觀點(diǎn)指數(shù) 10月份，泰康之家、光大養(yǎng)老、復(fù)星康養(yǎng)均有新項(xiàng)目正式對外營業(yè)。其中泰康在養(yǎng)老土地市場上接連有所動作；綠地康養(yǎng)則與一家保險(xiǎn)公司達(dá)成了戰(zhàn)略合作，雙方將以“保險(xiǎn)產(chǎn)品+高端養(yǎng)老社區(qū)+康養(yǎng)旅居酒店”的方式進(jìn)行合作。
受困于今年特殊經(jīng)營環(huán)境，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的生存受到威脅，相當(dāng)部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅能依靠政府補(bǔ)助維持生計(jì)。
在困難時(shí)期，依托金融保險(xiǎn)母公司的泰康之家和光大養(yǎng)老，能夠維持對外拓展的步伐，顯示出堅(jiān)強(qiáng)的韌性。
另外，民政部于官方網(wǎng)站發(fā)布了2020年第3季度民政統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止到2020年第3季度，我國共有提供住宿的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)36804個(gè)，環(huán)比上升2.76%，養(yǎng)老床位數(shù)為807.4萬張，環(huán)比上升1.96%。
光大養(yǎng)老衛(wèi)冕，資金支持下泰康之家加大投資動作
光大養(yǎng)老繼續(xù)衛(wèi)冕“10月中國養(yǎng)老運(yùn)營發(fā)展指數(shù)TOP10”，旗下分支品牌光大匯晨月內(nèi)再有新項(xiàng)目開業(yè)入市，二三名則分別花落泰康之家和遠(yuǎn)洋椿萱茂。
泰康之家月內(nèi)動作頗多，連拿兩塊養(yǎng)老用地，并且單月有新項(xiàng)目開業(yè)。具體來看，泰康之家·大清谷于杭州開業(yè)，占地面積約4.4萬平方米，地上建筑面積約4.6萬平方米，可以提供約400個(gè)養(yǎng)老服務(wù)單元。
土地市場上，泰康連續(xù)出手，于28日成功競得福州市晉安區(qū)登云水庫東側(cè)用地，再于29日摘下浙江溫州市甌海區(qū)生命健康小鎮(zhèn)地塊。
據(jù)了解，福州地塊將建成養(yǎng)老社區(qū)泰康之家·福園，項(xiàng)目地上建筑面積約7.4萬平方米，規(guī)劃約1100個(gè)養(yǎng)老單元，計(jì)劃總投資約15億元；而溫州地塊則將建成泰康之家·甌園，項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積13.4萬平方米，規(guī)劃約2000個(gè)養(yǎng)老單元。
至此，泰康之家今年以來已分別在鄭州、南京、福州和溫州摘得共4宗養(yǎng)老用地，并將按照規(guī)劃建設(shè)豫園、蘇園、福園和甌園4個(gè)項(xiàng)目。
可以看到，除了一季度受到疫情影響外，泰康之家正在加快全國擴(kuò)張步伐。背靠母公司，使得泰康之家即使在黑天鵝陰霾下，亦能保持明顯的優(yōu)勢。
光大養(yǎng)老方面，已進(jìn)入試運(yùn)營的漯河光大匯晨康養(yǎng)中心月內(nèi)正式投入運(yùn)營，并迎來首批26位入住老人。據(jù)了解，漯河項(xiàng)目總投資約8000萬元，設(shè)有一棟綜合服務(wù)樓，兩棟養(yǎng)護(hù)康復(fù)樓，配套中醫(yī)院，共設(shè)立房間214間、床位558張。
光大養(yǎng)老與泰康之家類似，均背靠于擁有較強(qiáng)實(shí)力的金融保險(xiǎn)母公司，因此在特殊時(shí)期，其他連鎖養(yǎng)老品牌受困于營收大幅下降而放慢擴(kuò)張步伐之時(shí)，兩家公司不斷有新項(xiàng)目的增加。
不過泰康之家和光大養(yǎng)老各有側(cè)重點(diǎn)，前者是在養(yǎng)老、康養(yǎng)用地上積極進(jìn)取，后者則是在收并購市場上加碼。
復(fù)星康養(yǎng)在天津的首個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“星健·溫莎長者公館”在10月開業(yè)，該項(xiàng)目總建筑面積1.6萬平方米，主體9層，內(nèi)設(shè)房間191間，床位380張。
綠地康養(yǎng)則與中宏人壽保險(xiǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將以“保險(xiǎn)產(chǎn)品+高端養(yǎng)老社區(qū)+康養(yǎng)旅居酒店”的方式進(jìn)行合作。綠地康養(yǎng)為綠地集團(tuán)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)平臺，目前主要有CCRC社區(qū)“綠地國際康養(yǎng)城”和旅居養(yǎng)老品牌“綠地康養(yǎng)居”兩條產(chǎn)品線。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，截至2019年年末，綠地康養(yǎng)居已開業(yè)12家，2020年計(jì)劃開業(yè)至24家。而綠地國際康養(yǎng)城是綠地康養(yǎng)首個(gè)CCRC社區(qū)。
親和源母公司宜華健康在月內(nèi)公布了三季度業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示2020年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.12億元，同比下降12.89%，歸屬于上市公司股東凈利潤為虧損2.08億元，較2019年前三季度0.03億元的凈利潤下降了8088.16%。
