廣東：全國(guó)首部“三舊”改造省級(jí)政府規(guī)章3月1日施行

3月2日上午，廣東省人民政府新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》）的相關(guān)情況。

《管理辦法》已經(jīng)于2020年12月11日十三屆廣東省人民政府第123次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，2021年1月17日省人民政府令第279號(hào)予以發(fā)布，自2021年3月1日起實(shí)施。

《管理辦法》共7章37條，分為總則、規(guī)劃管理、用地管理、收益分配、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則，總結(jié)歸納“三舊”改造試點(diǎn)成果，從立法層面盤(pán)活存量建設(shè)用地，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)增量供給，推進(jìn)土地管理改革，開(kāi)啟廣東省對(duì)存量建設(shè)用地專(zhuān)項(xiàng)立法的破冰之旅，是全國(guó)第一部專(zhuān)門(mén)針對(duì)存量建設(shè)用地的政府規(guī)章。

省自然資源廳一級(jí)巡視員張英奇介紹稱(chēng)，《管理辦法》有以下亮點(diǎn)：建立分層編制、分級(jí)審批的規(guī)劃管理模式；明確“三舊”改造類(lèi)型以及改造主體、改造方案、用地審批等相關(guān)要求；推動(dòng)解決“三舊”改造矛盾糾紛。

住建部：2020年全國(guó)開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬(wàn)個(gè)，超額完成目標(biāo)

3月2日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行了國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)張小宏在會(huì)上介紹，2020年，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作方面，在制度設(shè)計(jì)、資金籌措、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)力量參與等方面建議提案25件，不少政策措施建議被吸收到《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》中。

關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作進(jìn)展，2020年，全國(guó)全年實(shí)際新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬(wàn)個(gè)，惠及居民736萬(wàn)戶(hù)，超額完成了政府工作報(bào)告明確的目標(biāo)任務(wù)，政府工作報(bào)告中提出的是3.9萬(wàn)個(gè)小區(qū)。

政府工作報(bào)告：預(yù)期今年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)

3月5日，2021年政府工作報(bào)告中提到，在城鎮(zhèn)化發(fā)展上，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。2021年預(yù)期新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)，提升縣城公共服務(wù)水平。

深圳城市更新條例正式實(shí)施，包含征收、賠償標(biāo)準(zhǔn)等

3月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》（簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）正式實(shí)施。

《條例》共分七章72條，涵蓋總則、規(guī)劃與計(jì)劃、拆除重建類(lèi)城市更新、綜合整治類(lèi)城市更新及保障監(jiān)督等等。

《條例》指出，舊住宅區(qū)所在地塊經(jīng)專(zhuān)有部分面積占比95%以上且占總?cè)藬?shù)95%以上的物業(yè)權(quán)利人同意后，即可征收。此外，條例首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

同時(shí)，《條例》明確了綜合整治類(lèi)城市更新項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)制和鼓勵(lì)措施，鼓勵(lì)綜合整治類(lèi)城市更新項(xiàng)目引入市場(chǎng)主體實(shí)施，實(shí)施主體確認(rèn)后可以申請(qǐng)對(duì)原土地使用權(quán)合同進(jìn)行變更或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

在城市更新項(xiàng)目資金保障與監(jiān)督等環(huán)節(jié)，《條例》通過(guò)置換物業(yè)依法免征契稅、城市更新項(xiàng)目依法免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)等措施進(jìn)行優(yōu)惠。

花樣年再獲深圳坪山舊改，回遷物業(yè)總價(jià)值為5.09億

3月1日，深圳交易集團(tuán)有限公司坪山分公司消息稱(chēng)，坪山區(qū)坪山街道世界塑膠廠片區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期），成交人為深圳市花樣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于坪山區(qū)坪山街道東縱路，用地面積為50822.84平方米，拆除范圍用地面積為49497.6平方米。其中，擬建住宅用地127430平方米（含12580平方米保障型住房），商業(yè)用地13000平方米，辦公用地18050平方米，公共配套設(shè)施7890平方米。

公示文件顯示，此次項(xiàng)目回遷物業(yè)總價(jià)值（含貨幣補(bǔ)償價(jià)值）共計(jì)5.09億元，其中，辦公回遷物業(yè)面積共計(jì)14239.03平方米、評(píng)估單價(jià)為32000元/平方米，商業(yè)回遷物業(yè)面積共計(jì)1050平方米、評(píng)估單價(jià)為48000元/平方米。

目前，項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀類(lèi)型主要為村民私宅建筑，總建筑面積約96243.96平方米，其中永久性建筑面積約64560.09平方米，臨時(shí)建筑物面積為18464.77平方米，構(gòu)筑（附屬）物建筑面積為13219.1平方米。

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