據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，地鐵1、2號沿線今年將新增6個純新盤，這些項目距離地鐵站點最近的僅500米左右，可謂名副其實的近地鐵盤；而其中進度較快的項目，可能于年中便會入市開賣。

地鐵1、2號線沿線今年將新增的純新近地鐵盤

在地鐵2號線北部汽車站周邊，年內(nèi)將有兩個純新盤面市，分別為江東鉑悅灣和旭輝星空云著。其中前者位于灃源路與昆曲高速交叉口東側(cè)，與站點步行距離在15分鐘以內(nèi)；而后者北臨灃源路，南接司家營街，住宅部分與站點距離500米左右，商業(yè)更是毗鄰北部汽車站。

江東鉑悅灣位置示意圖

旭輝星空云著位置示意圖

據(jù)房網(wǎng)小編在2月時的實地探訪情況顯示，目前江東鉑悅灣總計5棟高層住宅均已封頂，按照其項目一貫現(xiàn)房準現(xiàn)房銷售的慣例，這一項目可能會在近幾月內(nèi)亮相入市。

江東鉑悅灣住宅樓棟已封頂

而旭輝星空云筑此前疑似售樓部的建筑已建至地上三層，通過其圍擋上的“星空都會大平層”宣傳語，能一窺項目未來的產(chǎn)品特征。除臨近地鐵站點外，這一項目另一大突出的特點是其自身配建有建面總計約27.4萬方的集中商業(yè)。

旭輝星空云著圍擋處的宣傳語

金刀營美的項目預計6-7月開盤，萬科項目地塊仍在拆遷中

去年8月和12月，金刀營城改的首批以及第二批土地相繼出讓。首批三宗住宅、一宗商業(yè)約130畝土地被云南璟睿同順置業(yè)有限公司以底價斬獲，其背后的控股企業(yè)分別為同德、賽倫以及美的；第二批4宗約148.5畝用地，則被同德、賽倫、萬科聯(lián)合成立的昆明同萬順拿下。

這兩個項目均位于2號線金星站和北辰站之間，加之背后的企業(yè)特征，其自拿地初便受到了廣泛關(guān)注；而基于拿地時間的早晚不一，兩個項目目前的進度也有所差異。

美的金刀營項目位置示意圖

其中美的的項目已于2月底時分別在同德廣場、月牙塘公園、美的順城府開放了城市展廳。據(jù)現(xiàn)場項目人員介紹，其預計于3月底召開案名發(fā)布會，5月份時開放售樓部，6-7月份進行首次開盤。作為美的旗下TOP悉產(chǎn)品，其首期將推出大平層產(chǎn)品，主要面向改善型需求客戶。

從現(xiàn)場情況來看，目前地塊周邊已豎起圍擋，其中一個地塊內(nèi)升起了塔吊，并已啟動打樁工作，其余地塊內(nèi)還有零星的建筑有待拆除。

美的金刀營項目其中一地塊已開始打樁

根據(jù)此前的地塊出讓文件內(nèi)容，美的項目內(nèi)將配建2所12班的幼兒園，以及衛(wèi)生站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年人服務(wù)站點、肉菜市場及文化館等一系列配套設(shè)施。

與美的項目用地的相對集中相比，萬科的項目地塊在空間分布上更為分散，其最大一塊住宅用地緊鄰盤龍江，回遷安置地塊與商業(yè)用地則位于金泉汽車廣場，緊鄰欣都龍城商業(yè)中心。

萬科金刀營項目位置示意圖

從現(xiàn)場情況來看，四個地塊周邊都已做圍擋，地塊內(nèi)部還有零星的建筑仍在拆除中。如果參考美的項目的推進節(jié)奏，其正式亮相入市可能會在下半年。

萬科金刀營項目地塊內(nèi)還有零星建筑在拆除中

據(jù)此前的地塊出讓文件顯示，萬科項目須配建回遷安置房、老年服務(wù)設(shè)施用房、文化活動用房、體育活動用房等一系列設(shè)施，以及1所9班和1所12班的幼兒園，并異地建設(shè)18班初中。此外，其還要承擔公共綠地，北京路提升工程等的建設(shè)。

俊發(fā)俊尚峰首期地塊已過規(guī)，單價至少2萬起

俊發(fā)俊尚峰位于昆明市盤龍區(qū)北京路與白云路交匯處、俊發(fā)中心對面，為馬家營城改項目，其鄰近地鐵2號線白云路站，近地鐵屬性突出。

俊發(fā)俊尚峰項目位置示意圖

去年12月時，俊發(fā)旗下云南俊辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.81億元的總價斬獲了5宗總面積約88畝的土地，地塊容積率3.47-7.44，可建面積約31萬方。

從現(xiàn)場情況來看，有地塊內(nèi)已升起塔吊，其中一棟建筑已建至地上三四層，應(yīng)為項目售樓部，部分地塊內(nèi)部土地還有待平整。

已建至約3-4層的可能為項目售樓部

根據(jù)此前的土地出讓文件，除了社區(qū)文化用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、體育用房、派出所、18班幼兒園等配套設(shè)施外，俊發(fā)還要承擔異地5班小學、3班初中，2班高中的建設(shè)，并有回遷安置房、道路、公共綠地等建設(shè)任務(wù)。

A3、A4地塊實景合成鳥瞰示意圖

最新的動態(tài)是，這一項目A3、A4地塊已過規(guī)，兩地塊將規(guī)劃建設(shè)5棟27-34層高的住宅樓棟，這也應(yīng)該是項目首期將推出的地塊產(chǎn)品。從案名來看，“峰”系是俊發(fā)旗下高端產(chǎn)品，作為全市第4個“峰”系樓盤，俊尚峰有著突出的區(qū)位特征，單價肯定不會低于2萬。

俊發(fā)宏仁片區(qū)城改項目與地鐵距離約900多米

去年12月，俊發(fā)還在宏仁片區(qū)城改上有所斬獲，其以13.53億元底價的摘牌了宏仁片區(qū)約160畝城改用地。這一項目鄰近地鐵1號線南部汽車站，直線距離約900多米。

俊發(fā)宏仁片區(qū)城改項目位置示意圖

這一項目3宗用地中包含有2宗住宅用地與1宗商業(yè)用地，容積率2.53-3.63，最大可建面積約37.46萬方。從實地走訪情況來看，地塊周邊已豎起圍擋，內(nèi)部遺留建筑基本已拆除完畢，土地還有待平整。

俊發(fā)宏仁片區(qū)地塊內(nèi)挖掘機正在拆除遺留建筑

按照此前的相關(guān)文件約定，俊發(fā)須在拿地2.5年內(nèi)在A1、A3地塊完成回遷安置房、配套商業(yè)、機動車位等的建設(shè)，并無償無條件進行移交，還要于2年內(nèi)配建1所18班幼兒園等公共配套。

同時，其還要在A2地塊內(nèi)完成回遷安置房、配套商業(yè)、機動車位等的建設(shè)，并于24個月內(nèi)在A2號地塊配建1所2500平的老年人服務(wù)站點等公共配套設(shè)施。

整體來看，處于2號線中段的幾個項目由于位置優(yōu)越，各項配套條件都較為完善，品牌產(chǎn)品加持下其單價都有希望突破2萬元大關(guān)；而位于2號線終點站周邊及1號線沿線的新盤，區(qū)域均還在建設(shè)完善中，定價應(yīng)該不會與片區(qū)在售項目價格水平偏離太多。

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