何不停建經(jīng)適房？

新華社報(bào)道說(shuō)，在12月份的前20天里，昆明市子君村的經(jīng)濟(jì)適用房連一套房子都沒(méi)有賣(mài)出去。其實(shí)，這樣的結(jié)果說(shuō)怪不怪，因?yàn)槔ッ魇匈?gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有兩個(gè)自相矛盾的銷(xiāo)售前提：對(duì)購(gòu)買(mǎi)人群，有關(guān)部門(mén)限定為中低收入家庭；但對(duì)付款條件，開(kāi)發(fā)商卻規(guī)定必須一次性全額付清。要求月收入不超過(guò)500元的購(gòu)房者一次性掏幾十萬(wàn)元買(mǎi)房，無(wú)異于緣木求魚(yú)，難怪子君村的房子20多天賣(mài)不出一套。

表面上看，子君村經(jīng)濟(jì)適用房的困境是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)條件和付款條件相互打架造成的，但實(shí)際上二者是因果關(guān)系——按照規(guī)定，只有低收入人群才能購(gòu)房，但銀行“嫌貧愛(ài)富”，不敢為月收入不足500元的購(gòu)房者貸款，開(kāi)發(fā)商迫于無(wú)奈，只好要求一次性付款。

弄清了經(jīng)適房滯銷(xiāo)的前因后果，解決的方法看上去好像也很簡(jiǎn)單，只要放寬購(gòu)房條件，允許中高收入者買(mǎi)房即可，但假如如此，經(jīng)適房滯銷(xiāo)的問(wèn)題是解決了，中低收入人群的住房問(wèn)題卻依然沒(méi)有解決，這明顯違背了建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷。當(dāng)然，有關(guān)部門(mén)還有一個(gè)不好說(shuō)出來(lái)的擔(dān)心：如果允許中高收入者買(mǎi)經(jīng)適房，那么多商品房賣(mài)給誰(shuí)？商品房賣(mài)不動(dòng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)不說(shuō)，銀行壞賬怎么辦？政府手里的土地賣(mài)不出去又怎么辦？

本身處于復(fù)雜利益格局中的的經(jīng)濟(jì)適用房，卻被要求超乎利益，承擔(dān)社會(huì)救濟(jì)職能，利益和公益之間的沖突，決定了經(jīng)適房很難在購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商和政府等相關(guān)各方間取得一個(gè)公約數(shù)，自然進(jìn)退維谷。在我看來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房真正能夠發(fā)揮的作用其實(shí)只有一個(gè)：平抑房?jī)r(jià)。但問(wèn)題是，如果說(shuō)在2007年，每平方米不足3000元的經(jīng)適房還能抑制房?jī)r(jià)快速上漲的話，那么，當(dāng)商品房大幅降價(jià)，有些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)逼近3000元一線時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房就連平抑房?jī)r(jià)功能也已基本喪失了。

既不能解決中低收入者的住房問(wèn)題，又發(fā)揮不了房?jī)r(jià)平抑的作用，經(jīng)濟(jì)適用房或可考慮停建或轉(zhuǎn)向的問(wèn)題了。

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