家住盤龍區(qū)聯(lián)盟路天宇康苑小區(qū)的業(yè)主方女士一直有個(gè)心�。鹤约曳课萁环恐两褚呀�8年，卻一直都沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商雖然承諾辦理，但一拖再拖。業(yè)主們既焦急又無奈，向媒體反映了這個(gè)情況。

天宇康苑小區(qū)部分業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心“要說法”　

12日下午，在天宇康苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，部分業(yè)主聚在服務(wù)中心門前議論紛紛，有轄區(qū)派出所的民警到場(chǎng)維持秩序。在物業(yè)中心二樓，小區(qū)的開發(fā)商——云南神州天宇置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天宇置業(yè)”）的負(fù)責(zé)人在向業(yè)主們解釋�！　�

業(yè)主代表曹女士介紹，天宇康苑小區(qū)于2013年交房，她于2014年入住，當(dāng)時(shí)的入住率已經(jīng)達(dá)到了90%�！�2016年的時(shí)候，物業(yè)公司說要辦房產(chǎn)證了，收取了每位業(yè)主350元代辦費(fèi)，但之后就沒了下文。每年都有業(yè)主找物業(yè)詢問房產(chǎn)證辦理情況，每次物業(yè)都說‘過幾個(gè)月就可以辦下來’，可一直到現(xiàn)在，交房都快8年了，還是沒見到房產(chǎn)證�！薄　�

“今天他們的老總在這里，我們來要個(gè)說法。”業(yè)主李先生表示，此前他找過物業(yè)公司詢問房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度，得到的回答都是“還沒辦下來，再等一段時(shí)間”。昨天，他們聽說開發(fā)商負(fù)責(zé)人在物業(yè)服務(wù)中心，就專程來詢問這件事，希望得到明確回復(fù)。　

天宇置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張晉銘介紹，公司2015年資金鏈斷裂，但好在當(dāng)時(shí)天宇康苑項(xiàng)目已經(jīng)建成交付，沒有影響業(yè)主入住。只是開發(fā)企業(yè)有債務(wù)，土地也存在抵押情況。公司方面一直在想方設(shè)法解決困難，也希望早日對(duì)業(yè)主有個(gè)交代。張晉銘表示，天宇置業(yè)爭(zhēng)取在2023年處理完債務(wù)問題，然后逐步解決業(yè)主反映的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題，希望可以得到業(yè)主們的支持與理解�！拔覀円苍诜e極與相關(guān)部門溝通，希望能有政策上的支持，早日為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證�！�

律師說法

云南三儀律師事務(wù)所律師張春霞表示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，開發(fā)商沒有在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；買方購(gòu)買的是期房，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；買方購(gòu)買的是現(xiàn)房，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；以上三種情形開發(fā)商均構(gòu)成違約。

買方可以根據(jù)《商品房購(gòu)銷合同》的約定，要求開發(fā)商支付違約金，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

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