昆明人之間有這么一句調(diào)侃的俗語：去倫敦廣場喂鴿子，不如來昆明喂海鷗。

依托四季如春的氣候和景色秀麗的滇池風(fēng)光，昆明不僅年年都吸引到了從遙遠(yuǎn)北方而來過冬的小精靈們，也吸引到了大批省內(nèi)外的度假康養(yǎng)人群。

氣候宜人的昆明

近日，云南生物產(chǎn)業(yè)開發(fā)和生物多樣性保護(hù)座談會(huì)在昆明召開，會(huì)上提出了將昆明打造成我國面向南亞東南亞“旅游醫(yī)療集散中心”的規(guī)劃構(gòu)想。而在2018年的昆明大健康論壇上，《2018-2030年昆明市大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》也曾明確提出，昆明要大力發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)，建設(shè)“中國健康之城”。

不難看出，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)已成為未來昆明城市發(fā)展的一大重要方向。而立足于相關(guān)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，環(huán)滇逐漸崛起成為昆明最炙手可熱的置業(yè)板塊。

從草海出發(fā)，順滇池東岸一路南行至?xí)x寧，在這一廣闊的岸線周邊區(qū)域中，大漁片區(qū)被定位為了生態(tài)、文旅、健康、宜居綜合版塊以及相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)基地。借勢城市大健康的整體風(fēng)潮，這一區(qū)域正成為昆明康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前沿陣地。

絕佳生態(tài)優(yōu)勢為昆明康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)賦能

要讀懂大漁片區(qū)的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，首先要了解究竟何為“康養(yǎng)”。顧名思義，“康”就是指健康，那相應(yīng)的醫(yī)療配套必須到位；而“養(yǎng)”就是養(yǎng)生，必須選擇在適宜人居和生態(tài)景觀資源優(yōu)質(zhì)的空間區(qū)域。而對大漁片區(qū)而言，剛好在這兩方面都天資突出。

位于滇池東岸的大漁片區(qū)，作為千年以來城市最富饒的魚米之鄉(xiāng)，占地面積約25平方公里，湖岸線長14.7公里，北起七星山南部山體邊緣，東至大漁鄉(xiāng)月角塘的鄉(xiāng)域邊界，西臨滇池，擁有著大量可供開發(fā)的土地資源。

大漁片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢顯著

與其他片區(qū)相比，大漁片區(qū)有著更為突出的親水特征和環(huán)境。由此衍生，形成了整個(gè)區(qū)域在康養(yǎng)層面的氣候、生態(tài)、動(dòng)植物資源等優(yōu)勢。

就以片區(qū)內(nèi)的撈魚河濕地公園為例，這一遠(yuǎn)期規(guī)劃中占地面積將達(dá)11000畝的公園，濕地率高達(dá)75%，未來經(jīng)過擴(kuò)建改造后，整個(gè)撈魚河濕地公園將成為高原入湖河口及湖濱濕地生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)和生境重建的重鎮(zhèn)。

撈魚河濕地公園作為城市“綠肺”，也是片區(qū)的一大優(yōu)勢資源

而除了撈魚河濕地公園外，整個(gè)大漁片區(qū)還擁有七星山公園、梁王河濕地公園、大漁公園等眾多優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源。整個(gè)片區(qū)總計(jì)達(dá)1140.29公頃的規(guī)劃綠地與廣場用地，使得大漁片區(qū)獨(dú)占了環(huán)滇13個(gè)濕地“綠肺”中的近二分之一，可謂環(huán)滇各區(qū)中最重要的生態(tài)節(jié)點(diǎn)。

這一資源層面的先天優(yōu)勢，加之土地資源的充裕性，為片區(qū)建設(shè)高原湖濱宜居之城和旅游康養(yǎng)勝地，提供了廣闊的發(fā)展空間。

近年來，包括北大資源、綠地、佳兆業(yè)、錦藝等在內(nèi)的眾多大牌房企相繼入駐這一區(qū)域打造文旅項(xiàng)目，其為區(qū)域同步引入了眾多的大健康相關(guān)配套和項(xiàng)目，不斷補(bǔ)強(qiáng)著區(qū)域在康養(yǎng)層面的硬件相關(guān)實(shí)力。

