大學(xué)城片區(qū)位于呈貢新城區(qū)南部，屬于新城開發(fā)較早的區(qū)域，近年來，一批新樓盤相繼進駐，該片區(qū)出現(xiàn)了新的一輪開發(fā)熱潮，云南房網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前，大學(xué)城片區(qū)在售新盤有7個，銷售去化情況普遍較好，其中有4個樓盤的住宅已清盤，大學(xué)城的房子還有一個較為突出的現(xiàn)象，那就是毛坯房普遍更受市場歡迎，比如僅有的三個毛坯房項目都以低總價優(yōu)勢，實現(xiàn)了快速清盤。這也從側(cè)面反映出市場低門檻置業(yè)呈貢的需求潛力不小。
大學(xué)城2020年以來在售新盤區(qū)位圖
呈貢大學(xué)城片區(qū)占地相當(dāng)于主城的一半，相較于面積，大學(xué)城片區(qū)去年以來在售新盤不算多，從北到南，只有雨花玖悅、玖璽華府、鵬欣漫城都薈、紅星天悅、招商翰林大觀、光明璟宸、藍(lán)光天驕城7個。其中，雨花玖悅、紅星天悅、招商翰林大觀及藍(lán)光天嬌城的住宅均已售罄。
目前，呈貢的公共交通不是很發(fā)達(dá)，公交車站與公交線路雖已設(shè)置，但線路少、車次少，在相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域，要辦點什么事情，基本指望不上公交車。所以，地鐵站的重要性又甚于主城，成為在呈貢買房的一大加分項。
地鐵雖然很重要，但大學(xué)城片區(qū)的客群似乎更鐘情于毛坯房。玖璽華府、鵬欣漫城都薈都是精裝交付，兩盤都是地鐵盤，且在片區(qū)北部，更靠近呈貢新城的核心區(qū)，但銷售沒有預(yù)想的快，目前都有在售住宅。
毛坯交付不但總價更低，也給了客群更多想象空間，避免出力不討好的情形。比如玖璽華府精裝交付，裝修設(shè)計并不是其所長，項目的裝修風(fēng)格有叫好的，自然也有吐槽的。玖璽華府的位置較紅星天悅更好，還是雙地鐵，但賣起來就沒有紅星天悅快。
紅星天悅各地塊與樓棟的區(qū)位圖
去年以來，大學(xué)城片區(qū)賣得最快的新盤當(dāng)屬紅星天悅，6月開盤，毛坯交付，11月住宅就基本售罄，戶型設(shè)計也為購房者津津樂道。目前只余少量商鋪在售。
紅星天悅位于彩云南路東側(cè)，臨近地鐵誼康南路站，是紅星地產(chǎn)落子昆明的第二個“天字系”項目。占地72 畝，總建面約17萬平。容積率2.58，綠化率27.2%，總戶數(shù)1192戶，車位數(shù)980個。開發(fā)的產(chǎn)品包括洋房、高層和小高層3種共20棟住宅。物業(yè)為龍湖物業(yè)。
預(yù)計明年6月交房。
雨花玖悅效果圖
由融創(chuàng)中國和華僑城共同打造的高級美學(xué)住宅社區(qū)，位于春融東路與聯(lián)大街交匯處，臨近地鐵聯(lián)大街站。項目與華僑城第二總部大廈相鄰，占地65.55畝，建面15.6萬平，規(guī)劃了8棟住宅，配套公建及商業(yè)，容積率3.50，建筑密度22.02%，綠地率31.82%。
2019年11月開盤，毛坯交付，2020年9月住宅清盤。預(yù)計明年6月交房。
招商翰林大觀效果圖
招商翰林大觀是招商蛇口在昆明落下的第三子，位于呈貢新區(qū)雨花路與景明南路交叉口南側(cè)，處于呈貢大學(xué)城片區(qū)的核心地段。項目占地880畝，分兩期開發(fā)建造。
一期住宅毛坯交付，已基本清盤，二期還需等待項目東側(cè)下莊村的拆遷，尚無開發(fā)時間表。目前主推一期4.5米LOFT領(lǐng)秀公寓，分毛坯與精裝交付兩種，毛坯8500元每平，精裝均價11000元每平，裝標(biāo)2300元每平。
玖璽華府
玖璽華府（中通世紀(jì)廣場）效果圖
中通世紀(jì)廣場由本土房企昆明中通世紀(jì)投資有限公司開發(fā)，地處地鐵1號線、4號線交匯處聯(lián)大街站的東南側(cè)，規(guī)劃中的地下的25萬方商業(yè)與地鐵站無縫對接，項目占地約220畝，發(fā)呢、分4期建設(shè)，一期、二期為住宅，即玖璽華府，三期、四期為商業(yè)體。
一期住宅1-6棟于2018年底開盤數(shù)月后即已清盤，物業(yè)為自有的尚合物業(yè)，物業(yè)費約2元每平。目前在售的是二期的8棟、9棟、11棟、12棟、13棟，精裝交付，裝標(biāo)2000元每平，均價1.58萬每平。
4棟公寓已建成，待售。
鵬欣漫城都薈效果圖
漫城都薈是上海鵬欣集團落地云南的首個項目，位于彩云南路與聚賢街路交叉口，臨近地鐵聯(lián)大街站，擬打造集辦公、商業(yè)、酒店、住宅、教育、公園六大業(yè)態(tài)為一體、生產(chǎn)與生活融合的商務(wù)金融全維綜合體。
項目共9個地塊，占地124 畝，建面約73.4萬平，容積率為3.0，綠地率25%，建筑密度≤19.5%。其中A1、A2、A3三個地塊共規(guī)劃有11棟高層住宅。
去年7月首開，精裝交付，裝標(biāo)2800元每平，均價1.55萬每平。目前有A1地塊第1、2、3、5棟住宅在售，均為2梯4戶25層設(shè)計(1樓為架空層)，建面約97㎡、112㎡、128㎡。預(yù)計首期明年12月交房。
光明璟宸規(guī)劃效果圖，共規(guī)劃有14棟住宅
光明璟宸為光明地產(chǎn)入滇首作，項目地處呈貢新城大學(xué)城地鐵站南側(cè)2公里，位于白藥街與興園路交叉口東南側(cè)，主打百萬總價的板式學(xué)區(qū)房。
項目分兩期開發(fā)，一期占地163.5畝，總建面56.1萬平，共5棟1280套，于2019年12月首開，毛坯交付，至今年2月，只剩10#樓在售，單價1.1-1.2萬，從3房到4房，有建面95平、105平、110平、128平4種戶型。
去年12月，光明璟宸又拿下156畝的二期項目用地，根據(jù)拿地時的要求，須在2年內(nèi)完成建設(shè)并交付。
藍(lán)光天嬌城效果圖
藍(lán)光天嬌城由云南藍(lán)光和駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于呈貢云南白藥街和雨花路交匯處，臨近地鐵1號線大學(xué)城南站。號稱2000畝都市大盤。住宅早已售罄，目前在售的是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，水電按住宅標(biāo)準(zhǔn)計算。
藍(lán)光天嬌城天樾為公寓項目，總用地69畝，總建面14.5萬平，容積率2.12，規(guī)劃3棟產(chǎn)權(quán)公寓，共1781套。2019年開盤，分精裝與毛坯兩種。建面43-105平米，其中建面43平的為主力戶型，單層層高3米，約3.7米寬的開間，售價約7200元/㎡起。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論