年末的昆明樓市，隨著大批土地的開閘供應，房企開啟了熱火朝天的“掃貨”模式。在近兩周內，本地就有超20家房企斥資200余億購地，老面孔新面孔悉數登場，熱鬧非凡。
這一輪土地售賣，一方面證明了房企對昆明市場行情的長期看好，另一方面也揭示出主城范圍內可供開發(fā)空間日漸稀少的趨勢。在這樣的背景下，不少城市區(qū)域的面貌形態(tài)已逐漸成形，安家置業(yè)選擇可謂有了更明確的方向。
快速成熟的西北新城成為不少購房者首選
西北新城無疑正是上述代表區(qū)域之一：上周，區(qū)域內出讓土地被房企打包摘牌，市場熱度仍存的同時，其所余的空間資源愈發(fā)稀少；同樣是在上周，12月19日首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)，作為昆明目前最大的奧特萊斯，其吸引到了眾多市民，開業(yè)現場人頭攢動。
首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)現場吸引了眾多人前往（現場實拍圖）
不僅僅是首創(chuàng)奧特萊斯，整個西北新城的配套都以兌現速度快為一大顯著特征——今年9月，地鐵4號線通車運行，將區(qū)域納入全市軌交網絡中；明年，昆明人翹首以盼的宜家即將開業(yè)；而近兩三年內，還將有西北新城文化藝術中心和和體育中心等設施相繼到位。
這一仿佛開掛般的配套兌現熱度，使得西北新城成為了昆明一大熱點置業(yè)板塊。尤其是眾多已呈現以及亮相在望的設施規(guī)格、體量與類型，使其在剛需、初改這一最廣大的置業(yè)者群體中擁有了極高的關注度，甚至不輸呈貢、巫家壩、會展等當紅熱區(qū)。
而在實際的產品這一端，西北新城也確實提供了相當多契合剛需與初改人群需求的選項，相關產品也多有著不錯的銷量成績。
以上悅天地為例，這一去年入市的項目，如今一二期住宅產品已基本售罄；其受歡迎程度及自身特點，一定程度上反映出當前置業(yè)西北新城的人群心理與需求。
產品設計瞄準剛改群體實際需求
作為由中南、海倫堡、龍湖三家強強聯(lián)手開發(fā)的百萬方綜合大盤，上悅天地占地約260畝，總體量超過117萬方。這樣的大盤能在一年多的時間內實現兩期住宅去化，必然有其獨到之處，而最關鍵的決定性因素來自產品層面。
上悅天地的住宅產品值得入手嗎？比起直接下結論，不妨通過其三四期的產品設計細節(jié)來看一看：
上悅天地在售建面約117㎡的戶型
目前項目在售及將推的三四期產品，戶型面積在89-117㎡范圍內，瞄準了標準的剛需及初改群體需求特征。
以117㎡的三室產品為例，其戶型在保障整體居住功能性的基礎上，通過擴寬空間的設計，給居住者帶來了更為舒適的生活體驗維度提升。
——通透連廊+雙重空間拓展
具體來看，連廊設計讓每一扇窗戶都實現了最大限度的采光效果，充分激發(fā)了產品的相應屬性，使得整體居住感更為通透。而廚房采用推拉門設計，使得廚房、餐廳、客廳、陽臺連為一體，從而提升了室內的空間感，帶來物理與心理層面的雙重空間拓展。
這種對室內空間的拓展立足于產品自身特性，可謂將戶型的優(yōu)勢特點最大化，帶來的居住感受提升也是非常顯著的。
——三線分明，動靜分區(qū)
整個戶型的室內空間通過三條不同線路的劃分，實現了布局上的動靜區(qū)隔：
入戶玄關處靠近L型廚房，廚房連接餐廳，歸家時可直接將攜帶的食材等放至相應位置，家居動線清晰明了；客廳、餐廳雙廳一體化，構建出的寬闊的公用空間，讓客人動線舒適且空間充裕；三個臥室構成的休憩區(qū)與公共區(qū)域有明顯的區(qū)隔，保證了居住動線的私密性。
——封閉獨立生活陽臺
在L型廚房外接的生活陽臺這里，項目三四期產品采用了封閉式的設計。在保障采光、通風等功能的同時，其進一步阻攔了可能的塵埃、噪音等，提高了安全防護等級，在產品細節(jié)和體驗層面均有顯著提升。
——實用多飄窗設計
同時，117㎡戶型的每個臥室都配備了大飄窗。與大部分項目產品飄窗僅具備簡單的采光裝飾功能不同，上悅天地的飄窗尺度使其能被真正被利用起來：或閱讀飲茶、或觀景小憩，其為多樣化的生活場景提供了足夠的空間支撐。
