——昆明融創(chuàng)文旅城海潮和鳴
如果聊起當前的昆明新房市場風(fēng)向，有這么兩個關(guān)鍵詞是繞不開的：改善，高端。
一個最直觀的感受是，近年來本地市場上新亮相項目所推出的產(chǎn)品，基本都已是剛改起步，市面上原先定義中的剛需產(chǎn)品正越來越少。
而如果將產(chǎn)品品類限制為洋房和別墅的話，滇池板塊自然脫穎而出。尤其是草海周邊，這里聚集了目前昆明大部分的高價洋房和合院產(chǎn)品。
來自昆明銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計就顯示，今年10月份，滇池板塊的新建商品住宅成交均價超過20000元/㎡，在12個板塊中僅次于中心板塊，為全市第二高。
大勢之下，草海片區(qū)某種意義上成為了本地市場的“天花板”，其項目產(chǎn)品的形態(tài)、價格、品質(zhì)等等，決定了當前的昆明市場上限。
在此之前，片區(qū)高端項目的均價基本已維持在2.5萬一平左右，僅次于中心板塊；而現(xiàn)在，昆明融創(chuàng)文旅城推出的海潮和鳴新產(chǎn)品，又將在洋房層面打破原先的天花板。
滇池畔約300㎡洋房，在昆明還是第一次
按常規(guī)操作，要討論洋房產(chǎn)品，通常會先科普下洋房的標準。但在昆明融創(chuàng)文旅城的海潮和鳴新產(chǎn)品上，這種套路失效了，因為其處處似乎都在打破常規(guī)。
別的先不說，直接來看戶型圖：
緊鄰滇池如此大面積的洋房產(chǎn)品，在市場上非常少見
這一A戶型產(chǎn)品，有著巨大的L型轉(zhuǎn)角陽臺，整體建筑面積接近300㎡。
要知道，在此之前鄰近草海的南北岸區(qū)域內(nèi)，在售的洋房最大戶型，恰恰正是昆明融創(chuàng)文旅城自身建面約267㎡左右的大平層；而其他項目定位為洋房的產(chǎn)品，建面基本集中在130-165㎡的區(qū)間內(nèi)。這種產(chǎn)品面積層面的大尺度，放眼整個昆明市場也是鳳毛麟角。
實際上，即使是在整個昆明主城內(nèi)，產(chǎn)品戶型面積能夠達到約300㎡這一檔標準的項目，加上昆明融創(chuàng)文旅城自身也不足10個；而如果將產(chǎn)品限定為洋房合院，再加上臨滇屬性的話，更是一只手便數(shù)得過來。如此大面積、近距離親近草海的洋房產(chǎn)品，在本地市面上可謂僅此一家。
而以區(qū)域產(chǎn)品的視角來看，如果純以面積來衡量，這一300㎡左右的洋房新品，對標的其實已經(jīng)是其他項目的合院級別產(chǎn)品了，昆明融創(chuàng)文旅城可謂“野心”不小。
約300㎡空間是怎樣運用的？
洋房對標別墅合院，聽上去有些天方夜談，但如果細看昆明融創(chuàng)文旅城海潮和鳴的產(chǎn)品細節(jié)以及地塊條件，會發(fā)現(xiàn)它這份“野心”背后還真有一些底氣在。
底氣首先來源于產(chǎn)品設(shè)計。在約300㎡的空間內(nèi)，整個室內(nèi)規(guī)劃顯得格外克制，4室2廳的標準洋房設(shè)計，沒有因為空間充裕而切分出更多的居室，保證了寬敞舒適的居住體驗。
整個產(chǎn)品的空間感非常顯著
那這300㎡都用到了哪？一是直接入戶的電梯廳，一梯一戶，讓電梯間也形成了一處可用空間，使其能充分為業(yè)主所用。
充裕的室內(nèi)空間既具有實用性，也充分彰顯出儀式感
二是兩廚，中廚西廚完全分隔開來，互不干擾又能滿足多樣的飲食需求。
餐廳與雙廚依序排列，保證了作業(yè)高效
三是超大的L型轉(zhuǎn)角景觀陽臺，粗略計算面積大概在34㎡左右，這一尺寸甚至達到了部分洋房餐客廳合計的面積大小——其帶來的是對整個餐客廳空間的全景觀包裹，實現(xiàn)了視覺景觀上的入戶。
超大的L型陽臺，包裹了整個餐客廳
而第四，則是多達6個的衛(wèi)生間。不僅4室全部做成了套房設(shè)計，甚至連保姆間也有獨衛(wèi)。保姆家政擁有一條單獨的動線，充分保障了業(yè)主生活的私密性。
整個產(chǎn)品有著清晰的主仆動線，來保證主人的私密性
如果要用一個詞來概括昆明融創(chuàng)文旅城海潮和鳴這一約300㎡洋房新品的特點，那便是扎實。無論是4室、兩廚還是6衛(wèi)，沒有過多花哨的設(shè)計，而是就圍繞著如何讓居住者住得更舒適來鋪排展開空間的。
