深圳城市更新條例正式實(shí)施 包含征收、賠償標(biāo)準(zhǔn)等

3月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式實(shí)施。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，自2004年首部深圳城市更新政策出臺(tái)至今，深圳市城市更新政策體系不斷完善�！稐l例》的政策制定工作啟動(dòng)于2012年3月，2020年12月31日《條例》獲市人大常委會(huì)表決通過(guò)，2021年3月1日正式實(shí)施，歷時(shí)9年。

《條例》共分七章72條，涵蓋總則、規(guī)劃與計(jì)劃、拆除重建類城市更新、綜合整治類城市更新及保障監(jiān)督等等。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，《條例》指出，舊住宅區(qū)所在地塊經(jīng)專有部分面積占比95%以上且占總?cè)藬?shù)95%以上的物業(yè)權(quán)利人同意后，即可征收。此外，條例首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

同時(shí)，《條例》明確了綜合整治類城市更新項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)制和鼓勵(lì)措施，鼓勵(lì)綜合整治類城市更新項(xiàng)目引入市場(chǎng)主體實(shí)施，實(shí)施主體確認(rèn)后可以申請(qǐng)對(duì)原土地使用權(quán)合同進(jìn)行變更或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

在城市更新項(xiàng)目資金保障與監(jiān)督等環(huán)節(jié)，《條例》通過(guò)置換物業(yè)依法免征契稅、城市更新項(xiàng)目依法免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)等措施進(jìn)行優(yōu)惠。

目前，《條例》各項(xiàng)配套措施正待出臺(tái)完善。

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