上悅天地的大飄窗真的能被用起來，為居住者帶來了更多的空間拓展
而除了對空間感的追求和提升外，上悅天地還于精裝細節(jié)的小處著手，以期給居住者帶來更為方便、舒心、具有家庭溫度的居住體驗。
——教科書級的精裝細節(jié)
入戶處集密碼、指紋、鑰匙為一體的三合一密碼鎖，提供了多種入戶方式保障；而入戶門旁的摩恩或同等品牌掛鉤，設計在了96CM這一人體最舒適的承重高度，充分考量到了各種可能的歸家場景應用。
在玄關處，通高玄關柜這一細節(jié)設計，使其與天花無縫對接，既保證了最大的收納空間，也規(guī)避了衛(wèi)生盲區(qū)。換季收納區(qū)、凹龕開放區(qū)、功能鞋柜、通高掛衣柜的四大分區(qū)，使得入戶收納井井有條。
在室內，方太廚具、科勒衛(wèi)浴等一線品牌的引入，帶來舒心的使用體驗；雙控開關、一鍵報警、防滑等相關設計，無疑兼顧了安全與方便快捷。尤其值得一提的是85CM、160CM和230CM這三組數字——三者分別是操作臺，櫥柜下部和頂部的高度。其依據亞洲女性160CM的身高均值計算，帶來符合人體工程學的最舒適使用體驗。
不難發(fā)現，上悅天地的產品設計以及精裝細節(jié)，均牢牢扣住了剛需和初改群體最實際的生活需求，呈現出遠超產品層級的居住生活體驗。這種對有無問題的解決，以及對實際生活場景細節(jié)的關注和應對，構成了其獨特的產品競爭力，也是打動購房者的關鍵。
完善配套讓美好生活不必等
實際上，在西北新城的大范圍空間內，購房者能快速聚焦項目，除了與其產品特征有密切聯(lián)系外，也離不開上悅天地自身突出的區(qū)位配套條件。其新推地塊，正是項目當前區(qū)位優(yōu)勢最為顯著的代表。
上悅天地三四期產品區(qū)位優(yōu)勢明顯
從圖中可以看到，項目三期地塊北側緊靠三甲醫(yī)院阜外醫(yī)院，四期地塊南側則緊鄰隅山公園，再向南即是吾悅廣場，而兩處地塊均更為靠近地鐵4號線金川路站——這種位置層面的先天優(yōu)勢，帶來的會是生活層面的便捷高效。
在此基礎上，除了前面所提到的已兌現已經正在快速呈現中的地鐵4號線、奧特萊斯、宜家、西北新城文化藝術中心和和體育中心外，項目生態(tài)層面的配套還有范家營公園、普吉公園、自衛(wèi)公園、大塘子帶狀公園等四大公園，教育層面的高新一小、紅旗小學、先鋒小學、鐘英小學、長城中學等優(yōu)質資源。
項目自帶有8萬方的商業(yè)（效果圖）
在上悅天地內部，其自身計劃在未來呈現總計8萬方的社區(qū)商業(yè)，并已簽約引進了紅旗小學。對購房群體而言，這一內外部全能配套模式的吸引力之大是毋庸置疑的。
綜合來看，無論是交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育還是自然資源配套，地處西北新城核心區(qū)的上悅天地均緊緊契合了最實際的生活需求。而在這種配套數量、質量均有保障的前提下，更關鍵的一點是其高兌現度——項目2021年首期交房時，片區(qū)內的重點配套基本都會以實體呈現，業(yè)主拿到鑰匙的那一刻，也意味著想象中的美好生活已在眼前，無需再多等待。
上悅天地示范區(qū)實景
相信通過上述內容，對于剛需初改群體為什么熱衷于西北新城，以及為何會選擇上悅天地，答案已不辨自明。從產品細節(jié)到內外部配套，這一項目所有的特征都直指最實際的家庭生活需求，可謂置業(yè)的最“家”選擇。
年底昆明土地市場的“狂歡”依舊在繼續(xù)，對購房者而言也有“年底不買房，一年又白忙”的說法。隨著2020年進入倒計時，年終置業(yè)窗口期所剩余的時間確實已不多。
對大部分購房者而言，買房不止是在買一件商品，更希望擁有一個真正的身心棲息港灣，實現家所應有的價值。因此既要精挑細選，但遇到類似上悅天地這樣在各層面都符合人們對家期待的項目時，也不要猶豫。
據了解，上悅天地近期將加推新品住宅，并有多重購房優(yōu)惠將釋放。對于想年終上車西北新城的置業(yè)者來說，這無疑將會是年內的最后一次難得機會，千萬別讓最“家”選擇溜走。
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