業(yè)內(nèi)有這么一種說法，那就是相對于小戶型，大戶型產(chǎn)品的設(shè)計要更為簡單，因為有充分的室內(nèi)空間可供調(diào)動。但當產(chǎn)品尺度達到約300㎡這一檔次后，如何真地排布好每一處場所，在豪華之外充分照顧到居住的舒適度與便利性，其實也是個問題。在昆明融創(chuàng)文旅城海潮和鳴的洋房新品這里，其某種程度上給出了答案。
刷新本地洋房天花板
底氣的第二個來源，是地塊條件及規(guī)劃。
海潮和鳴約300㎡的洋房新品，位于整個昆明融創(chuàng)文旅城最東端的A25地塊上。這一位置緊鄰草海，倚靠草海隧道，無論是在景觀環(huán)境還是交通出行方面，都有著突出的優(yōu)勢。且由于位置特性，使得地塊天然具有較好的私密性，適合打造低密宜居產(chǎn)品。
整個地塊1.01的容積率，正好跨越了洋房和別墅兩個產(chǎn)品品類�；谶@點，融創(chuàng)在這一地塊上規(guī)劃了洋房、合院以及商墅三類產(chǎn)品。
A25地塊上約3.75萬㎡的地上建筑面積中，有約3.14萬㎡都為低多層住宅空間，居住場景在整個空間中的占比達到了83%以上。與室內(nèi)空間設(shè)計的原則一致，整個A25地塊的居住屬性格外顯著。
在這樣的條件影響下，整個地塊的建筑密度被壓到了27%，遠低于標準的開發(fā)強度上限。而最終整個社區(qū)呈現(xiàn)的戶數(shù)，也僅有不多的108戶。
整個海潮和鳴組團的低密宜居屬性非常突出
坦率地說，1.01的低容積率、27%的低密度，這樣的產(chǎn)品即使放到全國高端市場中，也將占據(jù)一席之地。2003年的相關(guān)政策出臺后，包括昆明在內(nèi)的很多城市都再未審批過容積率低于1的住宅用地項目，1.01的容積率指標，可以說是當前政策背景下能看到的高端產(chǎn)品底線。
因此，如果說對于其他項目而言“豪宅”更多是一個形容詞，那在昆明融創(chuàng)文旅城海潮和鳴的新產(chǎn)品語境下，“豪宅”則成為了一個陳述句。這樣的產(chǎn)品項目，是奔著創(chuàng)造昆明市場洋房新天花板而去的。
昆明融創(chuàng)文旅城值得掌聲
融創(chuàng)敢為人先地在本地市場上推出這樣大面積的洋房產(chǎn)品，其最大的信心，恐怕正是昆明融創(chuàng)文旅城項目自身。
配套條件層面，作為西南第一座融創(chuàng)文旅城，這一項目已經(jīng)有了一定的建設(shè)時間與成果，儼然已成草海北乃至整個城市都首屈一指的超級配套。其一盤橫亙草海北岸的氣勢，使得項目在片區(qū)和本地市場上有著充分的產(chǎn)品話語權(quán)。
昆明融創(chuàng)文旅城已成為昆明整座城市首屈一指的超級配套
而深入到產(chǎn)品層面，此前昆明融創(chuàng)文旅城先期洋房及合院類高端產(chǎn)品的暢銷，可能是促使其在現(xiàn)階段拿出更大面積段產(chǎn)品的最直接原因。
實際上，對于這一約300㎡的洋房新品，去嘗試給其下一個定義，或是給出一個精準的定位，并沒有多大的意義。因為其不僅僅在區(qū)域內(nèi)沒有競品，直接對標了更高一檔的院墅產(chǎn)品，在整個昆明市場范圍內(nèi)，其著眼點也不單單是一次新品加推，而是一種全新的產(chǎn)品嘗試和風(fēng)向試探。
透過昆明融創(chuàng)文旅城海潮和鳴這一新品，能夠驗證當前昆明市場上的高端置業(yè)需求究竟旺盛到了何種程度，也能一窺置業(yè)者對相關(guān)產(chǎn)品的痛點和認可度。
從這個角度而言，融創(chuàng)這種突破自身現(xiàn)有產(chǎn)品尺度大膽創(chuàng)新的動作，其實是伴隨著一定風(fēng)險的。因為以當前的昆明市場環(huán)境而言，項目其實是可以采取更為常規(guī)保守的策略，來保證穩(wěn)定的產(chǎn)品輸出和收益的。
因此，拋開其他因素不論，僅僅是這種不固步自封的態(tài)度，以及愿意推出新形態(tài)產(chǎn)品的嘗試，昆明融創(chuàng)文旅城都值得一些掌聲。
王剛助陣，海潮和鳴新品已正式亮相
10月24日，海潮和鳴新品已正式亮相，用昆明融創(chuàng)文旅城的話來說：“從此山海有落款”。很建議市場上的每一個人都去到項目，親身體驗一下包括約300㎡洋房在內(nèi)的眾多新品，因為這種尺度產(chǎn)品所帶來的震撼感受體驗，從來都是“紙上得來終覺淺”。
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