東莞住建局解讀227新政 部分情況仍可按原政策購(gòu)房

3月15日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布對(duì)227新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》的政策解答。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，其中，東莞住建局提到幾項(xiàng)重要問(wèn)題。

其中關(guān)于非東莞市戶籍居民家庭購(gòu)房條件問(wèn)題。非東莞市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），須在購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿一年。在本市購(gòu)買第二套商品住房，須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

同時(shí)，關(guān)于“夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算”具體如何認(rèn)定的問(wèn)題。

東莞住建局表示，夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。即夫妻在2021年2月27日或之后離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房時(shí)，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。夫妻在2021年2月27日之前離異的，按原政策執(zhí)行。

關(guān)于“新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年�！薄靶氯霊簟奔啊暗谝惶咨唐纷》俊比绾卫斫獾膯�(wèn)題。

東莞住建局表示，新政中的“新入戶”是指戶口本登記入戶時(shí)間為2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入戶的，按原政策執(zhí)行。

“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入戶我市后購(gòu)買的第一套新建商品住房。

具體分以下三種情形：在東莞市入戶前其家庭在本市沒(méi)有商品住房的，2021年2月27日起入戶我市后購(gòu)買的第一套住房為新建商品住房，需符合“須在本市落戶滿半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年”（“雙半年”）的要求。如購(gòu)買的第一套商品住房為二手住房，則不受“雙半年”限制。

在東莞市入戶前其家庭在本市擁有一套商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市后購(gòu)買的第一套住房為新建商品住房的，也需符合“雙半年”的要求。新政后入戶東莞市時(shí)其家庭在東莞市擁有2套或以上商品住房的，則暫停向其銷售新建商品住房。

另關(guān)于居民家庭在本市無(wú)住房，但在外市有住房且住房貸款未結(jié)清，在本市購(gòu)房可以貸款嗎的問(wèn)題。

東莞住建局稱，如居民家庭有未結(jié)清的住房貸款記錄且東莞市無(wú)住房：若是有1套住房貸款記錄未結(jié)清的，在東莞市購(gòu)買普通住房首付比例不得低于50%，購(gòu)買非普通住房首付比例不得低于60%。如有2套住房貸款記錄未結(jié)清的，在東莞市購(gòu)房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

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