昆明的大平層項目越來越多，最近，滇池路口緊鄰地鐵5號線的恒大珺睿開放了售樓部與樣板間，這是恒大在昆明的首個大平層項目，小編特意前往探訪，看看恒大珺睿的城市豪宅究竟長什么樣。最新消息是，項目有望最快在3月底開盤，推出137-285平的13個戶型共575套精裝房，預(yù)計價格約2.3-2.7萬每平。

滇池路口的地鐵盤

恒大珺睿地處滇池路口、地鐵5號線金蘭路站旁

恒大入滇13年，推出的產(chǎn)品多為剛需、剛改及文旅大盤等，比較高端的產(chǎn)品以恒大云璽為代表，但云璽為滇池邊的別墅類項目。主推豪宅大平層的珺睿則是恒大在城市繁華地段開發(fā)高端產(chǎn)品的另一種嘗試。

從區(qū)位來看，恒大珺睿毗鄰二環(huán)南路，在福海立交附近，處于二環(huán)邊，離滇池度假區(qū)不遠，可進可退，出入無礙，這是恒大珺睿的區(qū)位優(yōu)勢。周邊分布著書林一小、云師大附�。ń鹋Ｐ^(qū)）、昆三中（滇池校區(qū)）等都是區(qū)域名校，還有西華園、永昌生態(tài)園林小游園、大觀公園-東園等休憩身心的場所也為其加分不少。

恒大珺睿交通也極為便捷，地處滇池路口，門前還有明年通車的地鐵5號線的金蘭路站。在規(guī)劃中，地鐵五號線金蘭路站與恒大珺睿負一樓無縫接駁，出地鐵口就到家門口了，是名副其實的地鐵盤。

主打2梯2戶的天幕大平層

在車水馬龍的滇池路上可見到恒大珺睿1-5號樓建筑主體呈現(xiàn)

恒大珺睿位于東北角的7號樓、8號樓正在基礎(chǔ)施工

項目占地51,409㎡、容積率5.60、建筑面積329,665㎡，共規(guī)劃6棟高層住宅、1棟公寓和一個幼兒園。目前，已有5棟建筑在車水馬龍的滇池路上可以見到框架呈現(xiàn)，打的標語是“滇池路口天幕大平層”，主推改善型的精裝大平層。

恒大珺睿的城市展廳，位于滇池路與金蘭路的交匯處

在滇池路與金蘭路的交匯處是新開放的城市展廳（售樓部）與樣板間。在城市展廳的沙盤上，各樓棟的位置分布如下：沿滇池路，比較靠近滇池路的第一梯隊從東北到西南分別為7號樓、8號樓、1號樓、2號樓，第二梯隊為6號樓、5號樓、4號樓、3號樓。樓棟之間為圍合式排布。

據(jù)介紹，1-5號樓的框架已建至近20層，7號樓、8號樓正在基礎(chǔ)施工。其中，6號樓規(guī)劃為9班幼兒園，7號樓為回遷房、8號樓為公寓。除6號樓為幼兒園，層高設(shè)計較矮，其余樓棟設(shè)計為25-39層的高層，其中1號樓為39層，不超過滇池路的限高158米。

規(guī)劃中，負一樓為底商與車位，約1.58萬平。項目的商業(yè)為自持，比較獨特的是考慮到居住品質(zhì)，沒有設(shè)置餐飲，主要為生鮮超市、百貨、社區(qū)門診，滿足業(yè)主生活。此外，項目毗鄰成熟商圈，距南亞商圈僅800米。另據(jù)介紹，在8號樓底樓還設(shè)有只對業(yè)主開放的鉑金會所，有健身房、棋牌室、瑜伽、桌游、書吧等。

恒大珺睿樓棟位置圖，上方為滇池路，準備春節(jié)后開盤的是1-5號樓

擬春節(jié)后推出的為1-5號樓的住宅，13個戶型中，小于200平的有建面137、138、164、195、196平，大于200平的戶型有208、211、213、226、228、236、256、285平，從三房到五房都有，共575套精裝房。建面137平、138平兩種面積相對較小的戶型共62套，在所有戶型中占比較低。主推的還是大戶型，如建面285平的頂級大平層有112套。

在寸土寸金的滇池路，受制于地塊規(guī)劃，項目的容積率有些偏高，那么，恒大珺睿如何來保證產(chǎn)品品質(zhì)和居住舒適度呢？

云南房網(wǎng)注意到，不同于市場上較為普遍的有連廊的2梯4戶的高層板式產(chǎn)品，由于戶型較大，恒大珺睿的梯戶比很低，主要為2梯2戶，只有小戶型集中的2號樓部分單元為2梯3戶。在2梯2戶的戶型分布圖可以看出，由于設(shè)計為私屬電梯入戶，其實相當于1梯1戶，私密性、安全性可以得到極大保證。

1、3、4、5號樓都是南北通透的2梯2戶的大平層，朝向比較理想。2號樓位于整個圍合的最西側(cè)，部分房間可能有西曬的問題，但對于昆明的天氣來說，夏天多雨，日曬的時間并不多，冬天卻能享受到充裕的陽光。

恒大珺睿285平的大平層樣板間客廳一角，采光很好

恒大珺睿285平的大平層樣板間主臥使用的是暖色系

項目主推大戶型產(chǎn)品，主要針對的改善型客戶，追求的是大空間舒暢的居住體驗，如最小的137平，也是大三房設(shè)計，而四房的最小面積都是164平，每個房間比同期的大多數(shù)新盤產(chǎn)品要大一些。

目前項目開放的樣板間為196、285平的大平層，客廳采用的是目前比較流行的大橫廳設(shè)計，外加觀景大陽臺。裝修風格為新中式，偏沉穩(wěn)的深色系。裝修標準約3000元每平，為恒大最新版、最高標準的9A臻裝體系，全面接入智慧APP。所采用的品牌有西門子、科勒、TOTO、美標、摩恩、松下等幾十家國際品牌。物業(yè)則為恒大自持的金碧物業(yè)。

據(jù)介紹，半個月前，恒大珺睿誠意登記開放66個名額，開盤可享2個點的優(yōu)惠。目前還剩一半名額，誠意登記截至2月9日。

總體來說，作為恒大在昆明的首個大平層產(chǎn)品，恒大珺睿的地段、配套等外部條件足以支撐城市豪宅的定位，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，最值得肯定的是，高容積率條件下保證了居住舒適度，因此2.3-2.7萬的定價物有所值。至于昆明市場對恒大首個大平層項目的認可度如何，還需時間的檢驗。

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