東市區(qū)方旺片區(qū)目前有兩個在售樓盤，一個是保利城，由于簽約引進云大附中星耀學校，售價漲到16000—16500元/平米，而另一個在售項目藍光德商天域則顯得低調(diào)很多。小編近日去項目踩盤時發(fā)現(xiàn)，該項目價格同樣有所上�。合噍^2019年8月首開時的11000-12000元/平米，項目均價小幅上升至當前12500-13500元/平米，但仍是整個東市區(qū)價格較低的樓盤。
藍光德商天域是東市區(qū)較為低調(diào)的樓盤
藍光德商天域由藍光地產(chǎn)和德商地產(chǎn)兩家川企攜手合作開發(fā)，整體規(guī)劃了9棟高層住宅及裙樓商業(yè)項目，目前正在誠意登記位于4#、6#的房源�？偢�28-34層，點板結(jié)合，毛坯交付。2梯6戶的設(shè)計，戶型建面區(qū)間約84-125平米，總共有6個戶型供客戶選擇，三房一衛(wèi)、三房二衛(wèi)、四房二衛(wèi)。目前剩余30-40套房源。置業(yè)顧問提到，目前7#待開，預計在4、5月，還有100多套房源。
藍光德商天域價格上升的最關(guān)鍵因素在于：方旺片區(qū)集中開發(fā)日益成熟，特別是保利城成為學區(qū)房后，片區(qū)價格整體有所上升。藍光德商天域作為和該校一街之隔的項目，也順勢漲了價，不過價格依然比保利城低。
藍光德商天域可劃片區(qū)入學的學校有：方旺中心學校、官渡二中。藍光德商天域也與官渡二中一街之隔。另配有兩所幼兒園，一所公立，一所私立。未來售樓部的位置將改造為國際雙語的私立幼兒園，停車場位置改為公立幼兒園，昆明第15幼。
對比保利城和藍光德商天域這兩個相鄰的項目，兩所配套的學校明顯成了影響價格的關(guān)鍵因素。
方旺片區(qū)雖然是離市區(qū)不遠，各所學校也將于九月陸續(xù)開學。但目前包含保利城和藍光德商天域在內(nèi)，周圍全是正在開發(fā)的住宅項目。開發(fā)也多呈碎片化，公共交通和生活配套有待完善，區(qū)域配套的腳步跟不上住宅的開發(fā)速度。
置業(yè)顧問講到，方旺片區(qū)是空港進入主城區(qū)的門戶和昆明市主要的“老居住片區(qū)”，藍光德商天域坐擁三橫三縱的立體交通網(wǎng)，可以與主城快速對接，出入便捷。但經(jīng)過小編親自走訪，目前出行仍然不太方便：首先，該片區(qū)目前只有東旭駿城小區(qū)有點煙火氣，有人入住，其他只有各售樓處才零零散散有人出入，到了晚上一片幽靜。其次，雖然已經(jīng)有了幾個公交車站點，但由于住戶少，車次也少，公交車很久才經(jīng)過一趟。駕車也需要繞道才能開上到快速路。
另外說到地鐵，置業(yè)顧問介紹到，藍光德商天域靠近4號線牛街莊站及6號線、3號線東部汽車站站。但在實際行程中，小編在到達4號線牛街莊站后，仍然需要換乘三站公交車才能夠抵達售樓處。另一條有3號線和6號線通過的地鐵東部汽車站站，目前無直達公交可以到達小區(qū)。3號線虹橋站倒是可以換乘到達售樓處，但仍需走一公里左右才能換乘公交。
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