11月6日，新螺螄灣國際商貿(mào)城召開一期市場商鋪?zhàn)赓U工作情況通報(bào)會，省市30余家媒體代表出席本次發(fā)布會。會上，新螺螄灣國際商貿(mào)城新聞發(fā)言人就當(dāng)前一期市場商鋪?zhàn)赓U進(jìn)展、網(wǎng)絡(luò)輿情信息等重要情況做充分說明和詳細(xì)解釋。
目前，新螺螄灣國際商貿(mào)城一期市場商鋪?zhàn)赓U合同將于2021年 1月4日到期。為妥善做好新一輪租賃工作，合理制定租賃方案，昆明俊奧商業(yè)有限公司（以下簡稱“俊奧公司”）近期進(jìn)行了認(rèn)真的市場走訪及調(diào)研。但由于缺乏暢通的信息溝通渠道，信息嚴(yán)重不對稱，出現(xiàn)了不實(shí)信息的傳播和擴(kuò)散，一定程度上影響了正常的經(jīng)營秩序，對此俊發(fā)和商貿(mào)城了進(jìn)行澄清回應(yīng)。
一、是否是俊發(fā)將收取“天價(jià)”租金？
目前市場中和網(wǎng)絡(luò)上有鋪面租金190萬的謠言。實(shí)際情況為，俊奧公司尚未確定新一輪租金方案，僅進(jìn)行了市場摸排調(diào)查。在新一輪租約中，將圍繞各級政府提出的做好“六穩(wěn)”的工作要求，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,做到應(yīng)對各種復(fù)雜困難局面的準(zhǔn)備，保障實(shí)際經(jīng)營戶的合法權(quán)益科學(xué)制定。
二、到底是誰將把租金上漲5倍？
目前市場和網(wǎng)絡(luò)上有俊發(fā)把租金上漲5倍甚至30倍的謠言。實(shí)際情況為，新螺螄灣國際商貿(mào)城自原中豪招租以來，一直存在轉(zhuǎn)租、炒鋪行為。市場內(nèi)存在原合同租戶、經(jīng)過備案登記的轉(zhuǎn)讓戶（就是俗稱自營戶）、私下轉(zhuǎn)租戶（就是俗稱二房東）及多重轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓戶（就是俗稱三房東甚至還有四房東、五房東），每一道轉(zhuǎn)讓都收取了高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)和抬升了房租。
截至2020年11月，商貿(mào)城一期共有商戶10172戶，其中，自營戶3264戶（占比 32%）。二房東及以上6908戶（占比68%，其中2296戶商鋪轉(zhuǎn)讓已經(jīng)報(bào)公司備案審批，4612戶商鋪轉(zhuǎn)租未報(bào)公司備案）。其中一樓有62%的商鋪面積為二房東及以上轉(zhuǎn)租，二樓有36.63%為二房東及以上轉(zhuǎn)租，三樓有26.11%為二房東及以上轉(zhuǎn)租，四樓有11.89%為二房東及以上轉(zhuǎn)租，五樓有25.4%為二房東及以上轉(zhuǎn)租。共有36%的商鋪面積為二房東及以上轉(zhuǎn)租。
原中豪集團(tuán)分別于2009年和2012年向承租戶收取了兩輪五年期租金，且均為一次性繳納。俊發(fā)自2017年底接手以來從未收取過租金，市場上租金上漲的操作者者和受益者不是俊發(fā)。根據(jù)經(jīng)營戶提供的材料顯示，如一期市場A1某商鋪，與中豪集團(tuán)所簽署出租合同價(jià)為200元/平，五年總租金131400元，而后合同簽訂者將商鋪轉(zhuǎn)租給現(xiàn)經(jīng)營戶，轉(zhuǎn)租單價(jià)為1111元/平，五年轉(zhuǎn)租總租金730000元，漲幅高達(dá)456%，賺取差額598600元。這樣的情況在商貿(mào)城普遍存在，把租金翻了3倍5倍甚至更多，他們不但賺取了巨額差價(jià)，收取高價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甚至稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等其他問題。
三、是誰規(guī)定一次收取五年租金的？
目前市場和網(wǎng)絡(luò)中有俊發(fā)開創(chuàng)一次收取五年租金的謠言。實(shí)際情況為，新螺螄灣國際商貿(mào)城一期市場商鋪在過去由中豪集團(tuán)管理時(shí)，于2009年一次性收取了2010年至2015年五年的租金，后于2012年一次性收取了2016年至2021年1月4日五年的租金。螺螄灣國際商貿(mào)城以往租金一直按照五年一次性繳納方式進(jìn)行收取，甚至是提前八年收取。并不是俊發(fā)開創(chuàng)一次性收取五年租金。
