近期，版納房價下滑嚴重，作為當地房地產行業(yè)組織的西雙版納房地產協會，疑似正在組織房地產同行建立價格聯盟，自律托市，希望將景洪市房價穩(wěn)定在6500元以上。但即便如此，這個價格也已經比景洪的房價最高點低了差不多每平方5000元。
日前，一份《關于重新提交景洪市房地產市場一房一價表的通知》在地產圈流傳。
朋友圈流傳的版納房地產業(yè)協會限價通知
該份通知的大致意思是，為避免景洪市出現個別企業(yè)以低于成本價銷售的惡性競爭，及時遏制新建商品房價格下滑態(tài)勢，采取行業(yè)協會自律公約方式，2021年1月開始，房企需重新提交房源一房一價表，按照新建商品房均價7000元/平米，個別因朝向和結構存在缺陷的不得低于6500元/平米最低價格進行申報。
房企提供的一房一價表由房地產行業(yè)協會進行預審，在房地產交易網簽系統(tǒng)網公示，若出現實際銷售價格與網簽系統(tǒng)公示價格不一致的，網簽系統(tǒng)不予通過。
另外，已邀請有資質的第三方價格評估機構按照現時取得的土地成本、規(guī)劃指標、建安成本和稅利測算景洪城片區(qū)新建商品房銷售指導價，供房企作為一房一價網簽公示依據，2021年3月開始執(zhí)行新的商品房銷售指導價，指導房地產企業(yè)開展新建商品房銷售工作，嚴禁低于成本銷售。
這份通知的發(fā)文署名單位為西雙版納房地產業(yè)協會，發(fā)文日期為今年1月。
但截止目前，西雙版納房地產業(yè)協會及官方尚未通過正規(guī)渠道發(fā)布過相關通知。
雖然這份文件的真實性有待考證，但最近兩年版納的房價的確一路下滑，最近更是有多個樓盤競先降價，已經有跌破6500元的樓盤出現，但據當地業(yè)內人士透露，由于景洪部分項目早期拿地比較便宜，即便價格降到6000以下，仍然有利可圖，所以不排除某些急于回款的樓盤繼續(xù)降價。
正是在這樣的背景下，才有了版納房地產行業(yè)協會這份行業(yè)價格自律的通知，目的是避免出現恐慌性降價，導致市場信心崩潰。
西雙版納因為得天獨厚的氣候原因，近些年開發(fā)的房地產項目主要是針對省外客戶的旅居養(yǎng)老產品，大概是在2016年前后，版納的外銷旅居項目逐漸變得炙手可熱，供不應求，由于省外購房者的涌入，版納房價開始大漲，到2018年底時版納景洪市房價達到了創(chuàng)紀錄的1.2萬元左右。
版納房價曾在2018年達到高點，圖為融創(chuàng)版納度假區(qū)項目
但在2018年底景洪市房價開始下跌，一年后景洪市新房均價已下降到1萬出頭。
2020年10月，社科院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布的全國110個城市的房價大數據顯示，西雙版納過去一年的房價跌幅達到8.86%，成為國內房價下降幅度第三高的城市。而中國房價行情網給出的西雙版納2020年二手房成交價只有7997元，同比下降12.09%，跌幅更大。
上個月，還有自媒體發(fā)文透露，去年10月和11月，融創(chuàng)、雅居樂、紅星等版納項目紛紛推出“6”字頭中間樓層精裝房源，刷新了大眾對版納的房價認知。這也可能是版納房地產業(yè)協會要求的申報的房源價格不得低于6500元/平米的原因之一。
西雙版納房地產業(yè)協會于2020年9月才成立，是版納從事房地產開發(fā)、經營的企業(yè)自愿組成的社會團體，協會成立后，將制定行業(yè)自律公約，維護市場公平競爭。在版納房價下滑嚴重，部分房企低價賣房的背景下，出臺相關的自律公約穩(wěn)定版納樓市也不是不可能。
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