雙塔片區(qū)三盤怎么選？地是一樣的地，裝上見高低

去年，雙塔片區(qū)異軍突起，成為昆明房地產(chǎn)市場的熱點板塊，風頭甚至可以與巫家壩比肩。

其實雙塔片區(qū)的規(guī)模并不大，樓盤也不多，只有三個項目，按開盤順序分別是復地云極、云和中心和錦粼天序，但因為3個樓盤的距離非常接近，彼此相鄰，又同時處于推盤高峰，供應量不小，市場影響很大。另外，3個樓盤都是高端項目，價格都賣到2萬以上，頂級產(chǎn)品甚至到了4萬級別，在昆明高端住宅市場的占比不小。

三個樓盤銷售節(jié)點幾乎一致，產(chǎn)品定位也非常接近，地段條件又完全一樣，開發(fā)商也都不是小角色……這么多條件都難分伯仲，就給買房的人造成了選擇困難，到底買哪個樓盤呢？

雙塔片區(qū)配套成熟，交通方便，去年著實火爆了一把

復地云極向左，錦粼天序向右，云和中心左右逢源

3個樓盤在雙塔片區(qū)的位置“摩肩接踵”，地段條件幾乎沒有區(qū)別，外部配套也差不多一樣，區(qū)別就在于云和中心距離地鐵站近一些，錦粼天序更靠近萬達廣場。內(nèi)部配套方面三個項目有些差別，比如復地云極有醫(yī)院，錦粼天序有商業(yè)，可是由于三個項目彼此之間就隔一條街，各自的配套其實都可以共享。

論規(guī)劃條件和產(chǎn)品類型，三個樓盤也差不多，都是住宅地塊加商業(yè)，住宅也都是板樓，只是戶型有差別，其中最小的戶型出現(xiàn)在復地云極，是110平方米的3房，缺點是只有一個衛(wèi)生間；云和中心也有差不多的小三房，建面僅比復地云極大1平方米，但卻是雙衛(wèi)設計。最大的戶型出現(xiàn)在錦粼天序，有259平方米的大四房。復地云極的戶型比較少，只有4種，而且最大的只有176平方米，是三個項目中唯一沒有200平米級戶型的樓盤。

整體看，復地云極無論是最小的三房還是最大的四房，出發(fā)點都是既要滿足改善人群提升居住水準的需求，又盡可能考慮控制面積和總價，降低上車門檻。但錦粼天序則是完全相反的思路，干脆放棄三房產(chǎn)品，最小戶型也是137平米的四房，最大的是259平米的四房，針對的是只在乎居住舒適度和品質(zhì)，對價格不敏感的客群。而云和中心是兩頭兼顧，既有111平米的三房，也有200平米的大三房（也能改造為四房），戶型也是最多的（6種戶型），既有精裝又有毛坯，滿足不同需求。

云和中心的111平米三房是雙塔片區(qū)最小的雙衛(wèi)戶型，適合年輕人置業(yè)

由于都是板樓，又都是大開發(fā)商操盤，所以戶型設計其實也沒有明顯高下，連裝修風格都比較接近，大家拿出的都是各自很成熟的產(chǎn)品。

既然基本條件都差不多，售價也比較接近，所以在雙塔片區(qū)買房其實也比較簡單，記住3個原則就可以，一是看經(jīng)濟能力和家庭結構，需要多大面積的房子；二是看三個樓盤各自的裝修標準和風格，選擇適合自己的就好；三是看哪個項目給出的優(yōu)惠最多，價格最實惠。

比如要是想買200平米以上的大平層，追求豪闊享受，其實就只有錦粼天序可選。如果是年輕人想買100平米出頭的三房，只有復地云極和云和中心有這一類產(chǎn)品。要是覺得地暖吸引人，復地云極就是不二之選。

最大的差別在大戶型和裝修上

這么說來，是不是3個樓盤就沒有任何區(qū)別，閉著眼睛買就可以了嗎？其實不是的，這三個樓盤最大的差別其實體現(xiàn)在各自的大戶型上，甚至可以說，除了面積大小，差別主要體現(xiàn)在裝修上。

