據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年昆明地鐵3號(hào)線沿線將新增8個(gè)左右的純新盤，且都是距離地鐵站點(diǎn)較近的近地鐵盤。而根據(jù)房網(wǎng)實(shí)地走訪及了解到的情況顯示，其中有半數(shù)的項(xiàng)目已基本敲定入市時(shí)間，剩余項(xiàng)目大都也會(huì)在年內(nèi)陸續(xù)亮相。

3號(hào)線沿線今年新增近地鐵盤情況

純新近地鐵盤位置分布示意

大華春雨路項(xiàng)目售樓部初具雛形

大華春雨路項(xiàng)目位于西山區(qū)馬街街道辦事處片區(qū)，馬街摩爾城對(duì)面，項(xiàng)目緊鄰大漁路地鐵站C口和D口。

去年12月，大華以18.2億斬獲面積約130.13畝的土地，其容積率4-4.4，最大可建面約35.62萬方。根據(jù)拿地要求，其后期將配建幼兒園、社區(qū)文化活動(dòng)場所、不低于950平米的社區(qū)工作用房、生鮮超市、養(yǎng)老服務(wù)等公建設(shè)施。

大華春雨路項(xiàng)目售樓部正在建設(shè)中，位置上鄰近大漁路站

根據(jù)現(xiàn)場實(shí)勘，目前項(xiàng)目工地已豎起高高的圍擋，多臺(tái)機(jī)器在同時(shí)作業(yè)中。疑為售樓部的建筑物已初具雛形，且其距離地鐵站點(diǎn)較近。在項(xiàng)目南側(cè)不遠(yuǎn)處是春雨937工業(yè)園，而西部客運(yùn)站則在北側(cè)1公里范圍內(nèi)。

融創(chuàng)文旅城二期4月首開，高層住宅單價(jià)預(yù)計(jì)1.5萬起

另一個(gè)鄰近大漁路站的新盤是融創(chuàng)文旅城二期，其與一期僅一路之隔，由融創(chuàng)攜手云安、華發(fā)三家開發(fā)商聯(lián)合打造。根據(jù)前期資料顯示，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約3200畝，內(nèi)部配套70畝醫(yī)療用地，規(guī)劃有9所中小學(xué)及11所幼兒園，是一個(gè)配套豐富的大盤項(xiàng)目。

融創(chuàng)文旅城二期規(guī)劃圖

據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年4月份開盤首推A2-2地塊的高層住宅，這一地塊位于整個(gè)二期西側(cè)，碧雞路北側(cè)，距離上來看更為接近3號(hào)線石咀站。其戶型建面89-148平米，囊括了三到四房，單價(jià)預(yù)計(jì)1.5-1.7萬元/平米，房源均為毛坯交付。

實(shí)力觀邸規(guī)劃4棟高層住宅，預(yù)計(jì)5-6月份開盤

實(shí)力觀邸位于梁家河地鐵A口旁，出地鐵口便是項(xiàng)目用地。其周邊分布有悅云天地購物中心、云大醫(yī)院等，交通便利，配套齊全。整個(gè)項(xiàng)目用地規(guī)模很小，僅19畝左右，分兩期規(guī)劃有4棟32-34層的住宅樓棟，

實(shí)力觀邸前期公示的項(xiàng)目鳥瞰效果圖

去年7月時(shí)，實(shí)力集團(tuán)和云南融創(chuàng)共同出資成立了一家名為云南實(shí)力融創(chuàng)旅游開發(fā)有限公司的企業(yè)，其中云南融創(chuàng)持股60%，實(shí)力則將旗下至少9個(gè)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)注入了該公司，其中就包括實(shí)力觀邸。因此坊間一直猜測這一項(xiàng)目正式亮相入市時(shí)可能會(huì)冠上融創(chuàng)的名字。

