關(guān)于買(mǎi)房，大家一直有個(gè)爭(zhēng)論不休的問(wèn)題：如果擁有同樣一筆錢(qián)，你會(huì)買(mǎi)市中心合適的房子，還是郊區(qū)大戶(hù)型？
開(kāi)頭先公布答案，對(duì)于剛性升級(jí)人群來(lái)說(shuō)，可以考慮入手一套市中心三房。
近年來(lái)，昆明城市的范圍越鋪越廣，從市中心到外圍，從外圍到郊區(qū)，城市的半徑逐年延展。
不過(guò)，每一個(gè)城市必然是以市中心為核心向外圍發(fā)展的，哪怕規(guī)劃所謂新的“CBD”、新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但“市中心永遠(yuǎn)是市中心，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)放在全國(guó)也毫無(wú)爭(zhēng)議”，有業(yè)內(nèi)人士就曾犀利評(píng)價(jià)道。
可以說(shuō)，住在市中心的不止一套不大不小的房子，還是具有長(zhǎng)線(xiàn)價(jià)值的保障，以及最核心的城市資源。
昆明房?jī)r(jià)還有多少升值空間？
前不久，在云南住博會(huì)論壇上，有財(cái)經(jīng)專(zhuān)家曾預(yù)測(cè)道：全國(guó)已進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，昆明仍是價(jià)格洼地。
看到這里也許有人就笑了，昆明城市建設(shè)發(fā)展之快，房?jī)r(jià)最高快沖到3萬(wàn)天際，昆明憑哪樣還是價(jià)格洼地？
你可別不信，放眼全國(guó)，昆明房?jī)r(jià)確實(shí)還處于增長(zhǎng)期。
專(zhuān)家還調(diào)侃，北京一套農(nóng)村郊區(qū)的房子，什么商業(yè)、教育、醫(yī)療配套都沒(méi)有，房?jī)r(jià)都在3、4萬(wàn)/㎡。
確實(shí)，相比一線(xiàn)城市，昆明還處于“價(jià)格”洼地，所以，盡早拿下昆明的房子，相當(dāng)于一份升值保障，而如果能拿下市中心稀缺地段的房子，更是長(zhǎng)線(xiàn)升值的穩(wěn)定投入。
如果你還不信？我們可以看看昆明往月各區(qū)域的房?jī)r(jià)。
圖源 銳理數(shù)據(jù)
從上表我們可以看出，市中心的存量面積現(xiàn)存不到5萬(wàn)方，是整個(gè)城市存量最稀缺的，而房?jī)r(jià)卻已達(dá)31921元/㎡，環(huán)比上漲近1000元，相比去年同期的19498元/㎡，上漲了12000多元！如今上漲1萬(wàn)多元的房?jī)r(jià)外溢價(jià)值已經(jīng)凸顯。
城市不斷向外延展，市中心地段土地不斷縮減，從而房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這就是“物以稀為貴”的內(nèi)在邏輯。
此外，我們都知道，一個(gè)“圓”始終是以中心為定點(diǎn)，再向外拓展的。
昆明城市外延部分，以西安寧、以北西北新城、以東空港嵩明、以南滇池晉寧，可選擇區(qū)域多樣，是購(gòu)置二套房養(yǎng)老康養(yǎng)的勝地。而市中心，僅一個(gè)市中心，只要有房源，無(wú)論是剛性升級(jí)還是二套房置業(yè)者，一定是“狼多肉少”分食的激烈場(chǎng)面。
市中心的房子，可謂賣(mài)一套少一套。
對(duì)于城市人群來(lái)說(shuō)，擁有市中心的絕對(duì)資產(chǎn)，不僅具有穩(wěn)定且長(zhǎng)期的升值空間，還能占據(jù)城市核心資源。
市中心永遠(yuǎn)是市中心
據(jù)昆明規(guī)劃消息，昆明未來(lái)發(fā)展將降低二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，控制房地產(chǎn)建設(shè)總量，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完善公共配套，提升城市居住品質(zhì)。2020年，昆明城區(qū)人口預(yù)計(jì)達(dá)到430萬(wàn)人，住房需求同步增加，但二環(huán)內(nèi)住宅用地縮減，中心區(qū)物業(yè)將成為稀貴資源。
市中心供應(yīng)面積逐月減少
