上個月掛牌出讓的斗南16宗、560畝土地將于明天（11月25日）15：00開始網(wǎng)上限時競價，作為當前最受關(guān)注的宗地，昨天（11月23日）15：00為競買報名截止時間。據(jù)統(tǒng)計，共有12家開發(fā)商報名競買，堪稱年度最熱土拍事件。

斗南地鐵4號線沿線560畝土地位置示意

一線實勘斗南下周網(wǎng)拍大宗土地 4號線沿線最大“處女地”將迎大開發(fā)

云南房網(wǎng)在11月3日的報道中，詳細分析過此次競拍土地的相關(guān)條件，臨滇池、靠地鐵、指標適宜，價值較高。因此，12家競買人中不乏央企、國企以及多家標桿房企。最終花落誰家，值得期待。

宗地約10.3億的起拍總價在當前的昆明土地市場，粗看相對具有“性價比”。但實際根據(jù)出讓文件規(guī)定，土地競得人需按規(guī)劃要求完成不低于41萬方的安置房與配套車位、20.5萬方市政道路、7.2萬方公共綠地以及兩所15班幼兒園等配建內(nèi)容，一定程度上推高了競得人的拿地成本。不僅如此，另一項出讓文件中規(guī)定的條件，對于宗地花落誰家，更具決定意義。

隨宗地信息公示的《呈貢區(qū)龍斗二號一期安置房地塊建設(shè)項目交付協(xié)議》第2.2.5條明確指出：乙方（即競得人）須嚴格按照《呈貢區(qū)村莊搬遷安置指導(dǎo)意見（試行）》和《呈貢區(qū)龍城街道舊城改造土地、房屋征收補償安置方案的通知》（呈政辦發(fā)【2016】85號）等相關(guān)政策文件，承擔本項目回遷對象的拆遷安置補償費用，承擔費用主要包括但不限于下列范圍：

（1）房屋拆遷獎勵及搬家補助費，按龍城街道辦事處書面通知據(jù)實支付，具體金額以實際發(fā)生為準；

（2）已拆遷未安置的群眾和三類房的過渡期租房補助費，過渡期租金上漲或拆遷人口增加，按龍城街道辦事處書面通知據(jù)實支付，具體金額以實際發(fā)生為準；

（3）其他附屬設(shè)施等構(gòu)筑物補償費，以龍城街道辦事處書面通知據(jù)實支付，具體金額以實際測繪評估的費用為準；

（4）房屋面積按以舊換新標準折算后，合規(guī)房折算面積多于應(yīng)享受安置房建筑面積的部份的找補費用，以龍城街道辦事處書面通知據(jù)實支付，具體金額以實際測繪評估的費用為準。

斗南地鐵4號線沿線560畝現(xiàn)場實拍

如上所述，競得人除了要承擔土地出讓款和配建成本之外，還需承擔相應(yīng)的一級開發(fā)成本，即所涉回遷對象的全部拆遷安置補償費用。回遷安置對象位于呈貢傳統(tǒng)意義上的“老城區(qū)”，人口密度大，建筑密度高，政府與社會投資人所付出的一級開發(fā)成本也相應(yīng)較高，這也是老城區(qū)相對于吳家營片區(qū)城市更新相對滯后的主要原因所在。

昆明市近期出臺了城市更新改造行動計劃，呈貢老城區(qū)的城市更新改造也將于近期快速啟動，預(yù)計宗地將要發(fā)生的拆遷安置費用與臨時過渡期租房補助金額巨大。相比可預(yù)測的土地出讓與配建成本，這部分不可預(yù)測的成本對于競買人的出價能力要求更高。所以，這560畝土地看上去頗具性價比，但考慮到另須承擔的一級開發(fā)成本，則需要競買人更審慎的測算與判斷。

云南房網(wǎng)將持續(xù)跟進后續(xù)競買情況。

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