今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了昆明地鐵5號(hào)線(xiàn)世博車(chē)輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案和地下空間控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批前公示，這意味著昆明地鐵5號(hào)線(xiàn)建設(shè)有了關(guān)鍵進(jìn)展。

地鐵5號(hào)線(xiàn)世博車(chē)輛段區(qū)位圖

昆明地鐵5號(hào)線(xiàn)世博車(chē)輛段位于世博園片區(qū)，北臨東三環(huán)，西臨白龍路，南臨南博路，東臨西南林大。地塊原規(guī)劃為公共交通場(chǎng)用地，此次調(diào)整為商業(yè)（兼商務(wù)）用地和住宅用地，限高80米，而地鐵車(chē)輛段設(shè)置在地下二層，地下一層為住宅用地，地下三層四層部分用地為商業(yè)用地。

地鐵5號(hào)線(xiàn)是昆明市東北——西南走向的軌道線(xiàn)路，其北起世博園，南至寶豐村站，線(xiàn)路全長(zhǎng)26.45公里，該軌道交通線(xiàn)路采用PPP模式開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)本月初昆明市交通局的官方回復(fù)可知，昆明地鐵5號(hào)線(xiàn)計(jì)劃于2022年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，所設(shè)的終點(diǎn)站世博站在世博車(chē)輛段的北邊，目前已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。

世博車(chē)輛段控制性詳細(xì)規(guī)劃修改

而世博車(chē)輛段規(guī)劃方案的出現(xiàn)，對(duì)于地鐵5號(hào)線(xiàn)的建設(shè)來(lái)說(shuō)可謂是關(guān)鍵性一步，地鐵車(chē)輛段是車(chē)輛停放、檢查、整備、運(yùn)用和修理的管理中心所在地，目前，該區(qū)域的拆遷工作基本已經(jīng)完成，規(guī)劃調(diào)整后，車(chē)輛段與上蓋物業(yè)的建設(shè)開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)將盡快啟動(dòng)。

世博車(chē)輛段地下空間規(guī)劃蓋下一層規(guī)劃為住宅用地

除了地塊上蓋部分的住宅商業(yè)開(kāi)發(fā)之外，比較新奇的是地下一層也規(guī)劃為住宅用地，這樣的規(guī)劃在昆明還是頭一次。

世博車(chē)輛段地下空間規(guī)劃方案總共4層，總建設(shè)量為326992.14平米，具體規(guī)劃指標(biāo)如下：

蓋下一層將用作住宅用地，占地約185.46畝，建面123641.56平方米，層高4.5米。

蓋下二層為公共交通場(chǎng)站用地，用地面積約191.84畝，建面145000.62平方米，層高為9.3米，車(chē)位數(shù)量（含機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）需要按照世博車(chē)輛段需求配建。

蓋下三、四層均為商業(yè)用地，其中蓋下三層占地38.79畝，建面25860.66平方米，層高7.2米，蓋下四層占地約48.73畝，建面32489.30平方米，其中區(qū)域1層高為5.0米，區(qū)域2層高6.0米。

在地鐵站周邊規(guī)劃地下商業(yè)昆明已有先例，東風(fēng)廣場(chǎng)地下的SKP就是如此，但將住宅規(guī)劃到地下空間區(qū)域，卻是件稀奇事，這塊建于地鐵車(chē)輛段之上的地下住宅該如何滿(mǎn)足相關(guān)的設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)呢？

我國(guó)的居民住宅建筑具有一定的設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，比如必須滿(mǎn)足在冬至日住宅底層日照不少于一小時(shí)（每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照）、臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7以及住宅自然通風(fēng)開(kāi)口不小于地面面積的5%等。因此將住宅設(shè)在地下層很挑戰(zhàn)常規(guī)。

而世博車(chē)輛段地下住宅如果要滿(mǎn)足建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，很有可能是仿照一些下沉式商場(chǎng)的做法，將住宅建設(shè)為帶有中庭的下沉式住宅，如果設(shè)計(jì)得當(dāng)?shù)脑?huà)，應(yīng)當(dāng)可以滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

當(dāng)然，以上僅算一種猜想，具體關(guān)于世博車(chē)輛段的蓋下一層住宅規(guī)劃的解疑還需待項(xiàng)目具體設(shè)計(jì)規(guī)劃方案出爐。

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