據(jù)統(tǒng)計，昆明主城2020年土地出讓共吸引了近50家房企參與競買。土地作為房企重要儲備資產(chǎn)，往往能從區(qū)位分布、面積、投入金額以及溢價等情況中，推出地區(qū)熱度和房企們未來1-3年的發(fā)展重點(diǎn)。

云南房網(wǎng)從2020年各房企在昆明主城區(qū)的收儲面積、收儲金額、銷售數(shù)據(jù)等三方面整理出一份TOP10榜單，提前看看接下來的一年，昆明樓市大“地主”和大“金主”們會有哪些動向。

2020年昆明主城房企拿地面積、金額、樓盤銷售數(shù)據(jù)排行TOP10

2020年在昆明主城區(qū)拿地面積最大房企為卓越，獲地面積560畝，攬地金額榜排名第七，投入金額約28億元。卓越集團(tuán)是中國房企30強(qiáng)，中國商業(yè)地產(chǎn)TOP3企業(yè)，于2019年正式進(jìn)入昆明，首作位于西北新城，是通過與本地企業(yè)合作落地的卓越龍潤云際，還未面市，因此未進(jìn)昆明房企銷售排行榜。

卓越收儲地塊位于呈貢斗南三臺山片區(qū)，總面積約560畝，容積率1.5-4，競拍當(dāng)日吸引華僑城、綠城、新城、綠地、大華、龍光等10余家房企145輪爭奪，最終以172%的溢價率成交，刷新昆明土地溢價史。計算樓面價約2669元/平米，地價約500萬元/畝。

卓越溢價斬獲呈貢斗南三臺山片區(qū)560畝土地

值得一提的是，呈貢片區(qū)2020年總成交商住地塊面積約1340畝，其中約有763畝地塊都是溢價成交的，而斗南片區(qū)在溢價板塊中占比達(dá)9成。在卓越獲地之前，綠地、中交已經(jīng)搶先入駐，并先后落地東海岸、海之城、錦瀾府等三個項(xiàng)目，并且與卓越地塊距離都不遠(yuǎn)。

斗南片區(qū)如此受房企主要有兩個方面的原因。一部分是由于區(qū)位優(yōu)勢好，地鐵四號線及古滇路聯(lián)通全區(qū)，距離滇池直線距離1公里外部條件較好；另一個原因，是該片區(qū)宅地成交樓面價在902-6247元/平米，目前新房成交均價在1.4-2萬元/平米，盡管配建要求較多，但對于開發(fā)商來說，仍然有一定性價比。

昆明拿地面積第二大企業(yè)為金地，獲地面積417畝，攬地金額排名第十七，投入金額約12.25億元。金地是中國房企16強(qiáng)，植根昆明十余年，開發(fā)樓盤10余個，戰(zhàn)場分布在西市、南市兩片，同時在安寧也有布局，在2020年昆明房企銷售排行榜中排第6位，全年銷售權(quán)益金額54.75億元。

金地在空港片區(qū)首次落子是通過與昆明空港投資、平安不動產(chǎn)三方合作完成的，獲地面積約471畝，均為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，成交價約12.25億元，計算樓面價約1560元/平米，土地單價約260萬元/畝。

金地聯(lián)合昆明空港投資、平安不動產(chǎn)競得空港大道471.26畝宅地

空港片區(qū)2020年總成交商住地塊面積約1394畝，出讓面積位于昆明主城第二，均為底價成交�？崭燮瑓^(qū)是圍繞長水機(jī)場展開的開發(fā)區(qū)，西北連盤龍“后花園”雙龍片區(qū)，東連滇中新區(qū)，隨著地鐵6號線通車、長水機(jī)場擴(kuò)建、渝昆高鐵建設(shè)（將在長水機(jī)場附近設(shè)站）、地鐵9號線列入規(guī)劃、以及滇中新區(qū)的大規(guī)模開發(fā)，從長遠(yuǎn)看，空港衛(wèi)星城的發(fā)展空間還很大，甚至有望成為和主城區(qū)、呈貢新城相提并論的昆明北城。

