12月1日凌晨，西安市發(fā)布的一則樓市新政，堵上了不少想購(gòu)買二套房產(chǎn)人的路。
西安此次出臺(tái)的樓市新政中，關(guān)注度最高的一點(diǎn)是針對(duì)首套住房面積不同的購(gòu)房者，在購(gòu)買二套房方面，給予了差別化的首付比例規(guī)定。按照西安此次頒布的新政策，二套房首付比例最低4成，最高提至7成。同時(shí)，若首套房貸款沒(méi)有結(jié)清，首付比例最低也是60%，直接提高了二套房上車的門(mén)檻。
目前昆明主城購(gòu)買二套房首付比例4.5成起，圖為逸璟峰規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖
昆明雖然尚未出臺(tái)提高二套房首付比例的相關(guān)政策，但目前在主城區(qū)購(gòu)買二套房的，商業(yè)貸款的首付比例基本上都是45%起，以目前昆明1.5萬(wàn)元的均價(jià)來(lái)看，入手的門(mén)檻并不低。
以昆明俊發(fā)城為例，一套85平米的小戶型售價(jià)約1.6萬(wàn)元/平米，總價(jià)約136萬(wàn)元，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房首付30多萬(wàn)上車還是比較容易的�？扇绻嵌追浚@套房子首付款就要61萬(wàn)元左右，這還只是一套不足百平方米的小戶型，要是大戶型首付款就更高了。
相對(duì)于昆明主城動(dòng)輒就是一萬(wàn)四五的房?jī)r(jià)，昆明城區(qū)周邊的低房?jī)r(jià)區(qū)域就顯得頗有誘惑，比如前段時(shí)間太平新城有樓盤(pán)宣傳單價(jià)只要5500元起，嵩明楊林的藍(lán)光雍錦府也只要5300元起。雖然這些區(qū)域的交通、配套設(shè)施還不夠成熟，居住情況稍有不便，通行時(shí)間和成本也不低，但房?jī)r(jià)相對(duì)昆明城區(qū)來(lái)說(shuō)足夠的便宜。
尤其是與昆明城區(qū)只有一山之隔的太平新城，不僅房?jī)r(jià)比昆明主城便宜了一半，還有著其他區(qū)域沒(méi)有的先天優(yōu)勢(shì)，就是離昆明主城足夠的近，而且首套房首付只需要2成，二套房首付比例只需要3成，不管是首次置業(yè)還是二套房，上車的門(mén)檻都相當(dāng)?shù)汀?/p>
就花樣年好未來(lái)（曾用名：花樣年麓湖國(guó)際）來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目是太平新城目前售價(jià)相對(duì)較低的一個(gè)盤(pán)，因?yàn)榈乩砦恢孟鄬?duì)較偏，再加上是毛坯交付，價(jià)格比起其他項(xiàng)目每平米便宜了一千多元。目前項(xiàng)目的高層住宅售價(jià)在5600-6300元/平米，戶型面積在86-125平米，從二房到四房都有設(shè)計(jì)。
按照6000元/平米的價(jià)格計(jì)算，花樣年好未來(lái)一套104平米的3房住宅總價(jià)約63萬(wàn)元，和上文提到的俊發(fā)城的小戶型二套首付款差不多。如果要貸款買房，首套房首付不到13萬(wàn)，二套房首付不到20萬(wàn)元。
金地自在城帶裝修高層住宅7500元起 二套首付只需全款的30%
再來(lái)看價(jià)格稍貴一點(diǎn)的金地自在城。
這個(gè)項(xiàng)目位于太平新城太興路與太寧路交匯處，砂之船奧特萊斯南側(cè)，處在太平新城比較繁華熱鬧的地段，地理位置還算不錯(cuò)。
目前，該項(xiàng)目有76-109平米的高層帶裝修住宅在售，售價(jià)在7500-8500元/平米。按照7500元的價(jià)格計(jì)算，最小的戶型總價(jià)約57萬(wàn)元，二套房首付約17萬(wàn)元。即便是109平米的戶型，總價(jià)也才82萬(wàn)元左右，二套房的首付也不到25萬(wàn)元。
除了以上兩個(gè)項(xiàng)目外，目前太平新城還有魚(yú)先生的社區(qū)、融創(chuàng)雁來(lái)湖、天譽(yù)城、恒大金碧天下、藍(lán)光云報(bào)芙蓉園、創(chuàng)佳半山御府等多個(gè)項(xiàng)目在售，可供選擇的樓盤(pán)也比較多，價(jià)格上普通的高層住宅基本就是7000-8000元/平米的水平，像上文提到的花樣年好未來(lái)毛坯房甚至只需要五六千。這樣算下來(lái)，二套房首付款也只需要20萬(wàn)左右，況且作為改善置業(yè)的二套房，短期內(nèi)不用考慮自住的問(wèn)題，為房子的升值留有足夠的時(shí)間。
所以說(shuō)，你的二套房會(huì)考慮在太平上車嗎？
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