1月12日，為了加強房屋交易監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，保障交易安全，維護房屋交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法，廣州市住建局發(fā)發(fā)布了《關(guān)于公開征求廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見稿）公眾意見的公告》(下稱：《意見稿》)。征求意見時間為2021年1月12日-2021年2月11日。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，《意見稿》主要涉及交易規(guī)則、監(jiān)督檢查、法律責任等內(nèi)容，共計72條，其中交易規(guī)則又分為一般規(guī)定、新建商品房交易、存量房交易。

其中，《意見稿》對于價格進行明確的監(jiān)管。第九條提及，新建商品房買賣、存量房買賣應(yīng)當通過房屋交易信息化平臺并使用住房建設(shè)行政主管部門提供的商品房買賣合同、存量房買賣合同示范文本訂立，廣州市優(yōu)化營商環(huán)境相關(guān)政策對存量房網(wǎng)上交易另有規(guī)定的除外。未辦妥房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者解除合同的，不得再通過房屋交易信息化平臺訂立以該房屋為標的的買賣合同。

第十條中，廣州市實行商品房預(yù)售資金強制監(jiān)管制度和存量房交易資金自愿監(jiān)管制度。住房建設(shè)行政主管部門確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構(gòu)負責商品房預(yù)售資金監(jiān)管、存量房交易資金監(jiān)管的日常管理工作。

在“新建商品房交易”，商品房預(yù)售，房地產(chǎn)項目應(yīng)當依法取得商品房預(yù)售許可證。商品房現(xiàn)售，房地產(chǎn)項目應(yīng)當符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的現(xiàn)售條件。

同時，未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進行銷售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、電商費等性質(zhì)的費用。

新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費用；為新建商品房提供銷售服務(wù)的第三方不得向購房人收取中介服務(wù)費、律師費、電商費等費用。

在第十二條中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售證之前，應(yīng)當合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價格的，應(yīng)當報市場監(jiān)管部門審核并重新辦理銷售價格備案。

市場監(jiān)管部門應(yīng)當會同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價格行為規(guī)則，引導、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)當按照備案價格對外銷售，不得在預(yù)（出）售合同約定的轉(zhuǎn)讓價款外，以裝修款、電商費等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷售價格超出備案價格的，不得在網(wǎng)上簽訂預(yù)（出）售合同，不得辦理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記。

此外，第十三條中，房地產(chǎn)開發(fā)項目未取得商品房預(yù)售許可證，任何機構(gòu)不得發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，也不得通過任何展銷活動推介商品房項目。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當載明商品房預(yù)售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。

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