在眾多昆明人印象中，東市區(qū)似乎一直是一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)略顯薄弱的區(qū)域。整個(gè)區(qū)域除了“一湖三山六公園”的生態(tài)自然資源突出外，其余各方面相較別的城市板塊都有著一定差距。

但就在近兩年，東市正以前所未有的高速度，在量和質(zhì)兩端加速補(bǔ)齊各類設(shè)施配套。僅以教育為例，一年前的2020年初，整個(gè)東市還未有一所全市知名學(xué)校；但一年后的今天，區(qū)域已擁有了明通小學(xué)、昆十中，以及近期簽約保利城的云大附中星耀學(xué)校，其名校陣列已初具規(guī)模。

這其中，尤以剛簽約保利城的云大附中星耀學(xué)校最具代表性。以其為標(biāo)志，整個(gè)東市正開始發(fā)力“超車”其他城市區(qū)域。

重磅教育配套落地，保利城躍升東市教育前排

2021年1月7日，云南大學(xué)、官渡區(qū)委區(qū)政府、昆明市交通投資有限責(zé)任公司、保利云南置業(yè)有限公司合作協(xié)議簽署儀式在云南大學(xué)呈貢校區(qū)舉行。

合作協(xié)議簽署儀式現(xiàn)場(chǎng)

根據(jù)相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，云大附中星耀學(xué)校將攜手保利城，為項(xiàng)目提供公辦九年義務(wù)教育服務(wù)。按照規(guī)劃，學(xué)校占地100畝，預(yù)計(jì)開設(shè)96個(gè)班，包含六年小學(xué)、三年初中，并計(jì)劃于2021年新學(xué)期正式招生。

這其中有兩處細(xì)節(jié)值得關(guān)注，一是公辦九年義務(wù)制學(xué)校對(duì)保利城的價(jià)值賦能。

要知道，近年來昆明的學(xué)校數(shù)量雖在不斷增加，但全由名校領(lǐng)辦的九年一貫制學(xué)校其實(shí)并不多見。云大附中作為云南省一級(jí)一等完全中學(xué)以及云南省教育廳直屬學(xué)校，其教育水平位居全市前列，連續(xù)32年保持昆明市中考升學(xué)率第一，被譽(yù)為云南省教學(xué)質(zhì)量最高、學(xué)生成長(zhǎng)最快、社會(huì)聲譽(yù)最好的學(xué)校之一。

在這樣的背景下，云大附中星耀學(xué)校秉承九十余年附中傳統(tǒng)，是附中體系內(nèi)的一流教育平臺(tái)。其與保利城攜手，將為項(xiàng)目業(yè)主子女帶來最優(yōu)質(zhì)的教育資源服務(wù)。這不僅補(bǔ)齊了保利城作為大盤的教育配套關(guān)鍵一環(huán)，更使其一舉躍升至了區(qū)域教育陣列的最前排。

云大附中星耀學(xué)校將為保利城提供公辦九年義務(wù)教育服務(wù)

二則是云大附中星耀學(xué)校的高規(guī)格，為整個(gè)區(qū)域教育實(shí)力帶來的標(biāo)桿效應(yīng)。

正如前面所說，在2020年之前，整個(gè)東市的教育資源在數(shù)量和質(zhì)量上都明顯落后于其他城市區(qū)域；去年下半年以來，隨著明通小學(xué)、昆十中等院校的出現(xiàn)，這一局面才有所改觀。而如今云大附中星耀學(xué)校的落地，則意味著城市層級(jí)教育資源在區(qū)域內(nèi)由點(diǎn)到面的擴(kuò)展，整個(gè)區(qū)域的綜合教育實(shí)力登上新臺(tái)階，并有可能在未來吸引到更多的優(yōu)質(zhì)資源集聚。

僅以保利城所在的方旺片區(qū)為例，目前1所幼兒園（曙光幼兒園）已建成開園，48班小學(xué)（昆明市官渡區(qū)方旺中心學(xué)校）、63班中學(xué)（官渡區(qū)第二中學(xué)）均已在招生辦學(xué)，加之新簽約的云大附中星耀學(xué)校，其作為教育大盤的特質(zhì)可謂彰顯得淋漓盡致。

城市級(jí)別配套為何向東市區(qū)集聚？

實(shí)際上，整個(gè)東市區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)發(fā)力不僅僅局限于教育層面。在醫(yī)療、文體等多個(gè)領(lǐng)域，其均陸續(xù)有城市級(jí)別的配套正在加速規(guī)劃落地中。

醫(yī)療這一側(cè)，云南省第一人民醫(yī)院東院選址東市涼亭片區(qū)，并已于2020年底開建。項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積238畝，劃定征拆范圍面積498.25畝，建成后將成為云南省最大的區(qū)域醫(yī)療中心，其融合的臨床應(yīng)用、科研轉(zhuǎn)化等功能均將達(dá)全國一流水平。

云南省第一人民醫(yī)院東院效果圖

據(jù)悉，項(xiàng)目一期呼吸區(qū)域醫(yī)療中心和共享醫(yī)技平臺(tái)計(jì)劃在2023年投入使用，其建成后對(duì)云南省醫(yī)療水平提升、醫(yī)療體系完善都將具有里程碑意義。其所面向的將不僅僅是東市，而是利好整個(gè)昆明的民生發(fā)展。

另一方面，早在2019年11月就有官方消息透露，規(guī)劃用地500畝的昆明新體育中心將落地涼亭片區(qū)。建成后，其將成為整個(gè)昆明規(guī)模最大的綜合體育設(shè)施，不僅將帶來更大更多更高規(guī)格的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，更會(huì)有眾多配套同步開發(fā)呈現(xiàn)，一改片區(qū)功能單一的舊貌。