空港自3年前便開始大量供地，2019-2020兩年間供地面積超6200畝，在金地之前已有東原、海誠、滇中城投等房企拿地，住宅類起始土地單價在65-302萬元/畝，樓面價在487-1461元/平米之間，是昆明目前新房均價未破萬地區(qū)，處價值洼地。鑒于空港片區(qū)供地面積大且時間集中，未來多半會出現(xiàn)多項(xiàng)目同時開發(fā)、銷售的盛況，或?qū)ッ鳂鞘械墓⿷?yīng)格局產(chǎn)生中重要影響。

與卓越、金地專心單筆大面積拿地的形式不同，本地房企俊發(fā)顯得“花心”很多，五華、官渡均有收獲，總攬地面積約431畝排名第三，總攬地金額39.75億元排名第三，銷售權(quán)益金額246.89億元排名第一，名副其實(shí)“大滿貫”選手。2020年依然以最拿手的城改為切入點(diǎn)，拿下官渡區(qū)廣衛(wèi)新村片區(qū)、宏仁村片區(qū)以及馬家營3個城改項(xiàng)目土地。

俊發(fā)新拿下的3個新盤地塊位置

值得一提的是，俊發(fā)雖然在土拍市場比較低調(diào)，但手里其實(shí)還捏著巫家壩曉東雨龍片區(qū)、西山昭宗片區(qū)、普坪片區(qū)，經(jīng)開區(qū)倪家營等10多宗城改項(xiàng)目，改造面積約2.7萬畝，土地儲備相當(dāng)雄厚，是個“隱形”地王，未來幾年的銷冠地位很難撼動。

不難發(fā)現(xiàn)2020年大宗面積成交都發(fā)生在低地價區(qū)域，可以看作潛力區(qū)域。結(jié)合收儲金額排行來看，就能找到近期的高紅“炸子雞”。

收儲金額排行榜第一的融創(chuàng)，昆明主城總投入60.41億元，獲地面積351.15畝，并且也取得了昆明房企銷售排行中第三佳績。拿地范圍瞄準(zhǔn)五華、西山兩區(qū)，其中，位于菱角塘路昆明學(xué)院老校區(qū)的34畝宅地，10月拿地、11月亮相、12月過規(guī)，打造的“春城書院”項(xiàng)目關(guān)注熱度還不錯；10月聯(lián)合華發(fā)、云安在西山草海片區(qū)攬獲的317畝宅地，將用于打造融創(chuàng)文旅城二期，并于11月舉行了奠基儀式。此外，融創(chuàng)還中標(biāo)昆機(jī)片區(qū)1300余畝“三舊”連片改造項(xiàng)目，手握著安寧近700畝雁來湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目土地，有如此基本面在，2021年沖勁迅猛。

融創(chuàng)文旅城二期奠基儀式

以40.24億元投入金額位于獲地收儲金額排行榜第二的龍湖地產(chǎn)，偏愛昆明主城。獲地面積140畝排名第26，銷售排行榜以25.19億元權(quán)益金額排第17名，也是國內(nèi)排名前10 的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2010年進(jìn)入昆明，相繼在西北新城、市中心、滇池會展片區(qū)、巫家壩和雙塔片區(qū)的土地，開發(fā)了和悅銘著、上悅天地、龍湖天第、龍湖天璞、錦粼天序等多個項(xiàng)目。

2020年，龍湖將寶壓在雙塔片區(qū)。4月從綠城、中鐵建、新希望、金地、中梁、中海、卓越、中交等8家房企36輪爭奪中，溢價10億攬獲日新路北側(cè)126畝宅地，成交價37.22億元，溢價率37.44%，土地單價約2955萬元/畝，樓面價9636-13583元/平米，刷新雙塔片區(qū)歷史記錄。據(jù)悉，該地塊現(xiàn)已開發(fā)為錦粼天序項(xiàng)目，主打高端改善，并于去年10月、12月獲得兩張預(yù)售證，目前釋放的產(chǎn)品單價約2.2-2.5萬元/平米，精裝修交付。

難得的是，龍湖自2017年便開始運(yùn)作的西南海復(fù)活工作，近日也有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。目前，45億元重整資金到位，計劃今年在1-3月完成債務(wù)清償，如果一切順利，年底前就能完工交房，這一爛尾項(xiàng)目也即將走向新生。

錦粼天序效果圖

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