16日，2021中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布。本次年榜中，俊發(fā)集團(tuán)蟬聯(lián)城市更新全國(guó)第5強(qiáng)。云南房網(wǎng)梳理了云南地產(chǎn)一哥的城改版圖，看看這個(gè)本土房企究竟憑什么能夠連續(xù)兩年入列城市更新全國(guó)TOP10。

3月16日發(fā)布的“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城市更新TOP10”名單（圖源網(wǎng)絡(luò)）

16日發(fā)布的榜單顯示，目前占據(jù)榜單前五的企業(yè)分別是恒大、佳兆業(yè)、廣州富力、融創(chuàng)、俊發(fā)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企47%涉足城市更新領(lǐng)域，TOP50房企中61%涉足城市更新。城市更新已成為房企競(jìng)相進(jìn)入的熱門(mén)領(lǐng)域。而俊發(fā)更是其中的先行者，早在1998年就已進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，第一個(gè)項(xiàng)目翠湖俊園即俊發(fā)城市更新的首作，改造舊城，煥新城市。

先來(lái)看看俊發(fā)提交的成績(jī)單�？“l(fā)官網(wǎng)顯示，1998-2020年，俊發(fā)開(kāi)發(fā)的城市更新項(xiàng)目有45個(gè)，改造面積達(dá)1861萬(wàn)m2，總安置37357戶(hù)，累計(jì)交付面積2070萬(wàn)m2，修建學(xué)校166所3943個(gè)班次，修建公路95條37萬(wàn)米，修建濕地3000畝，公共綠化面積達(dá)500萬(wàn)平方米。

從其官網(wǎng)可以看出，受尊重的城市更新綜合服務(wù)商是俊發(fā)樂(lè)于為外人道的身份，也是其驕傲。22年間，伴隨著全國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，云南地產(chǎn)一哥俊發(fā)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)與城改業(yè)務(wù)其實(shí)是不可分的，扎根昆明，拓疆上海、廣州、貴陽(yáng)、南寧、西安等地，城改業(yè)務(wù)做得風(fēng)生水起。

2011年，俊發(fā)拓疆外埠的第一站是成都，以4.54億元拿下成都青羊區(qū)萬(wàn)家灣村約65畝土地。2012年，在貴陽(yáng)黑石頭城中村改造項(xiàng)目2000畝土地上打造貴陽(yáng)俊發(fā)城。2013年，與南寧就3300畝大型棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目簽約。2015年，進(jìn)軍上海，參與青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)“城中村”改造。2018年，取得西安大體量城市更新項(xiàng)目杜城村城改的開(kāi)發(fā)建設(shè)資格；同年，簽約順德舊城改造項(xiàng)目，落子大灣區(qū)。

拿項(xiàng)目與建設(shè)不總是一蹴而就，2020年可以算做俊發(fā)在外埠耕耘多年后豐收的一年。3月，俊發(fā)與廣州增城區(qū)仙村鎮(zhèn)藍(lán)山村舊村改造項(xiàng)目簽訂合作意向協(xié)議，其大灣區(qū)版圖不斷擴(kuò)容；而在大灣區(qū)，佛山順德三元股份社舊村、增城新塘鎮(zhèn)新街村及增城仙村鎮(zhèn)藍(lán)山村3個(gè)城市更新項(xiàng)目均取得明顯進(jìn)展。在上海青浦城改項(xiàng)目上，俊發(fā)摘得多宗土地。11月，俊發(fā)的西安杜城村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目安置樓建設(shè)啟動(dòng)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年昆明房企土地儲(chǔ)備TOP10（圖源網(wǎng)絡(luò)）

拓疆外埠只是錦上添花，事實(shí)上，俊發(fā)的主力陣營(yíng)還是在本土。在過(guò)去的一年，俊發(fā)繼續(xù)深耕昆明。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，俊發(fā)2020年以1104萬(wàn)方的土地貨值儲(chǔ)備穩(wěn)居昆明房企首位，倍殺第二名。這也揭示了俊發(fā)據(jù)守本土的雄心。

去年以來(lái)，昆明進(jìn)入新一輪的城市更新改造，這也注定俊發(fā)的火力主要還是集中在城改領(lǐng)域。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年底，俊發(fā)在昆明地區(qū)參與的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的城改項(xiàng)目（未開(kāi)發(fā)）約占地2.8萬(wàn)畝，相當(dāng)于昆明西北新城的規(guī)劃面積。

俊發(fā)生態(tài)半島 —— 人與自然和諧共生的人文小鎮(zhèn)，也是城市更新項(xiàng)目（圖源俊發(fā)官網(wǎng)）

俊發(fā)的造城能力從此前的昆明俊發(fā)城可見(jiàn)一斑。作為昆明迄今為止改造面積最大的城市更新改造項(xiàng)目，俊發(fā)城自2013年亮相以來(lái)，以宏大的規(guī)模、齊全的配套，尤其是突出的教育大盤(pán)屬性，成為俊發(fā)“造城”的范本。這么多年來(lái)，俊發(fā)的城市更新項(xiàng)目就是沿著這條路來(lái)的。

而在去年，俊發(fā)更是大手筆下注昆明。以西市區(qū)為例，兩度出手昭宗片區(qū)城改，加上之前的普坪片區(qū)、張峰社區(qū)、沙地村等城改項(xiàng)目，其在西市的土儲(chǔ)已超萬(wàn)畝，估算投資金額超100億元。去年，俊發(fā)已啟動(dòng)普坪片區(qū)（上普坪村、龍船甸村段）的拆遷前期工作。

而在老根據(jù)地北市區(qū)，3月，俊發(fā)和倫華地產(chǎn)聯(lián)手操盤(pán)的上莊村二期城改項(xiàng)目發(fā)布地塊的規(guī)劃調(diào)整公示，北市區(qū)龍泉路又將添新盤(pán)。附近在建的龍泉俊園，為五華區(qū)右營(yíng)村二期改造項(xiàng)目。此外，2019年3月進(jìn)行了控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的茨壩村（地塊一）城中村改造項(xiàng)目也由俊發(fā)集團(tuán)推進(jìn)。

11月底，俊發(fā)中標(biāo)成為了巫家壩曉東雨龍片區(qū)城改項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人，拿下了巫家壩核心區(qū)東側(cè)約4000畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。

12月底，由俊發(fā)負(fù)責(zé)改造的馬家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案批前公示，該項(xiàng)目也隨即進(jìn)入建設(shè)階段。

位于二環(huán)內(nèi)，有著昆明最大城中村稱(chēng)號(hào)的船房村也確定俊發(fā)為項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體，有望今年啟動(dòng)拆遷。

除了昆明城區(qū)的城改項(xiàng)目外，俊發(fā)還南下晉寧昆陽(yáng)，西進(jìn)安寧觀音山拿下了兩大片區(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。

由上可以看出，對(duì)城市的大體量舊改，俊發(fā)得心應(yīng)手。俊發(fā)的成長(zhǎng)，也是無(wú)數(shù)個(gè)城市升級(jí)煥新的過(guò)程，同時(shí)成就了俊發(fā)龐大的城改版圖。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。