最近，有關(guān)房產(chǎn)稅的聲音又多起來(lái)了，其中一個(gè)原因是在中央剛剛公布的“十四五”規(guī)劃建議中，雖然有很大篇幅提到了房地產(chǎn)行業(yè)，但關(guān)于房產(chǎn)稅卻一個(gè)字沒(méi)有提，有人因此分析，這是否意味著在十四五期間，也就是未來(lái)5年內(nèi)，房產(chǎn)稅不會(huì)出臺(tái)？

房產(chǎn)稅的聲音又多起來(lái)了有專家認(rèn)為2年后是最佳出臺(tái)時(shí)機(jī)

之所以做類似判斷，是因?yàn)樵?年前公布的“十三個(gè)五年規(guī)劃綱要”中，曾明確提出“完善地方稅體系，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法�！�2016年底，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《“十三五”時(shí)期稅務(wù)系統(tǒng)全面推進(jìn)依法治稅工作規(guī)劃》中也明確提到，“推動(dòng)環(huán)境保護(hù)稅和房地產(chǎn)稅立法�！�

今年是中國(guó)“十三五”最后一年，眼下已是2020年11月，很顯然，今年不可能出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，原計(jì)劃在十三五期間完成的房產(chǎn)稅立法工作，已經(jīng)不可能完成了。

“十三五”規(guī)劃提到了房產(chǎn)稅立法但卻未能實(shí)現(xiàn)，“十四五”規(guī)劃建議中關(guān)于房產(chǎn)稅只字未提，難道“十四五”期間，也就是未來(lái)5年房產(chǎn)稅都不會(huì)出臺(tái)嗎？

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，本屆全國(guó)人大為房地產(chǎn)立法的可能性很小，也就是2022年前應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，但在整個(gè)十四五期間，房產(chǎn)稅立法的可能性很大。“十四五”從2021年到2025年，如果2022年前不會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅，那么立法時(shí)間就很有可能在2023年到2025年。馬光遠(yuǎn)還說(shuō)，雖然中央剛剛公布的十四五規(guī)劃建議中沒(méi)有提房地產(chǎn)稅，但在明年正式公布的十四五規(guī)劃中，應(yīng)該會(huì)提到房地產(chǎn)稅。

這樣看起來(lái)，房產(chǎn)稅的另一只靴子很可能在兩年后就會(huì)落下來(lái)了。

房地產(chǎn)稅如此牽動(dòng)人心，是因?yàn)樯婕扒Ъ胰f(wàn)戶的切身利益，也涉及規(guī)模龐大的房地產(chǎn)行業(yè)何去何從的問(wèn)題。

就在最近，有自媒體還把正在進(jìn)行的國(guó)家第七次人口普查與房產(chǎn)稅掛上了關(guān)系。第七次全國(guó)人口普查從11月1日開(kāi)始，但很快網(wǎng)絡(luò)上就有人傳言普查后將征收房產(chǎn)稅，原因是人口普查員在入戶進(jìn)行人口登記時(shí)，還會(huì)統(tǒng)計(jì)居住面積、幾間房等信息，看上去不像是簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)人口數(shù)據(jù)。

針對(duì)這種傳言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)辟謠：“人口普查中‘查房’的目的是為了查準(zhǔn)人口，住房信息登記的重點(diǎn)是要了解人口的居住狀況、生活設(shè)施、房租水平等，是為了更好地反映當(dāng)前民生問(wèn)題，與是否出臺(tái)房產(chǎn)稅政策無(wú)關(guān)�！�

其實(shí)關(guān)于征收房地產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備工作早就開(kāi)始了，本來(lái)也沒(méi)有必要依賴人口普查進(jìn)行房產(chǎn)登記。據(jù)已經(jīng)接受過(guò)入戶人口登記的家庭反映，普查員雖然會(huì)登記住房面積等信息，但也只是簡(jiǎn)單詢問(wèn)，并不會(huì)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，顯然如此粗糙的數(shù)據(jù)無(wú)法作為征稅的依據(jù)。

而全國(guó)各地對(duì)征收房產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備工作其實(shí)是通過(guò)房管部門(mén)進(jìn)行的，而且早已開(kāi)始，昆明市也早在2018年就開(kāi)始準(zhǔn)備，在當(dāng)年昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處進(jìn)行的“昆明市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)五期——數(shù)據(jù)運(yùn)用平臺(tái)服務(wù)”招標(biāo)中，明確提到該項(xiàng)服務(wù)要“基于特征價(jià)格法，建設(shè)‘一房一價(jià)’評(píng)估體系，形成昆明市全域的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，為房產(chǎn)稅落地奠定基礎(chǔ)�！�

昆明市兩年前就開(kāi)始為房產(chǎn)稅落地做準(zhǔn)備，全國(guó)其他城市的情況應(yīng)該也都差不多，就技術(shù)層面而言，如今房產(chǎn)稅征收并沒(méi)有太大障礙。

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