上周六（12月30日），晶璽綠城·麗江桃花源美學(xué)示范區(qū)以及生活美學(xué)館、示范區(qū)同步開放，這是綠城在云南首個(gè)“桃花源”項(xiàng)目，坐落于麗江玉龍縣，毗鄰文筆海、文筆山以及麗江千古情風(fēng)景區(qū)。該項(xiàng)目十年前便已拿地千畝，但一直未實(shí)施開發(fā)，如今有了綠城“桃花源”品牌的加持，項(xiàng)目已全然變身高端文旅項(xiàng)目，據(jù)了解，項(xiàng)目合院產(chǎn)品單價(jià)預(yù)計(jì)在2.2萬元/平米，1期產(chǎn)品含中式合院、空中小院和新式洋房，總價(jià)預(yù)計(jì)在60-400萬元左右。

晶璽綠城·麗江桃花源區(qū)位示意圖，緊鄰文筆山海

晶璽綠城·麗江桃花源位于麗江文筆海片區(qū)，項(xiàng)目依托文筆海資源打造的高端旅游度假小鎮(zhèn)。項(xiàng)目由麗江晶璽置業(yè)投資開發(fā)，據(jù)查，該公司母公司是翔鷺集團(tuán)，這是一家石油化工企業(yè)，總部位于福建。2010年，翔鷺集團(tuán)拿下麗江文筆海東岸的1286畝土地，計(jì)劃開發(fā)度假別墅項(xiàng)目，彼時(shí)項(xiàng)目命名為雪山云頂，由于規(guī)劃等方面出現(xiàn)問題，該項(xiàng)目停滯多年未落實(shí)開發(fā)。

晶璽綠城·麗江桃花源美學(xué)示范區(qū)，新中式風(fēng)格，可見玉龍雪山

直到2019年下半年，綠城聯(lián)合晶璽置業(yè)再次啟動(dòng)該項(xiàng)目，并更名為晶璽綠城·麗江桃花源項(xiàng)目。其中晶璽置業(yè)主要負(fù)責(zé)拿地以及出資，也就是項(xiàng)目“出錢”方，而綠城則主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理與服務(wù)，成為項(xiàng)目的“出力”方。

綠城是中國知名房企，1995年成立于杭州，2006年在香港聯(lián)交所上市。歷經(jīng)26年的發(fā)展，綠城中國總資產(chǎn)規(guī)模超3000億元，凈資產(chǎn)超650億元。目前已在全國近30個(gè)省市自治區(qū)100余座城市，布局有600多個(gè)項(xiàng)目，其中在云南昆明落有綠城昆明城園這一項(xiàng)目。

綠城旗下八大產(chǎn)品體系，高端精品路線

而綠城管理是集團(tuán)全資子公司，成立于2010年，是綠城品牌和代建管理模式輸出的主體，去年7月在香港上市。該公司核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)代建、政府代建和其他服務(wù)等。

實(shí)際上，晶璽綠城·麗江桃花源準(zhǔn)確來說是綠城的商業(yè)代建項(xiàng)目之一，這也是置業(yè)顧問口中“晶璽置業(yè)委托綠城負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理與服務(wù)”一說的由來，據(jù)查，云南大理的華彬綠城大理桃花源也是相同的開發(fā)模式，只是投資人不同而已。

綠城產(chǎn)品線以中高端為主，“桃花源”系則是旗下最頂級(jí)產(chǎn)品，比如大眾熟知的杭州桃花源、蘇州桃花源、安吉桃花源等項(xiàng)目均屬于這一系列，因此，晶璽綠城·麗江桃花源的定位也會(huì)比較高端。

那晶璽麗江桃花源到底高端在哪里呢，帶此疑問小編也在現(xiàn)場得到了答案。

晶璽綠城·麗江桃花源現(xiàn)場沙盤圖，含平地和山地

首先來看項(xiàng)目規(guī)模。晶璽綠城·麗江桃花源總占地1286畝，并分三期開發(fā)。其中平地占地466畝，北至文筆路，東至麗水路，南至文筆山腳，西至文華公園，為項(xiàng)目1期用地，酒店占地101畝，引入國際希爾頓品牌；住宅占地365畝，產(chǎn)品類型主要是合院、洋房以及空中小院，引入國際希爾頓品牌；山地占地718畝，為項(xiàng)目2、3期用地，產(chǎn)品環(huán)文筆山開發(fā)，總建面達(dá)24.8萬方平米，主要用于打造低容低密別墅群。

