近日，銀行房貸利率上調(diào)的消息不斷傳出，記者采訪了多家銀行的工作人員和多個項目樓盤置業(yè)顧問得知，昆明多家銀行已經(jīng)上調(diào)了房貸利率，有的正準(zhǔn)備上調(diào)。記者了解到的8家銀行中，所有銀行的房貸利率都突破了5%，其中最高的一家，首套房房貸利率上調(diào)至5.6%。
走訪
多家銀行房貸利率已超5%
中國工商銀行昆明正義支行的個貸工作人員介紹：“這個月，四大銀行的房貸利率都進(jìn)行了上調(diào)。就工商銀行來說，21日前，首套房的利率是4.95%，現(xiàn)在已經(jīng)上調(diào)為5.15%，二套房保持不變，為5.55%。該名工作人員介紹，現(xiàn)在個人貸款正常進(jìn)行，只要符合條件的都可以申請。
中國銀行丹霞路支行的一名工作人員介紹，中國銀行的房貸利率已經(jīng)進(jìn)行了上調(diào)，目前，首套房的貸款利率是5.15%，二套房是5.45%。她說：“據(jù)我了解，一些商業(yè)銀行的二套房利率已經(jīng)到5.75%了，具體還是看各家銀行的情況和具體的樓盤情況�！�
興業(yè)銀行昆明分行的工作人員介紹，各家銀行上調(diào)房貸利率從月初就逐步開始了，該行的首套房房貸利率為5.6%，二套房的房貸利率為5.7%。
很多樓盤置業(yè)顧問都在朋友圈發(fā)布了銀行上調(diào)房貸利率的信息。記者采訪了呈貢區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問，該置業(yè)顧問介紹，部分銀行已經(jīng)上調(diào)了，比如建行、中行、興業(yè)銀行等，首套房利率上調(diào)至5.15%—5.6%，二套房利率范圍在5.5%—5.7%。他說：“我們售樓部就只有農(nóng)村信用社還沒調(diào)，可能下個月也要調(diào)了，昆明的房貸利率現(xiàn)在基本都在5%以上了�！薄 �
呈貢區(qū)另一樓盤的置業(yè)顧問也表示：“雖然每家銀行的調(diào)整情況都不一樣，但是大部分銀行的房貸利率都在5%以上了。”
招商銀行的工作人員介紹，“我們還沒有正式收到通知，但是估計快了，而且調(diào)整后利率肯定是破5%的�！�
從走訪的情況來看，各家銀行不是已經(jīng)上調(diào)房貸利率就是在上調(diào)過程中。
算賬
貸款240萬元購房要多付12.95萬元利息
此次房貸利率上調(diào)其實也是有跡可循的。2020年最后一天，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。
這次監(jiān)管機(jī)構(gòu)給中資大型、中型、小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行劃分了5條紅線，對各類銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比進(jìn)行了限制，其中各類銀行個人住房貸款余額占比上限分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
該政策頒布后，銀行房貸額度量小有限，甚至緊張，多家銀行表示放貸時間周期變長。有業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸利率和新政策有關(guān)聯(lián)，當(dāng)銀行能放給個人的房貸受限后，利率上調(diào)就不難理解了。
房貸利率上調(diào)，對于購房者來說，最直接的影響便是購房成本的增加。
按上調(diào)前（4.9%）計算
按上調(diào)后利率（5.15%）計算
西山區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問算了一筆賬：拿購買首套房來說，以總房價300萬元算，首付20%，首付款60萬元，貸款240萬元，以等額本息方式計算，貸款30年，按照上調(diào)前的利率4.9%算，購買該套房的總利息為218.55萬元，總還款金額為458.55萬元；按照上調(diào)后的利率5.15%算，購買該套房的總利息為231.5萬元，總還款471.5萬元。從這組數(shù)據(jù)中可以看出，該套房上調(diào)利率后，總利息多出12.95萬元。
昆明理工大學(xué)副教授、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究中心主任鄧曉盈介紹，今年開始，各家銀行的放款額度就受到限制，現(xiàn)在在這個政策的執(zhí)行基礎(chǔ)上，又上調(diào)了房貸利率，實際上就是政策加碼，從多種金融政策中控制資金流向。也體現(xiàn)出防范金融的系統(tǒng)性風(fēng)險首先從防范資金過度流向房地產(chǎn)市場這一塊入手，因為這一塊是來得最快，影響最大，而且是最直接的。
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