提起安寧太平新城，你能想到哪些標(biāo)簽？
“剛需置業(yè)福地”、“昆明后花園”、“全國百強(qiáng)縣”……
安寧太平新城（圖源云南網(wǎng)）
在過去一段時間里，太平雖有著突出的自然生態(tài)環(huán)境，但除了買不起市區(qū)的本地剛需和部分搞不清狀況的外地人外，似乎少有人會考慮去太平買房。
但近些年，這一區(qū)域的發(fā)展?jié)u入佳境，熱度不斷提升。尤其隨著國內(nèi)一線房企的入局，片區(qū)的居住產(chǎn)品與客群構(gòu)成，開始出現(xiàn)一些變化與分化。
新定位規(guī)劃帶動中高端產(chǎn)品涌現(xiàn)
隨著近幾年不斷明確的規(guī)劃定位，官方旨在將太平建設(shè)為“宜居宜業(yè)的山水田園生態(tài)新城”。這一發(fā)展前景吸引到了諸如融創(chuàng)、新城、金地等一批新的房企相繼進(jìn)駐區(qū)域。
這些新房企的到來，無疑為太平新城注入了新鮮的血液。其不僅帶來了更好的產(chǎn)品，也為過去只走剛需路線的太平打開了朝中高端發(fā)展的可能性之門。
熟悉太平新城的人都知道，過去由于片區(qū)北部距離城市主要干道更近，與昆明西市的連接更為緊密，致使之前的項(xiàng)目開發(fā)集中于北片區(qū)，且基本都也以剛需作為主要客群，產(chǎn)品形態(tài)上也多以高層等為主。
即使到了今天，從昆明西溢的剛需客群也大多被數(shù)截留在了太平北，畢竟其是昆明西進(jìn)的第一站。但正如前面所提到的，宜居宜業(yè)、生態(tài)突出的優(yōu)勢與發(fā)展趨勢，要求區(qū)域做出新變化，中高端產(chǎn)品的涌現(xiàn)是必然的。
如太平中部的昆華苑、錦康富春山居等項(xiàng)目，除了原有的高層外，其洋房與合院也開始多了起來。而太平南部的融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)等，則直接就以低容低密的產(chǎn)品作為自己的核心競爭力，項(xiàng)目整體定調(diào)已徹底偏向改善群體。
融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)實(shí)景
從項(xiàng)目的位置分布上來看，當(dāng)前的太平新城由北向南，需求逐漸從剛需向改善攀升；而其價格梯度，也顯現(xiàn)相似的由北向南遞增的趨勢。區(qū)域內(nèi)目前大部分洋房產(chǎn)品均價已超過8000元每平，帶動整個片區(qū)均價來到了8500元每平左右。
為什么太平南更適宜走中高端路線？
在這樣的背景下，對于看中太平新城“宜居宜業(yè)的山水田園生態(tài)新城”而來的中高端置業(yè)者而言，選擇相應(yīng)項(xiàng)目和產(chǎn)品更集中的太平南部，無疑已成一大新趨勢。太平南北部之間的產(chǎn)品和客群特征，都開始出現(xiàn)分化。
這一局面的產(chǎn)生，一方面受太平的開發(fā)歷程影響，另一方面則與南北兩端自然生態(tài)資源的迥異有關(guān)。
正如前面所提到的，太平新城先期開發(fā)的項(xiàng)目大都集中在北部片區(qū)，且多為剛需產(chǎn)品，價格低是其最為突出的賣點(diǎn)。
從衛(wèi)星圖上便能清晰看出，太平北部的住區(qū)形態(tài)往往密度較高
與這些項(xiàng)目同處一片區(qū)內(nèi)的配套，是砂之船奧特萊斯以及眾多建材城�？梢哉f，太平北部在區(qū)域環(huán)境以及規(guī)劃層面，走的便不是一條宜居路線，其可供提升的空間也較為有限，要真正實(shí)現(xiàn)生態(tài)宜居只能“一路向南”。
如果開車經(jīng)奧特萊斯大道一路南下的話，沿途會見到這樣的景致：越往南行綠化覆蓋面積越大，山林湖泊等自然資源也漸次豐富起來。南部片區(qū)在基礎(chǔ)條件上的優(yōu)越，無疑使其更為契合改善型項(xiàng)目和產(chǎn)品的開發(fā)。
因此，近幾年落地太平南部的眾多項(xiàng)目，不約而同地都將洋房與合院這類改善屬性明顯的產(chǎn)品作為了發(fā)力方向。而從市場的接受度來看，環(huán)境資源優(yōu)勢的加持，往往使得相應(yīng)的產(chǎn)品入市即售罄，這條生態(tài)宜居的道路在太平南走通了。