四、疫情期間是誰不減免租金？
目前市場和網(wǎng)絡(luò)中有疫情期間俊發(fā)不減免租金的謠言。實(shí)際情況為，商貿(mào)城第二輪商鋪?zhàn)馄跒?016年1月5日至2021年1月4日，該租金早在2012年就被原中豪集團(tuán)收取，俊發(fā)集團(tuán)自2017年底接手以來未收取過租金。針對受疫情影響商戶提出的訴求，今年疫情確實(shí)對廣大商戶的經(jīng)營造成了困難，雖然2020年的租金已被中豪集團(tuán)于2012年收取，但我公司一定會在新一輪租賃方案中響應(yīng)國家號召給予考慮。
五、是否發(fā)生了集體關(guān)門罷市事件？
目前網(wǎng)絡(luò)上流傳有多條關(guān)于螺螄灣商貿(mào)城商戶集體關(guān)門罷市的謠言。實(shí)際情況為，商貿(mào)城目前經(jīng)營正常，在11月3日，一些別有用心的“二房東”以“老鄉(xiāng)”“同業(yè)”等名義糾集到一起，裹挾部分不明真相的經(jīng)營戶，以侵占為目的，造謠生事。試圖在新的合同周期中依然能哄抬租金、欺行霸市、操縱房屋租賃市場，凌駕于法律、契約和社會道德之上，試圖將市場商鋪產(chǎn)權(quán)界限模糊化，強(qiáng)行占有市場商鋪。部分“二房東”恐嚇經(jīng)營戶，強(qiáng)行關(guān)燈，用“軟暴力”霸占商鋪，并且串聯(lián)在舉行群體性聚集，試圖給政府施壓，逼企業(yè)就范。這些行為已被遍布市場的數(shù)百個(gè)監(jiān)控設(shè)備取證，我們將把違法線索舉報(bào)至公安機(jī)關(guān)。
六、收租的目的是什么？
目前市場和網(wǎng)絡(luò)中有俊發(fā)收取租金是為了用于其他項(xiàng)目建設(shè)的謠言。實(shí)際情況為，根據(jù)與21家金融機(jī)構(gòu)簽訂的中豪集團(tuán)重組協(xié)議，所收取的租金尤其是2021年收取租金將全部用于償還新螺螄灣所欠貸款。
七、新螺螄灣要拆了蓋住宅？
目前市場和網(wǎng)絡(luò)中有新螺螄灣商貿(mào)城要拆了改住宅的謠言。實(shí)際情況為，從重組之日起，俊發(fā)就持續(xù)投資146億元對新螺螄灣國際商貿(mào)城現(xiàn)有314萬平米市場的硬件進(jìn)行提升改造，對市場外圍環(huán)境進(jìn)行綜合整治、完善片區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施、強(qiáng)化品牌塑造、完善市場商業(yè)管理，重塑螺螄灣市場形象，實(shí)現(xiàn)商戶營業(yè)額的穩(wěn)步增長目標(biāo)。計(jì)劃分步驟將現(xiàn)有新螺螄灣國際商貿(mào)城傳統(tǒng)批發(fā)市場調(diào)整為現(xiàn)代商貿(mào)綜合體，以適應(yīng)新零售模式為發(fā)展核心的未來市場方向，不斷將各類商業(yè)新模式植入新螺螄灣國際商貿(mào)城。目前已順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)+物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展趨勢，通過大數(shù)據(jù)平臺的建設(shè)和開發(fā)，構(gòu)建“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)貿(mào)易”的全新復(fù)合型商業(yè)模式。計(jì)劃先期投入1億元，將各商戶的商品推廣到互聯(lián)網(wǎng)平臺，實(shí)現(xiàn)商戶交易量倍數(shù)級的提升，讓商戶享受互聯(lián)網(wǎng)貿(mào)易高速發(fā)展帶來的市場紅利。還將在官渡區(qū)建立互聯(lián)網(wǎng)交易結(jié)算平臺，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2020年9月，新螺螄灣國際商貿(mào)城獲得國家七部委聯(lián)合批復(fù)的全國第五批市場采購貿(mào)易方式試點(diǎn)，在10月29日，已完成首單首試，這將助力商戶借自貿(mào)區(qū)東風(fēng)，走向世界！俊發(fā)還將領(lǐng)投1億元，設(shè)立俊發(fā)新螺螄灣雙創(chuàng)基金，助力商戶創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
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