在昆明5年內(nèi)完成287個(gè)城改項(xiàng)目的計(jì)劃中，經(jīng)開(kāi)區(qū)涉及到的城中村改造僅有17個(gè)，數(shù)量上看并不多，但由于經(jīng)開(kāi)區(qū)以產(chǎn)業(yè)用地居多，除了住宅項(xiàng)目比較集中的黃土坡片區(qū)外，其他區(qū)域居住生活配套較為薄弱，因此在此次城改推進(jìn)中，特別強(qiáng)調(diào)配套的跟進(jìn)補(bǔ)全。

經(jīng)開(kāi)區(qū)城改計(jì)劃劃分為普照海子片區(qū)、倪家營(yíng)大沖片區(qū)、黃土坡片區(qū)、大小新冊(cè)片區(qū)、大小洛羊片區(qū)、航天石壩片區(qū)6個(gè)片區(qū)，未來(lái)3年計(jì)劃交易土地面積約8026畝。值得一提的是，在10月30日中國(guó)（云南）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)（昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)）召開(kāi)城市更新改造工作會(huì)上，重點(diǎn)提及這17個(gè)城市更新改造項(xiàng)目必須同步配套建設(shè)學(xué)校。

經(jīng)開(kāi)區(qū)城改計(jì)劃表

從上表可以看到，經(jīng)開(kāi)區(qū)除了已完成規(guī)劃報(bào)批的三個(gè)城中村有，以及兩個(gè)計(jì)劃微改造的項(xiàng)目，其余12個(gè)城中村都計(jì)劃在年內(nèi)完成規(guī)劃報(bào)批，這意味著經(jīng)開(kāi)區(qū)的改造計(jì)劃整體速度是比較快的，前置規(guī)劃報(bào)批后，拆遷改造大部分將在明年到后年就將啟動(dòng)。

小編搜集相關(guān)項(xiàng)目信息后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)近期經(jīng)開(kāi)區(qū)的多個(gè)城改項(xiàng)目都傳出了推進(jìn)動(dòng)態(tài)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)計(jì)劃改造的城中村

已完成規(guī)劃報(bào)批的三個(gè)城改項(xiàng)目都已有主

西邑村城改項(xiàng)目東臨云桂鐵路，西南臨昆明學(xué)院，北臨寶象河。今年1月份，西邑村進(jìn)行了商改住規(guī)劃調(diào)整，增加了居住用地、教育用地，減少了商業(yè)用地。在8月19日，西邑村城改項(xiàng)目一期109畝土地掛牌拍賣，最終陽(yáng)光城地產(chǎn)以5.19億元的價(jià)格斬獲，開(kāi)啟了西邑村的二級(jí)開(kāi)發(fā)。

小新冊(cè)村城改項(xiàng)目東至新潭一號(hào)路，西至石龍路，南至碧潭路街，北至東外環(huán)北路。該城改項(xiàng)目分為A、B、C、D多個(gè)地塊建設(shè)，其中A1、C1地塊已由華飛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為華飛名盛世界。

小麻苴村城改共分為三期，當(dāng)前一期、二期已由云南世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)為世豪香頌時(shí)光，三期選址于阿拉街道普照居委會(huì)附近。早在2018年，昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)組織召開(kāi)《經(jīng)開(kāi)區(qū)阿拉街道土地利用總體規(guī)劃（2015-2020年）調(diào)整方案》聽(tīng)證會(huì)上，就曾提過(guò)將經(jīng)開(kāi)區(qū)阿拉街道小麻苴三期城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目的落地建設(shè)列為調(diào)整重點(diǎn)。

計(jì)劃年內(nèi)完成規(guī)劃報(bào)批的有12個(gè)項(xiàng)目

公家村城改項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)撒梅大道旁，與G320國(guó)道相距不遠(yuǎn)。11月11日，經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)布了阿拉社區(qū)公家村城改項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及控詳規(guī)調(diào)整方案招標(biāo)公示，據(jù)招標(biāo)公示，項(xiàng)目總投資10億元，此次招標(biāo)規(guī)模1000萬(wàn)元。

倪家營(yíng)村位于興景逸園旁，昆明市在2010年就計(jì)劃啟動(dòng)倪家營(yíng)村改造項(xiàng)目，但一直未能推進(jìn)，2019年5月，俊發(fā)控股曾在2012年12月對(duì)倪家營(yíng)三組開(kāi)展“城中村改造民意調(diào)查”的房地產(chǎn)公司——云南慈麟房地產(chǎn)公司，入主倪家營(yíng)三組城中村改造，但進(jìn)展不大，后續(xù)也沒(méi)有更進(jìn)一步的消息。

大洛羊、小洛羊城改項(xiàng)目位于東盟森林、眾和康園北側(cè)，兩個(gè)村子臨近地鐵1號(hào)線，直線距離在1.5公里左右。近日，經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)布了大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項(xiàng)目合作伙伴招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)結(jié)果，結(jié)果顯示，第一中標(biāo)候選人為昆明市海夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查，該公司系海倫堡集團(tuán)旗下公司，如果不出意外的話，大小洛羊村城改項(xiàng)目將由海倫堡操刀。

黃土坡村位于黃土坡片區(qū)，該片區(qū)目前已吸引了如保利、新城控股、碧桂園、富康城等房企開(kāi)發(fā)進(jìn)駐，其片區(qū)發(fā)展?jié)摿蛢r(jià)值日益凸顯。

另外，普照大村、普照小村、常村、河岸村、大石壩村、小石壩村、大沖村、大新冊(cè)村等城改項(xiàng)目暫無(wú)信息釋放。

從城改數(shù)量上來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)整體城改項(xiàng)目與官渡區(qū)、五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)相比，雖然城改數(shù)量不多，但因經(jīng)開(kāi)區(qū)整個(gè)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)、交通等配套還是處于發(fā)展中，其城改的推進(jìn)還是會(huì)有所難度，如果按照計(jì)劃推行，經(jīng)開(kāi)區(qū)這17個(gè)城改項(xiàng)目及配套學(xué)校完全落地，將對(duì)大幅改善經(jīng)開(kāi)區(qū)的人居環(huán)境。

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