實(shí)力觀邸工地現(xiàn)狀

據(jù)現(xiàn)場情況來看，目前項(xiàng)目施工正有序推進(jìn)中，售樓部也在同步建設(shè)。現(xiàn)場工作人員透露，這一項(xiàng)目最快可能會(huì)于5-6月份時(shí)開盤入市。

“翠湖三盤”兩項(xiàng)目已蓄勢待發(fā)

融創(chuàng)春城書院、翠湖一品、碧桂園翠湖映象三個(gè)新項(xiàng)目因主打翠湖概念，且在位置上較為接近，因此有“翠湖三盤”的稱號(hào)。目前，三個(gè)項(xiàng)目中除了碧桂園翠湖映象暫無確定消息外，其他兩個(gè)純新盤均已做好了入市的準(zhǔn)備。

融創(chuàng)春城書院外立面效果圖

其中，融創(chuàng)項(xiàng)目無疑動(dòng)作最快，其之前在拿地一周后便開放了售樓部，并從去年底至今持續(xù)有聲音傳出。整個(gè)項(xiàng)目體量不大，占地面積34畝，規(guī)劃有5棟高層住宅，據(jù)了解其預(yù)計(jì)4月份開盤入市，首推129-149平米戶型，單價(jià)預(yù)計(jì)2.6萬元/平米。

翠湖一品售樓部也已開放，首推70-260平米的精裝高層�？赡芘c其年初的產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整有關(guān)，這一項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開盤時(shí)間要晚上一些，或在6-7月份。

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恒大白塔路項(xiàng)目、保利金馬寺項(xiàng)目備案名已出爐

去年6月，恒大以3.07億元斬獲云南省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改面積約17.7畝的土地，地塊容積率為6.71，最大可建筑面積約7.9萬平米，除去需配建的1萬平米回遷房和1.1萬平米的非回遷房，其實(shí)際的可售建筑面積僅有5萬平米左右。

這一項(xiàng)目地處昆明市中心白塔路和東風(fēng)東路交叉口，鄰近地鐵3號(hào)線拓東體育館站，旁邊有恒隆廣場、春之眼等商業(yè)項(xiàng)目，地段位置優(yōu)越。

恒大都匯廣場工地實(shí)景

從現(xiàn)場實(shí)際情況來看，其距離拓東體育館站D口直線距離約600米，步行需5分鐘左右，周邊有兩條高架橋，項(xiàng)目正對(duì)面則是昆明飯店。目前其土地還有待平整，只有零星人員出入。不過從工地大門上的字樣，已經(jīng)可見其名稱為“恒大都匯廣場”。

無獨(dú)有偶，近期另一個(gè)3號(hào)線沿線的純新盤備案，也透露出了其名字。這一位于金馬寺地鐵站南側(cè)的保利項(xiàng)目，備案名為“保利玥宸美景”。其用地為去年12月時(shí)保利以7.88億元總價(jià)拿下，共含有約41.67畝住宅用地和10.08畝商業(yè)用地。

保利金馬寺項(xiàng)目用地目前暫用為停車場

根據(jù)房網(wǎng)小編現(xiàn)場走訪，目前地塊平整狀況較好，臨時(shí)被用作停車場。據(jù)門口保安表示“停車費(fèi)200包月，費(fèi)用由金馬街道辦事處收取”，現(xiàn)場時(shí)不時(shí)有車輛出入。

按照拿地時(shí)的約定，保利在這一項(xiàng)目上將承擔(dān)1832.62平米公園綠地，以及3條規(guī)劃道路的建設(shè)工作，同時(shí)還要配建總建筑面積15575.84平米的中小學(xué)。

整體來看，3號(hào)線沿線今年將新增的近地鐵盤，除了碧桂園翠湖映象情況不明外，其他項(xiàng)目年內(nèi)面市問題不大。而由于多個(gè)項(xiàng)目地處城市中心，其體量偏小，容積率偏高，位置配套條件的優(yōu)越將支撐其單價(jià)一路走高，直奔2萬以上而去。

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