而眾多康養(yǎng)項(xiàng)目的相繼落地也反映出一個(gè)事實(shí)，大漁片區(qū)的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢正受到越來越多的認(rèn)可，其價(jià)值也正一步步兌現(xiàn)。

樂園經(jīng)濟(jì)等綜合產(chǎn)業(yè)再造新引擎

實(shí)際上，以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)見長的大漁片區(qū)，未來規(guī)劃中的圖景并非完全依托大健康一項(xiàng)，整個(gè)區(qū)域正在形成以康養(yǎng)牽頭，多產(chǎn)業(yè)并進(jìn)的綜合布局態(tài)勢。這其中樂園經(jīng)濟(jì)便是一大新的潛力價(jià)值點(diǎn)。

2019年，滇池度假區(qū)透露將與世界知名的主題公園、旅游度假區(qū)運(yùn)營者派拉蒙集團(tuán)合作，在大漁片區(qū)建設(shè)“派拉蒙昆明國際度假區(qū)”。時(shí)隔一年后，“昆明派拉蒙主題公園”第一次環(huán)評公示發(fā)布，標(biāo)志著世界頂級的樂園IP正式落戶大漁片區(qū)。

派拉蒙主題公園鳥瞰效果圖

派拉蒙不僅是好萊塢著名電影公司，也是世界知名的主題公園旅游度假區(qū)運(yùn)營者。派拉蒙主題樂園如果建成，將成為昆明首個(gè)具有國際水準(zhǔn)和全球影響力的旅游項(xiàng)目，對提升大漁片區(qū)乃至整個(gè)昆明的城市影響力和旅游產(chǎn)業(yè)都有重大意義。

而除了派拉蒙主題公園外，大漁片區(qū)還計(jì)劃引入華誼兄弟文化小鎮(zhèn)、香港中國國際傳媒集團(tuán)5000畝影視城等重量級文化IP，以形成“大健康+影視創(chuàng)意文化”的產(chǎn)業(yè)模式。

這些相應(yīng)的文化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的落地及規(guī)劃，正拉動(dòng)整個(gè)片區(qū)的配套設(shè)施水平穩(wěn)步提升。交通方面，大漁互通式立交的通車，打通了大漁片區(qū)各交通節(jié)點(diǎn)，水陸兩線規(guī)劃建設(shè)的整體推進(jìn)，無疑將使區(qū)域以多樣性的方式與城市各區(qū)形成密切聯(lián)系。

同時(shí)，片區(qū)還規(guī)劃有滇池之濱東南亞商品購物街，大漁之眼精品美食城等集公園、旅游、商業(yè)為一體的綜合項(xiàng)目。根據(jù)實(shí)際需要，片區(qū)規(guī)劃了20余處優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，同時(shí)計(jì)劃斥資約9億元計(jì)打造一個(gè)城市文體新中心，構(gòu)建融合多種功能的新型文化體育綜合體。

整體來看，大漁片區(qū)未來將形成“一心、一帶、兩軸、多板塊規(guī)劃”的功能產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造包含主題文化游樂區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、影視產(chǎn)業(yè)配套區(qū)等在內(nèi)各大功能片區(qū)。

在區(qū)域面貌不斷煥新升級的同時(shí)，大漁片區(qū)將在未來成為昆明集旅游、商業(yè)、文化、康養(yǎng)、宜居等多功能為一體的國際生態(tài)休閑康養(yǎng)旅游住區(qū)。

超大體量大健康項(xiàng)目，帶來全維配套補(bǔ)足升級

多種產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，勢必將催生高端客流不斷涌入大漁片區(qū)。整個(gè)區(qū)域?qū)τ诰幼∫约叭S全能的生活配套需求，也將呈直線上升之勢。

放眼當(dāng)前的整個(gè)區(qū)域，雖然在建項(xiàng)目已有一定數(shù)量，但真正有實(shí)力和規(guī)模承擔(dān)起區(qū)域需求重?fù)?dān)，在軟硬件配套等層面都“能打”的項(xiàng)目，其實(shí)不多。

