11月25日，呈貢土拍市場(chǎng)又一次載入了昆明樓市史冊(cè)。

多達(dá)12家房企激烈爭(zhēng)奪呈貢斗南三臺(tái)山560畝土地，最終被來(lái)自深圳的卓越置業(yè)溢價(jià)約17.63億拿下，刷新昆明今年土地溢價(jià)率紀(jì)錄。

呈貢土地市場(chǎng)再迎搶地大戰(zhàn)

這次出讓土地的斗南片區(qū)，在過(guò)去一直都不是呈貢開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，除了剛通車(chē)的地鐵4號(hào)線，其他基建水平相比呈貢主城還有著相當(dāng)大的差距，然而就是這樣的“邊緣地帶”，都能引得十多家房企下場(chǎng)角逐，整個(gè)呈貢樓市的熱度也就可想而知。

流水的產(chǎn)品，鐵打的區(qū)位

在最近一兩個(gè)月的時(shí)間里，呈貢陸續(xù)面市了好幾個(gè)新項(xiàng)目，再加上老項(xiàng)目的不斷加推，從90平小戶(hù)型高層，到大四房花園洋房，再到上千萬(wàn)的大面積合院，昆明人在呈貢的購(gòu)買(mǎi)熱情依舊高漲，該熱銷(xiāo)的熱銷(xiāo)，該售罄的售罄。

不斷刷新紀(jì)錄的土拍、繁榮而具有活力的樓市，都是這座城市內(nèi)在鮮活生命力的表現(xiàn)。換句話(huà)說(shuō)，聚集在呈貢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，對(duì)于“如何造出昆明人需要的房子”已經(jīng)初步建立起了“工業(yè)化”流程：

呈貢出現(xiàn)了越來(lái)越多的改善住宅產(chǎn)品，而區(qū)位帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)地位很難改變

首先建筑一定是板式結(jié)構(gòu)，然后小區(qū)里必須種滿(mǎn)花花草草，精裝交付也是很有必要的，產(chǎn)品種類(lèi)再豐富一些，最好能滿(mǎn)足緊湊小兩房到改善大四房的全方位居住需求，然后再適度壓低一點(diǎn)入手價(jià)格，基本能滿(mǎn)足絕大部分人的口味。

這么一套標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化流水線出來(lái)的產(chǎn)品，看似天衣無(wú)縫，但是仔細(xì)一推敲我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，工業(yè)化生產(chǎn)只能決定項(xiàng)目本身的各項(xiàng)屬性值，并不能決定項(xiàng)目的出生地——區(qū)位，而這一點(diǎn)恰恰是最為重要的。

如果說(shuō)花樣百出的產(chǎn)品形態(tài)、越做越大的戶(hù)型面積，代表了呈貢樓市的消費(fèi)理念升級(jí)，那么占據(jù)核心地帶、掌握稀缺資源，則是呈貢、昆明乃至全國(guó)房地產(chǎn)界亙古不變的真理。

然而，對(duì)于呈貢來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)的核心區(qū)位已經(jīng)十分稀缺，如果能在2020年買(mǎi)到位置特別好的住宅，堪稱(chēng)可遇不可求。

彩云南路與中央公園交匯一帶，集中了呈貢絕大部分商業(yè)資源，以及地鐵

地鐵+商圈+公園：呈貢的“三駕馬車(chē)”

那么，影響一個(gè)區(qū)域能否成為核心區(qū)位的因素有哪些？

首當(dāng)其沖的是交通，對(duì)于呈貢來(lái)說(shuō)，1、4號(hào)兩條地鐵線是無(wú)可替代的交通動(dòng)脈，分別從不同的方向貫穿呈貢，沿線幾乎都成了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱門(mén)區(qū)域，例如文章開(kāi)頭提到的三臺(tái)山地塊。

在這兩條地鐵中，1號(hào)線開(kāi)通最早，串聯(lián)起來(lái)的配套資源也最多，因此，呈貢的核心區(qū)域，必然也必須靠近地鐵，最好是位于彩云南路1號(hào)線沿線，最不濟(jì)也得靠著新開(kāi)通的4號(hào)線。

其次是商圈，但凡是身處大型成熟商圈里的住宅樓盤(pán)，幾乎都乘著商業(yè)體的東風(fēng)吸引了一大波關(guān)注，2020年昆明樓市大熱的雙塔片區(qū)就是最好的例子，可以說(shuō)如果沒(méi)有萬(wàn)達(dá)，雙塔片區(qū)很難有如此關(guān)注度，甚至連片區(qū)名字都得改改。

11月27日正式開(kāi)業(yè)的呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

巧合的是，繼西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后，呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也于11月27日正式營(yíng)業(yè)，一座全新的萬(wàn)達(dá)商圈誕生在呈貢，參考西山萬(wàn)達(dá)對(duì)周邊樓市的影響，呈貢萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)之后對(duì)周邊地產(chǎn)物業(yè)的價(jià)值提升可想而知。

