12月12日，新螺螄灣國際商貿(mào)城召開新聞發(fā)布會，備受關(guān)注的一期商鋪招租方案正式公布。

整份方案中，最為重要內(nèi)容的無疑是新的商鋪招租租金，其相較于之前的歷史定價有一定的漲幅。之前各種傳言中的租金要漲四五倍顯然已被證偽，不過依然有租金漲太高的聲音傳出。

新螺螄灣國際商貿(mào)城新的租金定價方案是否合理？要回答這個問題，不妨來算一筆賬。

先來看看中豪時代的商鋪租金定價。根據(jù)此前公開的各類信息，17.85㎡的商鋪在大致10年前的定價為53550元/年，10.95㎡的商鋪定價16819元/年，18㎡的商鋪定價38880元/年——計算下來，當時的租金范圍大致為每月120-250元/㎡。

新螺螄灣國際商貿(mào)城當初的租金定價處于昆明整體中等的水平

這一價格在2009-2012年期間，在全市大致處于一個中等水準。這里有一份2006年時媒體所做的昆明商鋪租金價格調(diào)查：

青年路服裝街商鋪租金均價每月在400-500元/㎡，圓西路一樓的鋪面價格平均不低于300元/㎡，錢局街從50元/㎡到400元/㎡不等，同仁街一樓鋪面最高租金每月350元/㎡，而金碧廣場、新聞路、四方街等則多在每月100元/㎡以下。

而在當前的昆明市場上，各大主要商業(yè)的商鋪月租金基本已是200元/㎡起步，多數(shù)集中在400元/㎡以上。

商鋪租金上漲的背后，是近十年整體的經(jīng)濟上行態(tài)勢。來自云南省政府發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2001年至2018年，云南CPI保持了平均每年2.4%的穩(wěn)定增速；到今年9月份，云南的CPI同比漲幅為3.7%，為全國唯一“破3”的省份。具體到昆明本地，有人發(fā)出了5元僅能買兩根大蔥的調(diào)侃。

本地的新房價格走勢同樣具有說服力。綜合相關(guān)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2012年到今年，8年的時間內(nèi)本地商品房價格上浮約68%，尤其2017年以后，房價漲勢漸快。

近15年昆明商品房均價走勢（綜合各機構(gòu)數(shù)據(jù)，2020年數(shù)據(jù)截至上半年）

在這樣的社會物價背景下，要求新螺螄灣國際商貿(mào)城的商鋪租金不上漲，無疑是不理智，也違反經(jīng)濟運行規(guī)律的。實際上，如果仔細閱讀12日發(fā)布的招租方案我們不難發(fā)現(xiàn)，俊發(fā)作為螺螄灣的經(jīng)營企業(yè)也做出了實際讓利，不僅在19、20年轉(zhuǎn)租戶的平均價格基礎(chǔ)上，打了將近8.5折，而且針對不同的分區(qū)以及樓層，商貿(mào)城均給出了一定折扣。對于實際的經(jīng)營戶而言，與商貿(mào)城簽約的租金支出，整體是要比與轉(zhuǎn)租戶簽約低上8%-20%的。

另外，就12號發(fā)布的租金競拍政策來看，其實也是兼顧絕大多數(shù)商戶利益最公平的一種方式。就目前商貿(mào)城的商鋪情況來看，一個位置好的鋪面可能存在經(jīng)營戶和轉(zhuǎn)租戶都想要的情況，俊發(fā)以及商貿(mào)城無法滿足所有人的需求，用競拍的方式讓市場決定選擇，也是保障多方利益最公平的方式。但是能做到用8年前的底價競拍，俊發(fā)以及螺螄灣商貿(mào)城確實拿出了最大的誠意。

且不論企業(yè)擔當，退一步來講，作為一個高度商業(yè)化的商貿(mào)城，新螺螄灣的商鋪租金定價是高是低，自有市場來做評判。對每日在此間經(jīng)營的商戶而言，他們有最直觀的感受，也最能算清楚續(xù)租的價格究竟值不值。因此，大可將判斷權(quán)交給實際的參與者，而不用揪著一個漲幅數(shù)字反復(fù)做文章。

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