馬街摩爾城51畝宅地降到6.38億元二次拍賣(mài) 未售新房市值至少16億

首次拍賣(mài)流拍后，馬街摩爾城一期的1宗51.2畝住宅用地降價(jià)1.6億元后，將在下月進(jìn)行二次拍賣(mài)。

日前，中國(guó)招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布了“西山區(qū)馬街街道辦事處的土地及部分在建工程(第二次拍賣(mài))的公告”，擬2月21日至24日拍賣(mài)云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)名下的1宗住宅用地及地上建筑物，不包括已對(duì)外銷(xiāo)售的327套住宅房（合計(jì)建筑面積34898.30平方米），以及S6負(fù)一層建面約86平米的非人防庫(kù)房。

馬街摩爾城1住宅地塊降價(jià)后二次拍賣(mài)

根據(jù)拍賣(mài)公告，這宗土地是馬街摩爾城一期的A2-3地塊，面積34133.45平方米（約51.2畝），容積率不高于4.76，建筑面積約24.7萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約16.1萬(wàn)平米，地下約8.57萬(wàn)平米。

這宗土地上共有5棟住宅樓，及1棟幼兒園，其中19-22號(hào)住宅樓主體已經(jīng)封頂，部分建筑外立面已經(jīng)完成，電梯也安裝完畢，只有23號(hào)樓土建結(jié)構(gòu)才建至18層（總高38層）。幼兒園也已經(jīng)封頂，裝飾工程還未進(jìn)行。

拍賣(mài)公告顯示，被拍賣(mài)的這宗土地當(dāng)初的拿地價(jià)格為3.28億元，目前的評(píng)估價(jià)值為11.4億元，幾年時(shí)間地價(jià)翻了3倍多。

但去年10月，這宗地首次掛牌出讓時(shí)，起拍價(jià)就只有7.98億元，二次拍賣(mài)價(jià)格在首次的基礎(chǔ)上降了1.6億元，拍賣(mài)起價(jià)為6.38億元，只有評(píng)估價(jià)的一半多。

馬街摩爾城位于西山區(qū)馬街片區(qū)，靠近地鐵3號(hào)線(xiàn)西部汽車(chē)客運(yùn)站，是馬街片區(qū)早期就開(kāi)發(fā)的一個(gè)綜合性大盤(pán)，但因開(kāi)發(fā)企業(yè)云南正林集團(tuán)資金鏈問(wèn)題，從2015年后就多次停工復(fù)工和交房延期，建設(shè)進(jìn)度相當(dāng)緩慢。

馬街摩爾城周邊已有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在建

最近幾年，馬街摩爾城周邊已有融創(chuàng)文旅城、滇池一英里、玖悅府、昆悅等多個(gè)新項(xiàng)目啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，片區(qū)熱度逐步提升，區(qū)域房?jī)r(jià)也比5年前翻了一倍，去年整個(gè)西山板塊的住宅成交價(jià)超過(guò)了1.6萬(wàn)元/平米。

馬街摩爾城出讓的這宗土地地上總建面共16.1萬(wàn)平米，除去已經(jīng)售出的3.48萬(wàn)平米住宅，也還有差不多12.6萬(wàn)平方的住宅待售。即便按照1.3萬(wàn)元的均價(jià)計(jì)算，買(mǎi)家接手后至少還能賣(mài)16.4億元，并且超8萬(wàn)平米的地下車(chē)位也還能賣(mài)不少錢(qián)，只算經(jīng)濟(jì)帳還是有利可圖的。

不過(guò)由于整個(gè)項(xiàng)目陷于停工、開(kāi)發(fā)商債務(wù)纏身，如果有意接手這5棟未完工住宅的話(huà)，就不得不考慮其他抵押地塊的處置情況，以及正林集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況，問(wèn)題難度和復(fù)雜程度將大幅提升，這也是為何價(jià)格明明很低但卻無(wú)人問(wèn)津的關(guān)鍵所在。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。