北京發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房細(xì)則修改意見稿，擬提高新建項(xiàng)目建面、層高等

2月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委公布了《關(guān)于修訂<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知（2020年度）》（征求意見稿）（下稱：《意見稿》）公開征集意見的公告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，本次修訂按照《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》將“城六區(qū)”統(tǒng)一調(diào)整為“中心城區(qū)”，涉及到共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的選址、住區(qū)環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)、住房設(shè)計(jì)、住房面積、住房層高等11個(gè)方面。

其中，在住房面積方面，此前要求中，“套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”。

在本次《意見稿》中則修改為，“套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)。中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”。

住房層高方面，由“共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米”修改為“共有產(chǎn)權(quán)住房層高不應(yīng)低于2.9米”。

市場觀點(diǎn)認(rèn)為，此前規(guī)劃中，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)主力主要為89平兩居或更小的60平以下一居，隨著家庭成員增多、購房人對(duì)居住品質(zhì)要求提升等，現(xiàn)有需求不能得到全部滿足。本次對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及住區(qū)宜居性等方面作出評(píng)估，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)等條例提出建議，以期解決調(diào)研及工作中發(fā)現(xiàn)的問題，可以改善居住品質(zhì)。

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