如今，昆明市中心房?jī)r(jià)突破3萬(wàn)大關(guān)已是必然，土地越來(lái)越衿貴，房?jī)r(jià)日益高漲，用三環(huán)內(nèi)的價(jià)格買(mǎi)到一環(huán)內(nèi)的好房，這樣的“餡餅”真的有嗎？
相較于房?jī)r(jià)已觸頂天花板的3萬(wàn)/㎡的市中心，同樣位于一環(huán)的大盤(pán)，卻以2.2-2.3萬(wàn)/㎡的價(jià)格據(jù)守一環(huán)稀缺地段，以頂配資源、極高性?xún)r(jià)比、以及長(zhǎng)線(xiàn)價(jià)值等優(yōu)勢(shì)成為了入住一環(huán)內(nèi)的不二選擇，它就是昆明一環(huán)內(nèi)稀缺的在售項(xiàng)目——隆盛府。
碧桂園隆盛府，由品牌房企碧桂園、中糧大悅城控股，以及螺螄灣投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)，位于昆明主城區(qū)南北縱向中軸線(xiàn)上，緊鄰母親河盤(pán)龍江，據(jù)守一環(huán)邊四面臨街的老螺螄灣片區(qū)，螺螄灣之于昆明正如曼哈頓之于紐約，陸家嘴之于上海，周邊小區(qū)、商業(yè)等業(yè)態(tài)已有成熟展示面，碧桂園能再拓稀土，這既是對(duì)區(qū)域配套的改善升級(jí)，更占據(jù)了城市核心資源。
碧桂園隆盛府效果圖
交通區(qū)位方面，項(xiàng)目緊鄰北京路、環(huán)城南路、巡津街，距離環(huán)城南路站僅約800米，周邊有近30余條公交線(xiàn)路。
商業(yè)方面，出門(mén)即達(dá)大悅城購(gòu)物中心，大悅城作為隆盛府項(xiàng)目的商業(yè)配套，引入了兒童零售、教育、家庭生活類(lèi)超800家國(guó)內(nèi)知名商家，不少商店成為網(wǎng)紅打卡地。另有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南屏街、金鷹商圈、柏聯(lián)廣場(chǎng)等5大商圈環(huán)繞，滿(mǎn)足日常生活需求。
昆明大悅城
醫(yī)療方面，半徑3公里內(nèi)昆明市兒童醫(yī)院、昆華醫(yī)院、昆明第三人民醫(yī)院、云大醫(yī)院等三級(jí)甲等醫(yī)院。
教育方面，項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有市政機(jī)關(guān)第二幼兒園、書(shū)林小學(xué)、昆十六中及西山區(qū)試驗(yàn)中學(xué)等，滿(mǎn)足幼兒園到大學(xué)全齡段教育。
在市中心買(mǎi)房，三房就是恰到好處的戶(hù)型，沒(méi)有大平層更多的資金壓力，卻同樣能享受市中心醇熟配套和紅利；亦沒(méi)有更小戶(hù)型的局促和擁擠，三房就能滿(mǎn)足二孩或三代家庭的幸福感。
碧桂園隆盛府的三房，就能滿(mǎn)足城市剛性升級(jí)人群所有的想象。105-140㎡三房戶(hù)型，布局方正的戶(hù)型設(shè)計(jì)，南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，L型廚房滿(mǎn)足改善型標(biāo)配，餐客廳相連，衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分離。無(wú)論是二孩家庭還是三代同堂，都能滿(mǎn)足家庭生活需要。
碧桂園隆盛府的三房面積，涵蓋105-140㎡。
105㎡左右的三房，滿(mǎn)足剛性升級(jí)家庭需要，不僅方便通勤上班，生活出行，更能為未來(lái)養(yǎng)老置換積累更多升值空間；
130㎡左右的三房，滿(mǎn)足改善二孩家庭或三代家庭需要，業(yè)主不僅能坐擁一套市中心房產(chǎn)，還能享受足夠的空間尺度，提高生活品質(zhì)；
而140㎡左右的三房，更是滿(mǎn)足了高端菁英人群，亦能在城市正央，搖晃著紅酒杯俯瞰城市霓虹閃爍，也能獲取更大收益。
在252萬(wàn)方城市一環(huán)日漸稀薄的土地之上，享受傳承百年螺螄灣的歷史底蘊(yùn)，擁有長(zhǎng)線(xiàn)價(jià)值的保障，以及最核心的城市資源，也許，僅在碧桂園隆盛府，才能逐一實(shí)現(xiàn)。
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