經開區(qū)土地不夠賣了 在果林湖北側又“擠”出了500畝宅地

近幾年，經開區(qū)以黃土坡片區(qū)為主戰(zhàn)場的住宅項目開發(fā)非�；馃�，但土地出讓屢受熱捧的同時，也面臨著住宅用地的日益短缺，因此經開區(qū)又在果林湖北側“擠”出了近500畝住宅用地。

日前，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“經開區(qū)普照海子片區(qū)六號街區(qū)局部（含江東地塊）地塊”的控制性詳細規(guī)劃調整方案，對經開區(qū)普照海子片區(qū)上千畝土地進行了規(guī)劃調整，住宅用地規(guī)模增加了近一倍。

此次規(guī)劃調整的普照海子片區(qū)六號地塊位于果林湖北側

規(guī)劃內容顯示，此次規(guī)劃調整的經開區(qū)普照海子片區(qū)六號街區(qū)地塊北至公家村，南近七彩云南（現在的云南民族大觀園），西至林溪路，總用地面積約為77.78公頃（約1166.7畝）。

本次控規(guī)調整總用地面積不變，在對局部路網進行優(yōu)化的同時，對片區(qū)的土地用地布局也進行了調整，主要是減少了片區(qū)的商業(yè)服務業(yè)設施用地，增加了居住用地規(guī)模；取消了原控規(guī)的行政辦公用地，適當增加了文化設施用地規(guī)模，并按增量人口補充了片區(qū)的教育設施，對體育用地及醫(yī)院用地進行了位置調整，增加了一塊公園綠地。

從規(guī)劃內容來看，原控詳規(guī)中商業(yè)用地面積約210畝，居住用地只有284畝，調整后居住用地增加至497畝，商業(yè)用地僅剩下134畝。在增加住宅用地的同時，片區(qū)也按增量人口補充了片區(qū)的配套資源，規(guī)劃有2所9班幼兒園、1所48班的小學、一個500床的綜合醫(yī)院和一個多功能運動的體育中心。

普照海子片區(qū)6號地塊調規(guī)后住宅用地面積約500畝

按照2019年版的《昆明經濟技術開發(fā)區(qū)東部重點項目控制性詳細規(guī)劃》，此次進行規(guī)劃調整的普照海子片區(qū)六號街區(qū)地塊屬于經開區(qū)東部重點開發(fā)區(qū)域。目前，經開區(qū)的地產開發(fā)主要集中在果林湖東側的清水黃土坡片區(qū)，包括碧桂園、新城控股、陽光城、保利地產、旭輝等多家知名房企在這一片區(qū)都有項目，開發(fā)商對果林湖周邊的土地資源競爭也十分激烈，多宗土地都是高溢價成交。

可隨著區(qū)域地產開發(fā)的升溫，清水黃土坡片區(qū)土地大部分都已被開發(fā)商拿下，可供出讓的住宅土地越來越少，此次普照海子片區(qū)新規(guī)劃，增加了500畝的住宅用地，想必也是趁熱打鐵，填補經開區(qū)東部重點開發(fā)區(qū)的土地需求。

從地圖上來看，經開區(qū)普照海子片區(qū)六號街區(qū)地塊位于果林湖北側，周邊有東風東路延長線、林溪路、呈黃路、昆石公路等多條道路，交通通達性還算良好。

尤其是地塊北側的東風東路延長線，該條道路為雙向8車道設計，其經開區(qū)段（又名撒梅大道）已經通車，向東連接石龍路和嵩昆高速，可快速通往機場和高鐵南站。待主城段建成通車后，這一區(qū)域的居民通過這條道路可直達昆明主城區(qū)。

可是普照海子片區(qū)六號街區(qū)地塊周邊多是工業(yè)園區(qū)，工廠比較多，周邊環(huán)境較為雜亂，公共交通并不便利且基礎生活配套比較欠缺，短期內的居住情況并不理想。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。