這其中，綠地滇池國際健康城作為環(huán)滇板塊第一個(gè)，也是最大的一個(gè)以 “大健康”為核心主題的4600畝大盤，無疑是目前片區(qū)精品資源集結(jié)與健康社區(qū)打造的典范。其多個(gè)層面的規(guī)劃都與區(qū)域氛圍保持了高度的一致性。

從位置圈層來看，項(xiàng)目背靠呈貢核心城區(qū)，周邊有古滇路、漁陽路、漁浦路等多條交通要道，東側(cè)是面積近3000畝的原始森林坡地，西側(cè)緊靠撈魚河濕地公園，可謂占據(jù)了整個(gè)區(qū)域最為優(yōu)質(zhì)的康養(yǎng)資源，使得未來社區(qū)居民能體驗(yàn)到原生態(tài)的環(huán)境與第一線的湖景。

綠地滇池國際健康城周邊情況

深入到項(xiàng)目內(nèi)部，其整盤僅0.87的容積率，使得整個(gè)社區(qū)的產(chǎn)品呈現(xiàn)以舒適、低密、品質(zhì)感為關(guān)鍵詞，契合了整體的宜居氛圍屬性。

在此基礎(chǔ)上，整個(gè)項(xiàng)目沿用了綠地所擅長的康養(yǎng)社區(qū)打造模式，借助濱水條件以及緊鄰森林的低密優(yōu)勢，打造了以“七階理想生活”為核心理念，融合醫(yī)療康復(fù)、健康管理、養(yǎng)生養(yǎng)老三大體系于一體的一站式健康生活綜合服務(wù)社區(qū)。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目進(jìn)而形成了以頤養(yǎng)中心、婦兒保健中心、國醫(yī)館、照護(hù)實(shí)訓(xùn)基地以及國際康復(fù)醫(yī)院等“八大中心，兩館一院一基地”為核心的整體業(yè)態(tài)布局。

大城之大，不僅在于體量之大，更在于生活之大。大健康之外，綠地滇池國際健康城橫跨教育、商業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域的配套，進(jìn)一步豐富了大城的生活內(nèi)涵。

項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃有10所學(xué)校，引入國際化教育資源的同時(shí)與呈貢大學(xué)城板塊學(xué)府資源進(jìn)行了深度融合。目前，其已簽約宋慶齡幼兒園（上海最難進(jìn)幼兒園）及上海協(xié)和雙語學(xué)校（K12），形成了囊括基礎(chǔ)教育、成人教育、國際教育等0-100歲全齡段教育體系。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有老年大學(xué)，將借助品牌及項(xiàng)目資源優(yōu)勢，為老年業(yè)主打造絕佳的休閑場景。

項(xiàng)目內(nèi)部商業(yè)計(jì)劃引入綠地全球商品直銷平臺、影院中心、多功能演藝劇場、購物廣場、大型室內(nèi)兒童成長基地以及濱水風(fēng)情餐飲、樂活街區(qū)等豐富業(yè)態(tài)，通過規(guī)劃商業(yè)集市、潮流商鋪、旅居名宿等國際化商業(yè)地塊，打造呈現(xiàn)全國第十座繽紛城。

文化商業(yè)街規(guī)劃圖

不難看出，綠地確實(shí)在以“城”的屬性概念，來打造這一大健康項(xiàng)目。而這種種更完善、更遠(yuǎn)見的生活配置，不僅為社區(qū)內(nèi)部所獨(dú)享，更將提升區(qū)域整體活力，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)配套能力實(shí)現(xiàn)升級。這也正是大盤的力量體現(xiàn)。

可以說，在大漁片區(qū)以大健康為引領(lǐng)，綜合產(chǎn)業(yè)布局的規(guī)劃圖景中，類似綠地滇池國際健康城這樣的綜合大盤，將是補(bǔ)齊區(qū)域整體居、產(chǎn)、商配套，提升體驗(yàn)的重要一環(huán)。也正是有了類似項(xiàng)目的存在，滇池畔的大健康生活才能邁入一個(gè)新的時(shí)代和階段。

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