今年的昆明北京路，無疑比以往要熱鬧許多。

一方面，多個(gè)純新盤計(jì)劃于年內(nèi)入市，道路沿線區(qū)域難得的有大批量的新增供貨；另一方面，當(dāng)前至少已有兩個(gè)純新項(xiàng)目打出了高端產(chǎn)品的旗號(hào)，一場北京路沿線高端樓盤的擂臺(tái)賽已悄然開鑼。

當(dāng)前這一時(shí)間點(diǎn)，太多的產(chǎn)品細(xì)節(jié)還不明朗，最核心的產(chǎn)品水準(zhǔn)對(duì)比可能還不是時(shí)候；但從地段位置層面來看，誰將在對(duì)戰(zhàn)中占得上風(fēng)，一些端倪已逐漸顯現(xiàn)。

北京路沿線價(jià)值鐵律下，有個(gè)地方不太一樣

作為一條全長15.66公里的城市中軸主干道，北京路北起西北繞城線，南達(dá)昆明火車站，其不僅縱向穿過了整個(gè)昆明北市區(qū)，更直插入了一二環(huán)城市核心帶。

這一道路走向上的意義，意味著大半個(gè)昆明城及其中居民的生活活動(dòng)都高度依賴這一道路。而在軌道交通時(shí)代，與其并行的2號(hào)線，也自然成為了全市最為忙碌和繁華的一條地鐵線路。

如果說要給北京路途經(jīng)的區(qū)域按價(jià)值能量高低排個(gè)序的話，相信大多數(shù)人都會(huì)認(rèn)同這么一條鐵律：越接近城市中心的地段，其價(jià)值越高，量級(jí)表現(xiàn)也更為顯著。

城市中心無疑是北京路能量的最高點(diǎn)

說得更明確些，2、3號(hào)線交匯處的東風(fēng)廣場周邊范圍內(nèi)，是城市能量最集中處。僅僅以商業(yè)而論，這里便匯集了恒隆廣場，在建中的俊發(fā)·春之眼以及SKP，是無可爭議的昆明商業(yè)規(guī)格最高點(diǎn)；而隨著空間向外擴(kuò)展延伸，一環(huán)、二環(huán)再到更北處，能量逐級(jí)遞減。

不過，在這一漸變趨勢中，有一個(gè)區(qū)域顯得有些與眾不同，那便是北京路與一二環(huán)間的交匯處。這一區(qū)域擁有著絲毫不遜于最核心城市區(qū)域的價(jià)值能量。

一個(gè)方方面面都掐尖的區(qū)域

這一部分究竟有何與眾不同之處？要回答這個(gè)問題，不妨先來看看這里都有什么。

交通層面，距離北京路與一環(huán)交匯點(diǎn)最近的地鐵站，是2號(hào)線和4號(hào)線的火車北站——僅從這個(gè)表述上便不難看出，這是一個(gè)雙線交匯的換乘站點(diǎn)；而更為關(guān)鍵的是，明年即將通車的5號(hào)線也將途經(jīng)這里，這一站點(diǎn)將晉升為整個(gè)昆明首個(gè)三線交匯的重要樞紐。

向北一站，白云路與北京路交匯處的2號(hào)線白云路站，客流量在整個(gè)昆明地鐵站點(diǎn)中也排得上號(hào)，因?yàn)檫@里有著本地老牌的商業(yè)中心——同德昆明廣場。這一誕生至今已有七八個(gè)年頭的商業(yè)，在今日依舊充滿活力，其與近兩年誕生的北云66一起，構(gòu)建出圍繞白云路的地上地下全新立體商業(yè)形態(tài)。

再來看住區(qū)，金星小區(qū)、金康園、濱江俊園、星光俊園，每一個(gè)都稱得上是成熟社區(qū)的代表，其在二手房市場上的價(jià)格、熱度長期居高不下。

