今日，龍湖巫家壩新項目過規(guī)，據悉，項目占地約14.38畝，為一宗商住混合用地，地塊擬建2棟高層住宅和一棟商業(yè)辦公樓，商住比例為3:7，總建面達5.4萬方。此前半月左右，該項目備案名龍湖天鉅小區(qū)經公示，按照備案公示內容，該項目預計將在2024年完工。

本次過規(guī)的龍湖天鉅項目區(qū)位圖 東側是飛虎大道

公示內容顯示，龍湖天鉅小區(qū)位于昆明市官渡區(qū)關上街道巫家壩片區(qū)，項目總用地9588.8平方米，場地整體較為平整，高差較小，整體北高南地，東高西低。

龍湖天鉅小區(qū)東臨飛虎大道，西鄰經二路，北鄰緯七路，南鄰規(guī)劃路。項目擬建有1棟辦公、2棟高層住宅以及商業(yè)裙房，總占地9588.8平方米（約14.38畝），總建面約達5.4萬方，項目容積率為4.2，建筑密度為30.27%，綠地率為25.32%。

其中1號樓為高層住宅樓，總層高28層，建筑整體東西朝向，位于經二路一側；2號樓為高層住宅樓，總層高29層，與1號樓一樣，建筑整體南北朝向，位于緯七路一側；而3號樓為一棟辦公樓，總層高為16層，整體東西朝向。

龍湖天鉅規(guī)劃平面圖 巫家壩片區(qū)再添2棟高層住宅

從規(guī)劃平面圖上看 ，項目分別在經二路和規(guī)劃路上分別設置有一個出入口，并采用人車分流的設計，同時，三棟建筑的第一、二層均規(guī)劃為裙房商業(yè)，住宅建筑底層局部架空。

龍湖天鉅小區(qū)是龍湖在巫家壩的新項目，由龍湖旗下的云南宜悅置業(yè)有限公司負責開發(fā)。去年12月中旬，龍湖以超過底價300萬元競得巫家壩片區(qū)35號地塊用于打造龍湖天鉅小區(qū)，地塊成交價達3億元，項目用地樓面價為7490元/平米。

龍湖天鉅小區(qū)效果圖1

據悉，龍湖在巫家壩另一住宅項目龍湖天璞目前僅剩最后一棟住宅在賣，目前去化已超40%，預計將于近期進入清盤，屆時 ，龍湖天璞所有住宅產品全部售罄。值得注意的是，龍湖天璞于去年7月底才首開入市，其首推的242套房源在不到2小時的時間內即告售罄，后續(xù)也保持了高去化速度，使得項目住宅在當前進入了銷售末期，可見其項目的受歡迎的程度。

龍湖天鉅小區(qū)效果圖2

從效果圖上看，龍湖天鉅小區(qū)整體建筑風格大氣磅礴，盡顯恢弘氣勢，有望推出大平層產品，定位傾向于高端產品。

目前龍湖天鉅小區(qū)周邊分布有保利、中國鐵建、招商、首創(chuàng)等企業(yè)打造的各自旗下高端系項目，但有“大哥”龍湖天璞的佳績在前，隨著龍湖天璞住宅產品接近售罄，作為龍湖在巫家壩又一全新力作，龍湖天鉅小區(qū)能否延續(xù)巫家壩紅盤的稱號，還請拭目以待。

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