一大顯著的例子，是融創(chuàng)在此落地的雁來湖小鎮(zhèn)——其開盤之初所推售的合院產(chǎn)品被一搶而空，半年內(nèi)洋房臨近清盤的熱銷態(tài)勢，在過往的太平可謂極為罕見。
融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)是太平南部改善型項(xiàng)目典型代表
到目前為止，安寧太平新城含別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目已超過十個。隨著產(chǎn)品類型的越來越豐富，現(xiàn)在整個太平新城已不僅僅是“剛需置業(yè)的福地”，而逐漸發(fā)展為剛需也中意，改善也青睞的成熟輔城。
融創(chuàng)·雁來湖不僅僅是打造一個文旅小鎮(zhèn)
實(shí)際上，不僅僅是南北片區(qū)的差異和分化，隨著入駐的項(xiàng)目漸多，各片區(qū)內(nèi)部的競爭也愈發(fā)激烈。作為承接昆明西溢需求的第一站，無論是對剛需還是改善客群的追求，都要求當(dāng)前的太平項(xiàng)目有更多的亮點(diǎn)優(yōu)勢，才能打動人真正留下來。
從這一角度而言，融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)能取得不錯的銷售成績和市場認(rèn)可度，當(dāng)然不僅僅因?yàn)槠洚a(chǎn)品路線與太平南的氛圍以及調(diào)性高度一致，更在于其自身規(guī)劃建設(shè)層面的硬實(shí)力。
總占地規(guī)模達(dá)5800余畝的融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)，與其說是一個文旅大盤，不如說是融創(chuàng)憑一己之力在太平南打造的一座文旅“新城”更為貼切。
融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)規(guī)劃藍(lán)圖
從小鎮(zhèn)規(guī)劃藍(lán)圖不難看出，項(xiàng)目將要打造的是一個擁有全方位的生活體系、全功能城市級配套的完整城市。
15年一貫制安寧中學(xué)、22萬方商業(yè)、8公里的生態(tài)跑道、24小時社區(qū)醫(yī)院、老慢病篩查中心、老慢病診療中心、老年頤養(yǎng)公寓群、老年大學(xué)頤養(yǎng)學(xué)院、1200畝水系生態(tài)公園，16.5萬㎡湖區(qū)、36大景觀節(jié)點(diǎn)……
一個項(xiàng)目大到這樣的程度，想要將配套詳細(xì)地羅列出來都是一件費(fèi)勁的事。而如此龐大的體量以及豐富的業(yè)態(tài)，不僅將為項(xiàng)目自身的業(yè)主帶來便利，也將在未來輻射到南部乃至整個太平新城的居住人口，帶動其生活品質(zhì)提升進(jìn)化。
項(xiàng)目整體1.2的容積率，意味著其推出的產(chǎn)品皆具有低容低密的突出屬性，目前在售產(chǎn)品僅11層的層高，意味著其在整個區(qū)域都居住體驗(yàn)都將是靠前的一檔。
以項(xiàng)目的A、B兩個主力戶型為例，純板式住宅均實(shí)現(xiàn)了三室朝南，動靜分區(qū)。雙向陽臺且南向景觀陽臺長度均接近7米，可將雁來湖景觀一覽無遺。
對整個太平而言，融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)的意義，既是為其樹立了一個屬于區(qū)域的文旅新標(biāo)桿，更在于在生活大城層面提供了可參考的范例。其產(chǎn)品、配套以及服務(wù)各層面的呈現(xiàn)形態(tài)與品質(zhì)，都將是整個區(qū)域向宜居宜業(yè)的山水田園生態(tài)新城邁進(jìn)不可或缺的一環(huán)，也將提供明確的目標(biāo)方向。
目前，這一項(xiàng)目有建面約108-127㎡的寬景洋房，以及建面約117㎡的親水合院在售，首付僅需10萬+起。想要親身體驗(yàn)太平南當(dāng)前的高端宜居生活，不妨借此機(jī)會去一探究竟。
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