首先看最早開盤的復地云極面積最大的戶型，有176平方米，是中規(guī)中矩的大戶型設計，置業(yè)顧問介紹的裝修標準達到3500元一平方，但從實體樣板房看，雖然裝修標準不算低，可是比起目前昆明幾個高層豪宅，還是有差距。復地云極這個戶型的最大賣點其實是中央空調(diào)加地暖。

復地云極效果圖

按照昆明的氣候條件，夏天使用空調(diào)的機會其實不多，但冬天就不一樣了，中央空調(diào)+地暖可是說是目前昆明最理想的取暖方式，舒適度大大高于單獨使用空調(diào)或者地暖。所以，如果追求實實在在的享受，與其把錢花在石材上面，還不如花在空調(diào)+地暖上面。另外，復地云極大四房只有176平方米，對一般家庭來說已經(jīng)足夠大，總價反倒能控制在450萬以內(nèi)，在三個樓盤的大戶型中上車比較容易。

再看錦粼天序，其大平層產(chǎn)品就完全走另外一條路線，就是怎么奢華、怎么闊氣怎么來，比如259平方米的樓王，卻僅有4房設計（不算儲藏室）。有人可能覺得奇怪，當今市場上已經(jīng)有110平米的四房，怎么錦粼天序259平米的房子，也才四房呢？

其實所謂豪宅，并不在于房間數(shù)量多，而是尺度上足夠?qū)捤�，廚房夠大、衛(wèi)生間夠多、陽臺夠長，甚至有一種說法，判斷豪宅的簡單標準是看衛(wèi)生間數(shù)量和房間數(shù)的比例，頂豪要做到1:1。錦粼天序是4房設計，衛(wèi)生間就有4個，14米長的L型陽臺，完全符合頂豪標準。

裝修上，錦粼天序259平米戶型也盡顯豪華——地面、背景墻、廚房中島、衛(wèi)浴柜臺面全都是進口高檔石材，廚電這塊更是應有盡有：洗碗機、蒸烤一體機、食物粉碎機、怡口中央凈水系統(tǒng)全配置，再加上新風系統(tǒng)、中央空調(diào)、智能家居，可以說除了地暖，能配的電器基本都配齊了，而且基本是一線品牌，像中央空調(diào)就選用日立，而不是昆明大多數(shù)項目常用的美的或者格力�；蛘哌@么說吧，你在其他樓盤樣板間看到僅作展示的裝修效果，在錦粼天序的大平層基本都是交付標準。

錦粼天序的樣板間，可以看到地面、背景墻、廚房中島臺面都使用了高檔石材

錦粼天序還有一個略小一些的大平層戶型，面積205平方米，也是四房設計，據(jù)說裝標和259戶型一樣，只是沒有樣板間。從圖紙上看，這個戶型進深略大，陽臺較小，入戶門廳略顯浪費。

戶型這么大，裝修如此豪華，錦粼天序大平層的售價當然也不含糊，259平米的戶型總價已經(jīng)來到千萬級別，差不多4萬一平方；略小的205平米戶型，最貴的樓層已經(jīng)超過3萬一平，總價600多萬。

云和中心200平米戶型

同樣是做200平米級別的大四房，云和中心干脆走了另一條路——不帶裝修，毛坯發(fā)售，差異化競爭。不能不說，云和中心這一招其實很聰明，因為如此一來，按照目前透露的2萬到2.1萬的價格，云和中心200平戶型的總價也就420萬的樣子，和復地云極176平米戶型的總價差不多，比錦粼天序259平米的樓王便宜一半以上，也比錦粼天序差不多面積的205平米產(chǎn)品的總價低150萬到200萬，但美中不足的是，云和中心200平戶型的次臥衛(wèi)生間沒有窗戶，差不多面積的錦粼天序205平米戶型則沒有這個問題。

綜合看來，由于三個樓盤的外部條件實在太過接近，所以在代表形象和開發(fā)水平的大戶型產(chǎn)品上走了三條截然不同的路線，一種是錦粼天序的“裝”到底，什么都給你最好的；與此相反的是云和中心，干脆不裝，拉低總價并把裝修自主權交給客戶；第三種則是復地云極的做法，無論是戶型面積還是裝修，既不會豪奢到讓你夠不著，又確實讓你覺得是一種居住提升。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。