近日，選址在西山區(qū)馬街片區(qū)的昆明西客運(yùn)站綜合交通樞紐首批效果圖曝光，高大上的效果圖贏得網(wǎng)友一片贊美，項(xiàng)目以站城一體化綜合開發(fā)為定位、采用以交通為導(dǎo)向的TOD模式開發(fā)，該項(xiàng)目不僅是集鐵路西客站、城市軌道、長途客運(yùn)、城市公交等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐，還通過公共交通和用地一體發(fā)展，打造有下沉式商業(yè)、辦公樓、公寓、酒店等物業(yè)。

昆明西客運(yùn)站效果圖，位于馬街片區(qū)春雨路與碧雞路之間

可以預(yù)見的是，該TOD核心區(qū)的出現(xiàn)，將會極大改善和提升片區(qū)城市面貌，成為昆明集商貿(mào)、休閑為一體的西大門，有這樣一個高鐵經(jīng)濟(jì)圈的加持，馬街片區(qū)以及周邊項(xiàng)目也借此“水漲船高”獲得較大的升值潛力。

那么這個TOD項(xiàng)目周邊目前有哪些樓盤在售和待售呢？

昆明西客運(yùn)站周邊項(xiàng)目，較為集中在北側(cè)

首先是位于昆明西客運(yùn)站東側(cè)的昆明融創(chuàng)文旅城，草海片區(qū)占地規(guī)模最大的項(xiàng)目，項(xiàng)目僅一期規(guī)劃用地便有約3500畝，總建面達(dá)235萬方，在一期的開發(fā)中，昆明融創(chuàng)文旅城已經(jīng)打造有融創(chuàng)雪世界、海世界兩大主題樂園、10萬方“滇池后�！甭糜涡℃�(zhèn)、云南映象大劇院、融創(chuàng)萬達(dá)文化酒店群、鷺灣濕地公園等文旅配套，同時融創(chuàng)在此還引入了上海華東師范附屬學(xué)校作為項(xiàng)目教育配套，預(yù)計今年9月投入使用。

昆明融創(chuàng)文旅城二期奠基儀式，融創(chuàng)攜手華發(fā)、云安共同開發(fā)

而擴(kuò)容后項(xiàng)目二期也即將面世，據(jù)悉，在規(guī)模上整個二期與一期相當(dāng)，位于碧雞路北側(cè)，距離昆明西客站較近，首開地塊占地324畝。據(jù)了解，項(xiàng)目二期主要以打造高層產(chǎn)品為主，主推戶型產(chǎn)品包括89-116平米的三房以及129-145平米的四房，價格預(yù)計1.4-1.6萬元/平米，此批房源均為毛坯交付，開盤時間或?yàn)榻衲?月。

其次是陽光城·滇池半山，位于昆明西客運(yùn)站春雨路對面，地鐵3號線石咀站是距離項(xiàng)目最近的地鐵站。這是陽光城在昆布局的第三子，截止目前，陽光城·滇池半山已有3個地塊規(guī)劃已出，項(xiàng)目主打低容低密洋房、合院、疊拼等高端產(chǎn)品，容積率最低至1.2。項(xiàng)目配套學(xué)校是由昆一中本部引進(jìn)師資力量打造的昆一中滇池半山分校，項(xiàng)目依山而建，小區(qū)內(nèi)部有一定的高差，同時可以俯瞰滇池，觀景視野好，且采光采陽基本無遮擋。

陽光城·滇池半山最新規(guī)劃示意圖，擬建54棟別墅群

目前陽光城·滇池半山主推建面95-165平米的洋房、142-198平米的疊墅產(chǎn)品，其中洋房為1梯2戶設(shè)計，樓棟總層高約為6-8層，單價1.6-1.8萬元/平米；疊墅分上中下三疊，總價300-700萬，該項(xiàng)目所有產(chǎn)品均為毛坯交付。

地鐵三號線在馬街片區(qū)所設(shè)站點(diǎn)均是依春雨路而建，昆明西客運(yùn)站位于春雨路上石咀站位置，而在大漁路站亦落有一個大盤項(xiàng)目大華錦繡華城。

大華錦繡華城官方發(fā)布效果圖，以高層住宅產(chǎn)品為主

大華錦繡華城為春雨路1號城改項(xiàng)目的首發(fā)地塊，亦有較好的觀滇視野，去年底拿地，應(yīng)該會在節(jié)后亮相，從官方發(fā)布的效果圖來看，大華錦繡華城將集住宅、教育、文化和生態(tài)為一體，其中以打造高層住宅群為主，目前價格暫未知曉。

馬街摩爾城實(shí)景，曾多次停工和復(fù)工

此外，在昆明西客運(yùn)站北側(cè)實(shí)際上還有一個項(xiàng)目，就是因開發(fā)商資金鏈斷裂爛尾多年的馬街摩爾城，小編最近致電售樓部了解到，項(xiàng)目從去年5月份停售，但計劃3月份復(fù)工，并且再次開盤入市，預(yù)計價格為12000元/平米。

馬街摩爾城因?yàn)槭┕ぞ徛�、未按時交房導(dǎo)致負(fù)面新聞頗多，甚至項(xiàng)目用地還面臨拍賣境況。如項(xiàng)目一期1宗51.2畝住宅用地降價1.6億元后，將在下月（2021年3月）進(jìn)行第二次拍賣（首次遭遇流拍）。當(dāng)然，除去已經(jīng)對外銷售的327套住宅房以及S6負(fù)一層庫房不在拍賣范圍外，如果這次成功有人接手，有了昆明西客站集交通商業(yè)為一體的綜合體加持，馬街摩爾城實(shí)際上還是有一定的升值空間的。

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