其次來看項(xiàng)目區(qū)位。晶璽麗江桃花源位于麗江南片區(qū)的玉龍縣，毗鄰文筆山、文筆海等山海景觀資源。項(xiàng)目東北側(cè)是宋城麗江千古情景區(qū)，在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)能夠看到玉龍雪山，可以說，項(xiàng)目占據(jù)麗江幾大文化IP。

此外，完善交通也是項(xiàng)目另一開發(fā)看點(diǎn)。晶璽麗江桃花源距離麗江大研古城約8公里，距離高鐵站麗江站約5公里，距離麗江三義國際機(jī)場約28公里，距離玉龍雪山約20公里，項(xiàng)目周邊還分布有國道214、大麗高速、蓉麗高速等交通線路，可快速通達(dá)昆明、大理以及香格里拉等地，自駕時(shí)間縮短到1.5到3小時(shí)以內(nèi)。

晶璽綠城·麗江桃花源1期現(xiàn)場沙盤，有中式合院、洋房和空中小院

最后來看產(chǎn)品。項(xiàng)目1期分別打造有新中式合院、空中小院以及洋房等產(chǎn)品，總建面達(dá)8萬平，產(chǎn)品類型和戶型建面可滿足大部分置業(yè)者需求。其中，中式合院戶型建面區(qū)間為80-160平米，兩房到四房設(shè)計(jì)，總價(jià)預(yù)計(jì)在200-300萬元左右；空中小院為新推出的創(chuàng)新型產(chǎn)品，總層高為4層，戶型建面區(qū)間為56-91，一房到三房設(shè)計(jì)，總價(jià)預(yù)計(jì)在85-165萬元左右，洋房總層高為8層，戶型建面區(qū)間為58-99平米，一房到三房設(shè)計(jì)，總價(jià)大約在60-100萬元左右，預(yù)計(jì)將在年后開盤入市。

晶璽綠城·麗江桃花源實(shí)體樣板間，客廳直面超大庭院

項(xiàng)目現(xiàn)場開放了合院產(chǎn)品的實(shí)體樣板間，整體新中式庭院設(shè)計(jì)，房間朝南大量門玻璃窗設(shè)計(jì)，留有庭院，采光無遮擋，客廳、臥室日照充足，精裝交付，裝標(biāo)達(dá)5000元/平米，單價(jià)預(yù)計(jì)在2.2萬元/平米。

麗江唯一的晶璽希爾頓酒店即將進(jìn)入試運(yùn)營

目前已經(jīng)動(dòng)工開建的是1期項(xiàng)目，其中位于文筆山腳的麗江晶璽希爾頓酒店外立面裝修已經(jīng)完成，現(xiàn)正在室內(nèi)軟裝階段，房間數(shù)量可達(dá)房間數(shù)量達(dá)578間，是晶璽麗江桃花源重要酒店配套，即將進(jìn)入試運(yùn)營階段。此外，作為文旅項(xiàng)目，一系列旅居配套不可少。項(xiàng)目自身還配套有酒店、親子水上樂園、云上食養(yǎng)山房、養(yǎng)生島、理療主題湯屋、云崖游泳池和觀云棲心禪院等養(yǎng)生設(shè)施，康養(yǎng)度假屬性明顯。

項(xiàng)目由綠城宋衛(wèi)平旗下首席設(shè)計(jì)師蔣愈團(tuán)隊(duì)操刀，杭州云棲玫瑰園、蘇州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春風(fēng)等知名豪宅項(xiàng)目均為其團(tuán)隊(duì)作品，這也是晶璽綠城·麗江桃花源看點(diǎn)之一。

還值得一提的是，作為一個(gè)旅居項(xiàng)目，晶璽綠城·麗江桃花源也有相應(yīng)的托管體系服務(wù)。房屋托管是置業(yè)者對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，從托管招租收入方面來看，該項(xiàng)目的委托置業(yè)托管體系暫定為毛利分成模式，這區(qū)別于一般的利潤分成托管模式。

整體來看，晶璽綠城·麗江桃花源的高品質(zhì)主要有以下依托：擁有緊鄰文筆、山文筆海的生態(tài)景觀資源、麗江唯一一家希爾頓酒店以及綠城旗下高端品牌“桃花源”，有綠城作為項(xiàng)目的“軍師”，讓人不禁對(duì)晶璽綠城·麗江桃花源的品質(zhì)有了一定期待。

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