都市時報全媒體記者姜潔

　　1月6日，都市時報報道了新希望·觀瀾匯小區(qū)12棟的業(yè)主接房時被“驚呆”，新房房頂上“爬”有粗細(xì)長短不一的消防管道和噴頭的新聞。業(yè)主認(rèn)為“消防管道大大壓縮使用空間，而且買房時開發(fā)商并未說明有這樣的情況”，因此集體找開發(fā)商維權(quán)，拒絕接房。

　　新希望·觀瀾匯小區(qū)12棟消防管道和噴淋系統(tǒng)設(shè)置是否符合規(guī)范？記者向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)函采訪，昨日得到了回復(fù)：“該項目消防管道安裝及設(shè)置符合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。考慮到業(yè)主實際需求，市住建局已建議開發(fā)商在滿足消防規(guī)定的條件下，可對室內(nèi)消防管道適當(dāng)進行優(yōu)化�！�

　　市住建局回復(fù)

　　滿足消防規(guī)定條件下可對室內(nèi)管道適當(dāng)優(yōu)化

　　市住建局表示，近期，針對市民反映的西山區(qū)大商匯新希望·觀瀾匯小區(qū)12棟住宅戶內(nèi)設(shè)置噴淋一事，該局高度重視，迅速安排昆明市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站派人到現(xiàn)場調(diào)查。從實地調(diào)查的情況看，該項目消防管道安裝及設(shè)置符合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　該項目是超高層住宅，對于超高層樓房的消防管道安裝，國家有著明確的規(guī)定：根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）第8.3.3條及條文解釋之規(guī)定，建筑高度大于100米的住宅建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)，并宜采用自動噴水滅火系統(tǒng)。因此對于建筑高度大于100米的住宅建筑，需要在住宅建筑的公共部位、套內(nèi)各房間設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，以提高其自防、自救能力。

　　針對業(yè)主反映的“室內(nèi)部分消防管道會影響空間使用”的問題，從實際調(diào)查來看，該棟住宅套內(nèi)消防管設(shè)計標(biāo)高為2.6米，其中玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間設(shè)置直立型噴頭，其他房間設(shè)置邊墻型噴頭；建設(shè)單位考慮業(yè)主后期裝修吊頂后噴頭應(yīng)露出吊頂，業(yè)主裝修時自行改造困難且會對消防水系統(tǒng)產(chǎn)生影響，驗收后將直立式噴頭改為下垂型噴頭。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50016-2014第5．5．2條的規(guī)定：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40米，局部凈高不應(yīng)低于2．10米，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。從現(xiàn)場局部凈高及局部凈高的面積測量來看，滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50016-2014第5．5．2條要求。此外，連接噴頭與支管的短管有長度預(yù)留，噴頭高度可根據(jù)業(yè)主裝修要求調(diào)整，可增加凈高高度。

　　從實地調(diào)查的情況來看，該項目消防設(shè)施設(shè)置要求符合國家標(biāo)準(zhǔn)，達到驗收要求。

　　考慮到業(yè)主實際需求，市住建局已建議開發(fā)商，在滿足消防規(guī)定的條件下，可對室內(nèi)消防管道適當(dāng)進行優(yōu)化。業(yè)主若有其他異議，可根據(jù)房屋銷售合同向建設(shè)單位協(xié)商維權(quán)。若協(xié)商不成，建議可通過司法途徑解決。

　　業(yè)主要求整改

部分業(yè)主表示將走訴訟程序

面對市住建局的回復(fù)，業(yè)主們訴求各不相同，主要有三類。

　　買了4號房的明女士說：“我們家是剛需，急著住，維權(quán)需要很長時間，我們等不了。這兩天開發(fā)商已經(jīng)通知有整改訴求的業(yè)主去報房號了，但是還沒有看到具體的整改方案。我們一家人商量了一下，先看開發(fā)商怎么整改，如果改得讓我們滿意，我們就打算到此為止了�！睋�(jù)明女士介紹，有部分業(yè)主已向開發(fā)商報了房號。

　　另外兩類業(yè)主表示將通過法律訴訟程序進行維權(quán)。

　　業(yè)主楊女士說，其中有一小部分業(yè)主想要退房，并且要求開發(fā)商按照現(xiàn)在的市場價進行差價賠償。

　　不想退房的業(yè)主則要求開發(fā)商整改到業(yè)主滿意為止，不影響實際裝修使用。楊女士說：“因為12棟是特殊房源，是以整個小區(qū)最高的價格買的，當(dāng)時開發(fā)商沒有公示也沒有告知業(yè)主實際情況，嚴(yán)重欺騙了我們消費者，我們希望開發(fā)商把特殊房源的差價補給業(yè)主�！�

　　記者聯(lián)系了新希望地產(chǎn)的相關(guān)工作人員。該工作人員表示：“我們公司正在積極解決，相對的答復(fù)和相關(guān)的方案還在制訂當(dāng)中，如果我們有明確下一步的解決方法和公告，會進行通知的�！�

　　都市時報將持續(xù)關(guān)注此事進展。

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