宜華健康對外表示，業(yè)績大幅下降因疫情和政策影響，使得養(yǎng)老板塊會員卡銷售收入較上年同期下降較大，且銷售進(jìn)展緩慢。而運(yùn)營成本中的裝修、租賃、折舊攤銷等費(fèi)用較為固定且占比較大，從而導(dǎo)致毛利潤下降較大。
就親和源而言，2019年已因業(yè)績未能達(dá)到與宜華健康簽訂的對賭協(xié)議，被要求支付補(bǔ)償，今年經(jīng)營情況更加嚴(yán)峻，恐怕亦難達(dá)成承諾。
親和源作為國內(nèi)最早采用會員制收費(fèi)模式的養(yǎng)老企業(yè)，一直是養(yǎng)老行業(yè)的標(biāo)桿，但與母公司的對賭協(xié)議，將在可見的將來持續(xù)困擾親和源管理層。
養(yǎng)老床位807.4萬張，業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量10年增長12倍
近日，民政部于官方網(wǎng)站發(fā)布了2020年3季度民政統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年3季度，我國共有提供住宿的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)36804個(gè)，環(huán)比上升2.76%養(yǎng)老床位數(shù)為807.4萬張，環(huán)比上升1.96%。細(xì)分來看，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位共465.0萬張，環(huán)比增長3.31%；社區(qū)養(yǎng)老床位數(shù)342.4萬張，環(huán)比增長0.18%。
受疫情影響，2020年一二季度全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到明顯沖擊，各地不時(shí)有零星的疫情案例出現(xiàn)，對于當(dāng)?shù)鼗謴?fù)提供正常的養(yǎng)老服務(wù)造成了一定的障礙。而且疫情防控的要求提高了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的經(jīng)營成本，使得本已利潤稀薄的行業(yè)雪上加霜。
反映到數(shù)據(jù)上，2020年一季度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增速顯著放緩，二季度隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)和機(jī)構(gòu)放開，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增速有所回升，三季度同比增速則跌至2.76%。
數(shù)據(jù)來源：民政部，觀點(diǎn)指數(shù)整理
對于一些民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，今年以來擴(kuò)張步伐出現(xiàn)了較明顯停滯，無論是拿地、簽約合作，還是開業(yè)都較少，特別在前三季度。
第四季度，可以看到一些連鎖養(yǎng)老機(jī)構(gòu)逐漸加快開業(yè)和拿地步伐，養(yǎng)老行業(yè)正逐步恢復(fù)正常。
社區(qū)養(yǎng)老方面，床位數(shù)環(huán)比增長率連續(xù)第三個(gè)季度處于正值，但增速依然較慢。目前社區(qū)內(nèi)養(yǎng)老床位和養(yǎng)老服務(wù)常以公益性的方式提供，盈利能力較弱，市場行為較弱，增長相對乏力，機(jī)構(gòu)床位增速持續(xù)高于社區(qū)養(yǎng)老床位。
另外，隨著疫情進(jìn)入常態(tài)化防控，各項(xiàng)工作逐漸恢復(fù)正常，特別對于公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的政策支持在持續(xù)，三季度提供住宿的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)及其床位數(shù)增長顯著回升。
數(shù)據(jù)來源：民政部，觀點(diǎn)指數(shù)整理
據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，2010年至2019年的十年間，我國企業(yè)名稱或經(jīng)營范圍含“養(yǎng)老”的企業(yè)（以下簡稱養(yǎng)老相關(guān)企業(yè)）總量由原來的0.95萬家，增長至12.5萬家，增長了12倍。
具體來看，我國養(yǎng)老相關(guān)企業(yè)的增速自2013年起開始大幅提升，至2016年達(dá)到49.31%。之后增速雖有所放緩，但仍維持在30%以上，2019年則新增養(yǎng)老相關(guān)企業(yè)將近3.2萬家。
政策層面上，近來國家對農(nóng)村養(yǎng)老問題相當(dāng)關(guān)注，特別是致力于對特困養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行兜底，對現(xiàn)用護(hù)理型床位進(jìn)行升級改造。
另外，在針對民間資本參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)與運(yùn)營上，政策正積極往簡政放權(quán)和加強(qiáng)事后懲戒兩方面同步進(jìn)行。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論