時(shí)間來到2021年，昆明的熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域格局似乎并未發(fā)生大的變化，人們討論最多的還是那幾個(gè)熟悉的名字：會(huì)展、巫家壩、西北新城……

這其中，西北新城無疑是一個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域，因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)的宜家計(jì)劃在今年開業(yè)，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)版圖已成規(guī)模。而不僅僅是商業(yè)，從居住到交通，從教育到醫(yī)療，西北新城都是當(dāng)下熱門置業(yè)區(qū)域中配套兌現(xiàn)度最高的那一個(gè)，若是討論實(shí)際的居住生活體驗(yàn)，其無疑超過會(huì)展、巫家壩等片區(qū)一個(gè)身位。

這樣的區(qū)域條件，使得西北新城在2021年購房者的置業(yè)選擇中占據(jù)了靠前的位置。而在其突出的“城熟度”背后，有不少細(xì)節(jié)值得咀嚼。

西北新城的“前世今身”

昆明西北新城的發(fā)展史，最早可追溯至其前身泛亞科技新區(qū)上。

2011年，昆明通過了泛亞科技新區(qū)規(guī)劃，該片區(qū)被定位為以多元化現(xiàn)代服務(wù)職能和多樣性城市空間為載體，依托科技創(chuàng)新，融知識型、科技型、服務(wù)型為一體的城市綜合區(qū)。其與高新區(qū)類似，被視作昆明重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)和現(xiàn)代化城市示范區(qū)。

早期泛亞科技新區(qū)效果圖

但在很長一段時(shí)間里，這一片區(qū)的發(fā)展一直處于不溫不火的狀態(tài)，直到2018年。這一年4月，昆明市發(fā)布了《昆明市五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》公示，對西北新城東片區(qū)的規(guī)劃及定位進(jìn)行了重新梳理，首次正式提出了西北新城的概念。

按照規(guī)劃，西北新城片區(qū)將建設(shè)成為綠色開放宜居的生態(tài)居住區(qū)，便捷高效共享的配套服務(wù)區(qū)，創(chuàng)新復(fù)合協(xié)調(diào)的文旅融合區(qū)。

西北新城規(guī)劃圖

同年6月，五華區(qū)又公布了西北片區(qū)京昆高速東西兩側(cè)的完整規(guī)劃圖，意在對昆明西北部實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)，將其建成昆明市重要的居住大區(qū)。自此，昆明西北新城的發(fā)展真正邁入了飛速發(fā)展階段。

區(qū)域配套補(bǔ)齊呈現(xiàn)開掛速度

從泛亞科技新區(qū)到西北新城，來自政府頂層設(shè)計(jì)層面的不斷細(xì)致深化，也使得這一區(qū)域的發(fā)展賽道定位逐漸明晰。在近幾年，其配套設(shè)施建設(shè)呈現(xiàn)出如“開掛”般的高速度：

醫(yī)療方面，坐落于沙河北路與金洲路交叉口的國內(nèi)一流阜外心血管病醫(yī)院，于2017年9月15日正式投入試運(yùn)營，其占地面積105畝，總建筑面積23萬平；

公園方面，200畝隅山公園于2018年完工開園，而依據(jù)昆明《“十三五”城市綠地規(guī)劃系統(tǒng)》顯示，整個(gè)西北新城還將陸續(xù)新建范家營公園、普吉公園、自衛(wèi)公園、大塘子帶狀公園等四大城市生態(tài)配套；

商業(yè)方面，云南第一個(gè)新城吾悅廣場于2018年11月在區(qū)域開業(yè)，目前全市規(guī)模數(shù)一數(shù)二的首創(chuàng)奧特萊斯也于2020年12月開業(yè)，而在建的宜家家居則計(jì)劃于今年開業(yè)，片區(qū)商業(yè)版圖已接近完善；

于2020年12月19日盛大開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯（實(shí)拍圖）

教育配套方面，片區(qū)內(nèi)擁有高新一小、紅旗小學(xué)、先鋒小學(xué)、鐘英小學(xué)、長城中學(xué)、民大附中等多所優(yōu)質(zhì)院校。而去年通車的地鐵4號線以及規(guī)劃中的7號線，則提升了整個(gè)片區(qū)的交通出行條件。

昆明宜家家居預(yù)計(jì)將在今年開業(yè)（效果圖）

不僅僅是這些，五華區(qū)體育中心、五華區(qū)文化藝術(shù)中心、愛琴海購物公園等一批配套均在加速兌現(xiàn)中，有望在近兩三年陸續(xù)投入使用，整個(gè)西北新城在加速“城熟”。

為什么西北新城這么不一樣？

按照一般的城市新區(qū)發(fā)展規(guī)律，往往是配套“追趕”樓盤項(xiàng)目，即一個(gè)新區(qū)的居住項(xiàng)目可能已交房業(yè)主已入住，但各類生活配套卻遠(yuǎn)未配齊。如昆明西北新城這樣配套走在各大居住項(xiàng)目之前的情況，實(shí)屬罕見。

為什么西北新城如此與眾不同？如果細(xì)心觀察其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，這一區(qū)域部分配套的落地呈現(xiàn)集中在2018年前后，而這一時(shí)間點(diǎn)恰好是區(qū)域從泛亞科技新區(qū)向西北新城轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。換言之，西北新城今日的“城熟”狀態(tài)，背后其實(shí)有著多年的沉淀積累，并非一蹴而就。

