1月11日，上海市財(cái)政局發(fā)布信息，根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》有關(guān)有效期的規(guī)定，原《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》將于近日到期，經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施。

但由于稅務(wù)系統(tǒng)機(jī)構(gòu)改革，省級(jí)和省級(jí)以下國(guó)稅地稅機(jī)構(gòu)已合并，原《通知》中“地稅機(jī)關(guān)”的表述不宜繼續(xù)使用。另外，本市所有縣級(jí)行政區(qū)已于2016年7月調(diào)整為市轄區(qū)，有關(guān)表述也需相應(yīng)調(diào)整。因此需對(duì)原《通知》重新發(fā)文。

此外，上海市財(cái)政局稱，重新制定的《通知》僅對(duì)其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容，均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。

根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》（簡(jiǎn)稱“暫行辦法”）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海市政府同意，現(xiàn)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題通知。

上述通知自2021年1月28日起執(zhí)行，通知在關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算、本市居民家庭、計(jì)稅價(jià)格的核定、應(yīng)納稅額的計(jì)算、本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算、本市居住證、部分個(gè)人住房的稅收減免、申報(bào)納稅期、相關(guān)信息變化的處理、房產(chǎn)稅試點(diǎn)的工作機(jī)制等十個(gè)方面的問題做出解釋。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計(jì)征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時(shí)申報(bào)繳納。

對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得的住房，住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。此外，本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問題，居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房），兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。

關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問題，試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問題，應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

此外，關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問題，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。

對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。上述提及的“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。

上海市政府成立了由市財(cái)政、稅務(wù)、房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。各區(qū)應(yīng)當(dāng)參照市政府的工作機(jī)制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局。

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