昆明新體育中心位置

為何如此多的城市級(jí)別配套都相中了東市區(qū)？首先無疑是看中其突出的地理區(qū)位屬性：以東三環(huán)為出發(fā)點(diǎn)，無論去往主城任何一個(gè)核心商圈，距離都在10公里左右。尤其是地鐵3號(hào)線、6號(hào)線以及4號(hào)線的相繼貫通，使東市成為了當(dāng)前整個(gè)昆明交通通行最為便利的區(qū)域之一。

在此基礎(chǔ)上，東市相較原先的主城區(qū)域，為各類城市級(jí)別配套的落地提供了充裕的土地空間支撐；而這些面向全市的配套，也勢(shì)必要處于一個(gè)能覆蓋到最多民眾的區(qū)域——兩相結(jié)合下，其落地東市可謂水到渠成。

這之中其實(shí)還有一大隱性要素，那便是各方對(duì)東市區(qū)未來人口潛力和發(fā)展前景的一致看好。這種潛力通過一項(xiàng)數(shù)據(jù)便能直觀說明：2019年東市區(qū)加空港的土地成交面積，直逼由官南、滇池、東南三大熱門板塊構(gòu)成的南市區(qū)，更是遠(yuǎn)超北市、呈貢以及中心。越來越多人向此集聚，其蘊(yùn)含的巨大能量難以估計(jì)。

區(qū)域首個(gè)百萬方大盤，保利城成為東市發(fā)展主力

回過頭來再看云大附中星耀學(xué)校簽約保利城，不難發(fā)現(xiàn)其象征性在于這將是東市眾多城市級(jí)配套中，首個(gè)落地呈現(xiàn)并正式投入使用運(yùn)營的代表。其揭開了東市配套呈現(xiàn)升級(jí)的大幕，這也正是區(qū)域開始“超車”其他城市板塊的底氣所在。

而作為目前整個(gè)東市區(qū)開發(fā)體量最大的項(xiàng)目，占地約283畝，總建面108萬平方米的保利城，無疑將在這一過程中扮演重要角色。其集住宅、商業(yè)、辦公、教育等于一體的大盤規(guī)模，將從居住、商業(yè)、教育等多個(gè)層面改變提升區(qū)域面貌。

保利城規(guī)劃效果圖

從位置來看，保利城位于人民東路虹橋立交東南側(cè)，昆明南北發(fā)展主軸和東西發(fā)展次軸的核心交匯處，其坐擁三橫三縱的立體交通網(wǎng)，毗鄰地鐵3號(hào)線，更與6號(hào)線零距離銜接。對(duì)外承接空港片區(qū)，對(duì)內(nèi)連接中心區(qū)、巫家壩，其正處在了整個(gè)東市樞紐的關(guān)鍵位置上。

保利城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

正是基于這一突出的區(qū)位屬性，云大附中星耀學(xué)校才會(huì)選擇攜手保利城；而規(guī)劃建設(shè)中或?qū)⒚麨椤皧W體中心”的昆明新體育中心，與其也僅一街之隔。

這種位置優(yōu)勢(shì)帶來的不僅僅是城市級(jí)優(yōu)質(zhì)配套的集聚，更是人口的集中趨勢(shì)：

在區(qū)域規(guī)劃中，保利城所在的方旺片區(qū)被定位為了以居住功能為主的生態(tài)宜居地，批復(fù)集中式住宅17216戶，按每戶2.5人計(jì)算，將預(yù)計(jì)入駐43040人。在此基礎(chǔ)上，片區(qū)所承接的來自長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，以及立足區(qū)域自身物流產(chǎn)業(yè)的人口流量，均是巨大的潛力所在；加之保利城百萬大盤的居住規(guī)模，未來項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)活躍人群將不低于40萬。

如此巨大的人口潛力，給保利城帶來的不僅是肉眼可見的紅利，也意味著不小的挑戰(zhàn)——其要求項(xiàng)目所提供的各項(xiàng)服務(wù)配套，都要有位居全市前列的質(zhì)量，這也從另一個(gè)角度解釋了項(xiàng)目為何要簽約云大附中星耀學(xué)校。

而在教育之外，保利城自身的商業(yè)配套規(guī)劃也遵循了類似的邏輯：總計(jì)32萬平的拾光坊，將打造四大功能組團(tuán)、開放型下沉式廣場(chǎng)，未來還將引進(jìn)地標(biāo)性星級(jí)酒店、花店、藥房等齊全的生活配套業(yè)態(tài)——其所要實(shí)現(xiàn)的不僅僅是無縫銜接項(xiàng)目及區(qū)域居民全時(shí)間段生活需求，更是覆蓋全城。

保利城商業(yè)配套效果圖

不難發(fā)現(xiàn)，在東市整體開始發(fā)力趕超其他城市區(qū)域的大背景下，保利城將是承擔(dān)重要職能的主力“尖兵”。其在引入云大附中星耀學(xué)校這樣城市級(jí)別的教育資源后，勢(shì)必將在其他配套層面持續(xù)發(fā)力。這種項(xiàng)目能量的積蓄，將帶來的最直觀的變化就是其價(jià)格將有顯著攀升。

而在項(xiàng)目這一側(cè)，也確實(shí)在近期有所動(dòng)作，其計(jì)劃推出建面約36-75㎡的迷你小戶型，以及建面約96-142㎡的精裝高層。配套學(xué)位的突出屬性，將使保利城業(yè)主子女優(yōu)先入讀云大附中星耀學(xué)校，贏在起跑線上。

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