西北新城的城市面貌呈現(xiàn)速度突出

而泛亞科技新區(qū)留給這一區(qū)域的“遺產(chǎn)”，不僅局限于配套層面，更有對其氣質(zhì)的塑造。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)和現(xiàn)代化城市示范區(qū)——這一系列定位雖未能全部成行，但卻錨定了整個(gè)區(qū)域的面貌方向，使其在產(chǎn)業(yè)引入、配套落地乃至資源集聚方面都能維持一貫的高規(guī)格。目前可見以及規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施配套也正證明了這一點(diǎn)。

實(shí)際上，從泛亞科技新區(qū)到西北新城，頂層設(shè)計(jì)對區(qū)域發(fā)展的影響可謂深遠(yuǎn)而顯著——由“區(qū)”到“城”的概念變化，意味著西北新城從原先強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)為主，向更為關(guān)注居住、商業(yè)、環(huán)境等的綜合大城轉(zhuǎn)變，整個(gè)區(qū)域建設(shè)呈現(xiàn)的出發(fā)點(diǎn)回歸以人為本。如果要概括這種變化趨勢，那便是以西北新城為名的這一片區(qū)，正變得更宜居。

西北新城繞不開的置業(yè)熱點(diǎn)

討論西北新城的宜居，有一個(gè)樓盤無論如何也繞不開，那便是由龍湖、海倫堡、中南三家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)的綜合性大盤，位于陳家營路與沙河路交匯處的上悅天地。

上悅天地實(shí)景圖

這一項(xiàng)目的“繞不開”，源自其地處西北新城核心區(qū)的位置特征，通過區(qū)位示意圖便能一目了然：

上悅天地坐擁西北新城眾多優(yōu)質(zhì)配套資源（區(qū)位示意圖）

上悅天地北側(cè)緊鄰三甲醫(yī)院阜外醫(yī)院，南面為隅山公園，再往南則為新城吾悅廣場，地鐵4號線從項(xiàng)目西側(cè)穿行而過，金川路站尤為靠近其新推出的8號與10號地塊。

這種先天區(qū)位優(yōu)勢，帶來的是生活層面的高效與便利。而在項(xiàng)目內(nèi)部，其也通過各種配套的規(guī)劃與引入，進(jìn)一步放大了這一優(yōu)勢：教育層面，項(xiàng)目簽約引進(jìn)昆明老牌名校紅旗小學(xué)，其計(jì)劃于今年9月正式開學(xué)；商業(yè)層面，8萬方社區(qū)商業(yè)將與周邊商業(yè)配套配合，響應(yīng)居住者的各類生活需求。

上悅天地效果圖

在便捷全維配套的基礎(chǔ)上，上悅天地通過兩方面的努力，營造出宜居的社區(qū)氛圍：一是龍湖五維立體景觀設(shè)計(jì)的引入，其分別從呼吸健康、觀賞美學(xué)、植被層級等層面，帶來舒適的景觀體驗(yàn)；二是豐富社群生活場景的打造，從兒童空間到共享書吧，從健身房到小劇場，每個(gè)年齡段均能在此享受怡然自得的生活，收獲和睦融洽的鄰里氛圍。

再向內(nèi)走，在產(chǎn)品層面，上悅天地從設(shè)計(jì)、精裝等多個(gè)層面入手，帶來了省心省力的宜居體驗(yàn)。僅以其目前在售的三期和四期產(chǎn)品為例，建面89-117㎡的戶型均有功能分區(qū)明確、動(dòng)靜線區(qū)隔、多拓展空間、大飄窗等共性特點(diǎn)，其構(gòu)建出的是一個(gè)充滿空間感，且充分考量了日常生活起居需求的室內(nèi)場景。

上悅天地樣板間實(shí)拍圖

以此為基礎(chǔ)，上悅天地的精裝有不少亮點(diǎn)——入戶處掛鉤采取了摩恩或同等品牌、地面采用薩米特或同等品牌、方太洗碗機(jī)洗菜盆、老板抽油煙機(jī)，清一色以品牌標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)；96CM入戶掛鉤、85CM操作臺、43CM人鏡距離，全部圍繞人體工程學(xué)展開，帶來舒適使用體驗(yàn)；而雙控開關(guān)、一鍵報(bào)警、抽拉式水龍頭等細(xì)節(jié)，無不考慮到了家庭可能的生活場景。

能看到，從配套到社區(qū)環(huán)境再到室內(nèi)起居，上悅天地的宜居思維貫穿了項(xiàng)目的方方面面，其呈現(xiàn)的也是各層次幾無死角，無所不包的西市品質(zhì)生活應(yīng)有面貌。這正是項(xiàng)目能夠打動(dòng)購房者，成為西北新城繞不開的置業(yè)選項(xiàng)的根本原因。

自2021年起，上悅天地各期將在未來的一兩年內(nèi)陸續(xù)交房。換言之，業(yè)主拿到鑰匙入住時(shí)，正好趕上整個(gè)西北新城完全“城熟”的關(guān)鍵時(shí)刻，這無疑將吸引到更多的人將2021年的置業(yè)目標(biāo)瞄準(zhǔn)這一項(xiàng)目。

相關(guān)研究機(jī)構(gòu)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2020年西北新城所在板塊商品住宅成交均價(jià)約為14310元/㎡，僅高于空港、呈貢、東南三個(gè)板塊，為全市12個(gè)板塊中的倒數(shù)第四，是名副其實(shí)的新房價(jià)格洼地。而新年伊始，全市范圍內(nèi)陸續(xù)有項(xiàng)目漲價(jià)的消息傳出，對購房者而言，當(dāng)前正是抓緊上車置業(yè)的關(guān)鍵窗口期，畢竟價(jià)格從來不等人。

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