1月12日，為了加強(qiáng)房屋交易監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，保障交易安全，維護(hù)房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法，廣州市住建局發(fā)發(fā)布了《關(guān)于公開征求廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見稿）公眾意見的公告》(下稱：《意見稿》)。征求意見時(shí)間為2021年1月12日-2021年2月11日。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，《意見稿》主要涉及交易規(guī)則、監(jiān)督檢查、法律責(zé)任等內(nèi)容，共計(jì)72條，其中交易規(guī)則又分為一般規(guī)定、新建商品房交易、存量房交易。

其中，《意見稿》對(duì)于價(jià)格進(jìn)行明確的監(jiān)管。第九條提及，新建商品房買賣、存量房買賣應(yīng)當(dāng)通過房屋交易信息化平臺(tái)并使用住房建設(shè)行政主管部門提供的商品房買賣合同、存量房買賣合同示范文本訂立，廣州市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境相關(guān)政策對(duì)存量房網(wǎng)上交易另有規(guī)定的除外。未辦妥房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者解除合同的，不得再通過房屋交易信息化平臺(tái)訂立以該房屋為標(biāo)的的買賣合同。

第十條中，廣州市實(shí)行商品房預(yù)售資金強(qiáng)制監(jiān)管制度和存量房交易資金自愿監(jiān)管制度。住房建設(shè)行政主管部門確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、存量房交易資金監(jiān)管的日常管理工作。

在“新建商品房交易”，商品房預(yù)售，房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。商品房現(xiàn)售，房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的現(xiàn)售條件。

同時(shí)，未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、電商費(fèi)等性質(zhì)的費(fèi)用。

新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費(fèi)用；為新建商品房提供銷售服務(wù)的第三方不得向購房人收取中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)、電商費(fèi)等費(fèi)用。

在第十二條中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售證之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門審核并重新辦理銷售價(jià)格備案。

市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)格行為規(guī)則，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價(jià)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照備案價(jià)格對(duì)外銷售，不得在預(yù)（出）售合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款外，以裝修款、電商費(fèi)等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷售價(jià)格超出備案價(jià)格的，不得在網(wǎng)上簽訂預(yù)（出）售合同，不得辦理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記。

此外，第十三條中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，任何機(jī)構(gòu)不得發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，也不得通過任何展銷活動(dòng)推介商品房項(xiàng)目。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。

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