下月16日，上個月遭遇流拍西北新城小屯路與大塘路兩側(cè)、臨近萬科城的2宗地塊將再度拍賣。從今日公布的出讓信息來看，五華區(qū)意在該片區(qū)打造健康產(chǎn)業(yè)高地，未來三年內(nèi)將引進生命健康行業(yè)企業(yè)不少于30家，并吸引3家領(lǐng)軍企業(yè)建立西南總部。這對于正在發(fā)展的西北新城來說，無疑是個利好消息。

西北新城兩宗土地位置

此兩宗地塊編號為KCWH2018-6、KCWH2018-14-A1，土地面積合計約97.3畝，交易起價約14.27億元，須整體競買、同步建成、同步驗收、同步辦證。

其中，KCWH2018-6地塊為商業(yè)用地，面積約28.98畝，容積率為3，計容最大可建面5.8萬方，交易起價1.86億元，起始地價約642萬元/畝，起始樓面價為3215元/平米，未來這里就是健康產(chǎn)業(yè)基地所在地。

根據(jù)相關(guān)出讓文件，競買人自身須從事生命健康行業(yè)連續(xù)投資研發(fā)經(jīng)歷超過十年、近三年生命健康研發(fā)投入不低于 3 億元/年、近三年內(nèi)生命健康領(lǐng)域獲得國家科學技術(shù)獎項。并且，自持2萬方商業(yè)運營不低于10年。

同時，還要確保引進生命健康行業(yè)企業(yè)不少于 30 家（包括：從事基礎(chǔ)、臨床、預防、康復等研發(fā)企業(yè)；從事慢性病健康管理、疾病康復、預防保健等服務企業(yè)；從事醫(yī)學監(jiān)測、智能監(jiān)測等服務企業(yè)；從事中醫(yī)藥服務企業(yè)；從事食品營養(yǎng)與運動等企業(yè)）；引進生命健康行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)3家（領(lǐng)軍企業(yè)在慢性病健康管理、疾病康復、預防保健領(lǐng)域擁有成熟技術(shù)以及成功案例）建設(shè)西南區(qū)域總部。

而KCWH2018-14-A1地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率為3.8，面積約68.3畝，交易起價12.4億元，起始地價約1816萬元/畝，起始樓面價約7168元/平米。

此外，在土地競得后兩年內(nèi)完成約11.7萬方道路建設(shè)和約4.6萬方公園綠地。

西北新城宗地半徑3公里內(nèi)醫(yī)院數(shù)量達9所

而如果要建成健康產(chǎn)業(yè)，該地塊擁有著比較有利的區(qū)位。從地圖中可以看到，在宗地附近半徑3公里內(nèi)，有著9所醫(yī)院，其中不乏有知名的阜外心血管病醫(yī)院、延安醫(yī)院高新醫(yī)院、昆醫(yī)大附屬口腔醫(yī)院和在建中的五華區(qū)人民醫(yī)院（新院區(qū)），周邊醫(yī)療資源相對完善。

萬科城規(guī)劃示意

按照位置來看，兩宗地塊正好連接萬科城項目東南兩端，因此房網(wǎng)曾推斷該地塊或為萬科城后續(xù)用地，但照地塊遭遇兩次流拍的情況來看，萬科出手意愿似乎不夠強烈。加上此次競買方明確提出要求從事生命健康產(chǎn)業(yè)連續(xù)投資研發(fā)經(jīng)歷超過10年，似乎和單純地產(chǎn)“絕了緣”。

但據(jù)相關(guān)報道，萬科其實在2010年后就已經(jīng)有了相關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局。并且于2017年底完成了首個醫(yī)療項目廣州蕙心醫(yī)院項目，這是萬科進入康復醫(yī)療板塊的首次探索。截止2018年，萬科主導的養(yǎng)老項目達170個，涉及廣州、北京、深圳等地，形成了養(yǎng)老公寓、康護醫(yī)療、居家養(yǎng)老、社區(qū)照護等多條養(yǎng)老服務產(chǎn)品線。可以說，如果要參與此宗地的后續(xù)推進和開發(fā)，也是“名副其實”的。

無論如何，西北新城這塊健康高地的建成都會對整個片區(qū)的發(fā)展和周邊社區(qū)居民的生活起到重要意義。項目是否能順利落地，下月即見分曉。

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