北京路與一二環(huán)的交匯區(qū)域，有著不輸城市中心的價(jià)值能量

這種成熟意味著方方面面配套的齊備及其不俗的質(zhì)量。就以大眾最為關(guān)注的教育資源為例，濱江國際幼兒園、盤龍區(qū)虹橋幼兒園、盤龍小學(xué)（濱江校區(qū)）、金康園小學(xué)（金康園校區(qū)和同德校區(qū)）、金星小學(xué)，每一所都是北市叫得上名的好學(xué)校。

這里還有云南省第二人民醫(yī)院、龜龍湖公園、盤龍江……不難發(fā)現(xiàn)，這一區(qū)域在交通、商業(yè)、居住、教育、環(huán)境等各層面，都有不弱于城市中心的質(zhì)量配套，其在某些方面的表現(xiàn)甚至更勝一籌。這種種配套設(shè)施的“掐尖”特性，使其崛起為北京路沿線的一大價(jià)值高點(diǎn)。

這個(gè)新項(xiàng)目將先下一城

遵循這樣的思路再來看今年北京路沿線的新樓盤，結(jié)論其實(shí)已經(jīng)顯而易見了：誰能在位置上更靠近城市中心，或是更接近北京路與一環(huán)的交界處，其便能在外部條件上先下一城。

這樣的項(xiàng)目存在嗎？答案是肯定的，而且其已在近期亮相了，它便是位于白云路和北京路交匯處的俊發(fā)俊尚峰。

俊尚峰突出的位置屬性，使其如區(qū)域般方方面面都掐尖

通過前面的分析，相信這一項(xiàng)目坐落位置的重要性已無需贅述。而僅從另一項(xiàng)歷史數(shù)據(jù)，也能值觀感受到這里蘊(yùn)含的能量有多巨大：遠(yuǎn)在5年前，白云路商圈近5平方公里的核心區(qū)內(nèi)人口數(shù)便已遠(yuǎn)超20萬，今日這一板塊內(nèi)的人口與消費(fèi)力有多龐大可謂不言自明。

從外部條件的角度審視項(xiàng)目，能發(fā)現(xiàn)俊尚峰的落地可謂必然之選，因?yàn)槠涫强“l(fā)旗下當(dāng)前最為高端的“峰”系產(chǎn)品代表。唯有這樣的樓盤產(chǎn)品品質(zhì)，才能匹配其“掐尖”的位置屬性與各項(xiàng)條件。

保障俊尚峰品質(zhì)的，是其背后實(shí)力雄厚的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——俊尚峰的建筑設(shè)計(jì)由曾榮獲2018年魯班獎(jiǎng)的上海大椽建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)；室內(nèi)設(shè)計(jì)則由俊發(fā)旗下的高端產(chǎn)品御用設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、香港最頂尖的設(shè)計(jì)師之一，梁志天下屬設(shè)計(jì)集團(tuán)領(lǐng)銜操刀。

俊尚峰項(xiàng)目效果圖

這兩大設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)中的前者，設(shè)計(jì)的成都中法科技園教堂作為12個(gè)入選項(xiàng)目之一，代表中國參與了2020年度建筑大獎(jiǎng)；后者的梁志天本人，則在1999-2010年間九次拿下了素有室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡之稱的安德魯馬丁國際室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)——這一設(shè)計(jì)搭檔可謂“王炸”組合。

更為關(guān)鍵的一點(diǎn)是，俊尚峰的品質(zhì)是有前例可考的，在此之前俊發(fā)已有3個(gè)“峰”系項(xiàng)目的積累與呈現(xiàn)。而最近的逸天峰無論是位置、價(jià)格還是產(chǎn)品，都處在了本地高端市場的第一線，這些無疑都為俊尚峰的產(chǎn)品水準(zhǔn)提供了保障。

從距離市中心的遠(yuǎn)近來看，俊尚峰可謂地理位置上的北京路住宅第一盤；而在配套條件層面，方方面面都“掐尖”的屬性也使其坐穩(wěn)了頭把交椅。

俊發(fā)俊尚峰城市展廳目前已開放

別覺得這樣的說法太夸張，3月20日項(xiàng)目位于時(shí)光俊園金格百貨正對(duì)面的城市展廳已開放，其含金量究竟如何，不妨親身去往現(xiàn)場眼見為實(shí)。

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