真正的核心區(qū)位該是哪？

前文我們提到，呈貢的城市規(guī)劃十分完善，寬闊筆直的街道從衛(wèi)星圖上都看得清清楚楚，不過(guò)呈貢最生動(dòng)、最明顯的地標(biāo)，或者說(shuō)地理特征，就是一條從東到西橫穿呈貢的大型“綠化帶”——約4150畝中央公園。

以面積而言，呈貢中央公園比巫家壩那個(gè)小不了多少，可已完成的工程量卻多得多，相比于遙遙無(wú)期的巫家壩中央公園，已建成三分之二的呈貢中央公園，也許再過(guò)幾年就能完全呈現(xiàn)在昆明人眼前，作為呈貢核心區(qū)位，靠近中央公園自然也是其中一項(xiàng)必要條件。

呈貢中央公園已建成約三分之二，建成后將成為昆明一大地標(biāo)

呈貢的特殊之處在于，除了以上提到的傳統(tǒng)“三駕馬車(chē)”之外，一個(gè)特殊的配套——昆明市級(jí)行政中心也位于此，漂亮的市政建筑群為呈貢的形象增添光彩，同時(shí)也為呈貢帶來(lái)了市政配套資源，大大惠及了周邊人民群眾的生活。

因此，對(duì)于呈貢來(lái)說(shuō)，想要成為真正的核心區(qū)位，以上條件缺一不可，那么究竟哪里可以集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身呢？

與萬(wàn)達(dá)相鄰的新晉熱門(mén)樓盤(pán)

紅圈內(nèi)是地鐵、公園、商圈等配套資源的聚焦之處

把紅圈放大之后，可以發(fā)現(xiàn)公園壹號(hào)恰好位于其中

如圖所示，三條“資源帶”的中心交匯地帶（紅圈），擁有著呈貢絕大多數(shù)肉眼可見(jiàn)的資源配套：地鐵、公園、商圈、醫(yī)院、學(xué)校、市政府......毫無(wú)疑問(wèn)，這里就是呈貢最具價(jià)值、最無(wú)可替代的開(kāi)發(fā)高地。

然而十幾年來(lái)的不斷開(kāi)發(fā)，這一區(qū)域大多已經(jīng)是建成小區(qū)，密集的配套資源規(guī)劃雖然符合核心區(qū)域的需求，但昆明人能夠入住核心區(qū)的機(jī)會(huì)也越來(lái)越少。

公園壹號(hào)具有明顯的板式建筑風(fēng)格，以及超寬的樓間距

不過(guò)從上圖中我們也可以看到，這塊真·核心地段內(nèi)部也不是一個(gè)新樓盤(pán)都沒(méi)有，就在剛剛開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面，一個(gè)全新的樓盤(pán)——公園壹號(hào)，即將在12月初開(kāi)盤(pán)發(fā)售。

就像上文提到的，呈貢最近一段時(shí)間新品住宅接連出現(xiàn)，作為最新登場(chǎng)的一個(gè)，公園壹號(hào)同樣有著“工業(yè)化”的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)；

首推地塊建有5棟住宅樓，典型的南北通透板式風(fēng)格，樓間距最大約120米，最小也有約52米，在大多數(shù)昆明小區(qū)樓間距普遍30多米的今天，公園壹號(hào)的大樓距是其改善品質(zhì)的有力證明。

公園壹號(hào)豐富的產(chǎn)品線正符合呈貢的主流購(gòu)房市場(chǎng)

在社區(qū)活動(dòng)空間夠大、視野夠佳的同時(shí)，公園壹號(hào)每一戶(hù)都采取雙景觀雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，無(wú)論100平米三房還是143平米四房，6-7米的大陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)成了標(biāo)配，較高的得房率和覆蓋大多數(shù)家庭的戶(hù)型選擇，已經(jīng)能夠成為吸引改善客群的堅(jiān)實(shí)理由。

公園壹號(hào)擁有昆明少見(jiàn)的公園+湖景居住體驗(yàn)

總而言之，公園壹號(hào)是一個(gè)產(chǎn)品質(zhì)量符合主流需求、區(qū)位極為優(yōu)越的住宅新品，越接近開(kāi)盤(pán)，收獲到的關(guān)注也就越多。

此外，從上文地圖中可看出，公園壹號(hào)首推地塊面積并不大，5棟住宅規(guī)劃總戶(hù)數(shù)382戶(hù)，這就意味著有限的房源數(shù)量，難以填滿(mǎn)現(xiàn)實(shí)洶涌的購(gòu)房需求。

公園壹號(hào)地塊面積不大，房源數(shù)量稀缺

再加上呈貢核心區(qū)很難再出現(xiàn)新的住宅項(xiàng)目，因此這可能是入住呈貢核心區(qū)的最后機(jī)會(huì)，并且很大概率會(huì)出現(xiàn)一房難求的熱銷(xiāo)場(chǎng)面，對(duì)于廣大關(guān)注地產(chǎn)資訊、并且有購(gòu)房意向的朋友們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)到公園壹號(hào)的機(jī)會(huì)稍縱即逝，現(xiàn)在要做的是果斷行動(dòng)，而非坐失良機(jī)。

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