對(duì)購(gòu)買商品房的人來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的莫過(guò)于房款交了，樓盤卻延期交房甚至停工爛尾了。所以買房時(shí)，除了要看商品房項(xiàng)目的五證公示外，明年起還得注意看開發(fā)商在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、按揭銀行，以及昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處、屬地住建部門的監(jiān)督舉報(bào)電話等信息。

停工爛尾多年的西南海

為進(jìn)一步完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，12月1日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知（試行）》及該通知的政策解讀。根據(jù)最新政策要求，從2021年起，昆明市主城五區(qū)及三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)辦理商品房預(yù)售許可證的樓盤，其商品房預(yù)售資金將得到市住建局、市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)管理處、區(qū)屬地住建部門、銀行等多部門的聯(lián)合監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，嚴(yán)防停工爛尾項(xiàng)目。

該政策的試行期為2年，其他縣（市）區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行或根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)實(shí)施細(xì)則。其中，安寧市已經(jīng)于今年10月發(fā)布了修訂后的《安寧市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》，出臺(tái)了商品房預(yù)售款監(jiān)管的相關(guān)政策。

開發(fā)商需在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)售資金的監(jiān)管信息

《通知》明確，購(gòu)房人按合同約定支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、按揭銀行，以及昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處、屬地住建部門監(jiān)督舉報(bào)電話。

所以從2021年起，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，不僅看要售樓部公示出來(lái)的五證信息、房源銷售信息等，還需要留意觀察售樓部公示出來(lái)的商品房預(yù)售資金相關(guān)監(jiān)管信息，必要時(shí)可打電話向相關(guān)部門舉報(bào)。

商品房預(yù)售資金將優(yōu)先保障項(xiàng)目工程建設(shè)

關(guān)于預(yù)售資金的使用，《通知》明確在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，商品房預(yù)售資金只能用于支付本項(xiàng)目的工程款、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和到期的銀行貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在預(yù)售資金中提取5%的辦公和管理支出。

商品房預(yù)售資金按照專款專用原則，實(shí)行分階段、按比例動(dòng)態(tài)監(jiān)管，監(jiān)管資金額度為項(xiàng)目預(yù)售總額的30%。

監(jiān)管資金的使用應(yīng)當(dāng)結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃，按照首次申辦商品房預(yù)售許可的形象進(jìn)度、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，七層及以上建筑增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)。

以上規(guī)定可有效防止開發(fā)商挪用商品房預(yù)售款用于他處，優(yōu)先保障項(xiàng)目工程建設(shè)。

對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目分三類監(jiān)管停工爛尾1年以上列為一級(jí)監(jiān)管

昆明市、區(qū)兩級(jí)會(huì)對(duì)出現(xiàn)異常情況（如項(xiàng)目停工、拖欠農(nóng)民工工資、監(jiān)管賬戶被查封等）的商品房預(yù)售項(xiàng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)綜合研判，根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研判情況劃分為3類監(jiān)管等級(jí)。

其中，停工1年以上出現(xiàn)爛尾的，列為一級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目，監(jiān)管資金比例上調(diào)為項(xiàng)目預(yù)售總額的100%。一級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目使用商品房預(yù)售資金，須經(jīng)屬地政府、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合審查同意后，由監(jiān)管銀行辦理?yè)芨妒掷m(xù)。

因公司經(jīng)營(yíng)問(wèn)題導(dǎo)致所開發(fā)項(xiàng)目（含分期開發(fā)）出現(xiàn)1次延期交房或拖欠農(nóng)民工工資的，因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)批量性群眾投訴的，列為二級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目，監(jiān)管資金額度上調(diào)為項(xiàng)目預(yù)售總額的50%；信用等級(jí)低，1年內(nèi)出現(xiàn)1次拖欠工程款的，列為三級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目，監(jiān)管資金額度上調(diào)為項(xiàng)目預(yù)售總額的40%。

此前，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的延期交房、拖欠工資、停工爛尾的項(xiàng)目不在少數(shù)，比如別樣幸福城、西南海等。此次新政策出臺(tái)后，不僅可以督促開發(fā)商按期交房，還可有效的防止商品房預(yù)售資金被挪作他用從而造成爛尾樓，對(duì)購(gòu)房者而言算是一大利好。

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