效果。
以135平米G1戶型為實際的例子，四房兩廳兩衛(wèi)設計的這個戶型是一個標準的南北通透端頭房，除了玄關處的次臥，其他幾個臥室要么有大飄窗，要么與陽臺相連，位于平行式廚房北側的生活陽臺，與連接客廳的景觀陽臺南北相對，采光、通風條件非常優(yōu)良。
保利春湖135平米四房戶型的這個L型大陽臺非常亮眼
值得一提的是，保利春湖國際的景觀陽臺不僅夠寬，且呈L型布局，拐了個彎與次臥相連接，大大拓寬了室外活動空間。這么一來，無論是養(yǎng)花種草，還是擺躺椅、跑步機都能沒問題了。
春天到了，周末該去哪玩兒？
除了社區(qū)內部，保利春湖國際外部的配套資源也堪稱豐富多彩。
保利春湖國際簽約紅旗小學儀式現(xiàn)場
首先是在去年底與紅旗小學教育集團簽約，將公立公辦優(yōu)質教育資源引入項目，優(yōu)先保障項目業(yè)主孩子就讀紅旗小學的權益；
更何況，在今天的昆明房地產市場，名校對樓盤的價值加成已經有目共睹，不僅極大地提高了保利春湖國際的溢價空間，更是為片區(qū)的配套價值注入了強心劑。
教育、商業(yè)、交通......保利春湖國際把該有的配套都安排上了
除了名校資源，保利春湖國際還自帶了不少形態(tài)各異的商業(yè)配套，例如佩德羅·馬術學院、等風日記·影像館、甜蜜工坊·便利店、拾真拾味·親子餐廳等商家已經入駐；
而且為了方便業(yè)主日常通勤，保利春湖國際于2月28日開通了直達家門口的S0705公交專線，全方位滿足住戶的日常生活需求。
保利春湖國際“手邊社”會定期組織各式社群活動
更值得一提的是，保利春湖國際還打造了一個極具特色的社群運營社區(qū)——“春湖手邊社”，定期舉辦涵蓋露營、徒步、電影、音樂、農場、攝影等多個領域的社群活動，極大地豐富了住戶的精神文明生活。
保利春湖周邊環(huán)境正值春暖花開之時
總結起來，保利春湖國際不僅在四分之一個昆明城中是獨一份的存在，而且擁有坡地建造、低密低容、景觀視野俱佳的光環(huán)，再加上現(xiàn)在正值春暖花開之際，項目周邊枝繁葉茂、鳥語花香，無論是來買房還是來春游，保利春湖國際都會是他們的不二之選。
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