昆明房地產(chǎn)開發(fā)歷史中，曾有一種樓盤布局，因為成本較高，同時工程復(fù)雜，沒法兒標準化，在如今高杠桿、快周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)開發(fā)中也變得越來越少見，這就是——圍合式排布。

昆明人愿意為好房子買單

左：兵營式排布右：圍合式排布

如圖所示，這種排布方式的優(yōu)點顯而易見：低密度、大視野，環(huán)境更好，擁有廣闊的活動空間。

但由于工藝復(fù)雜、成本較高，花費大量的成本和心血，才能做出令人滿意的產(chǎn)品，整體開發(fā)節(jié)奏也會變慢，在現(xiàn)如今高速周轉(zhuǎn)的昆明房地產(chǎn)市場上，很少有房企愿意這么做。

不過，伴隨著時間的推移，和昆明樓市的開發(fā)水準迅速提高，昆明購房者對社區(qū)品質(zhì)、綠化的場景要求越來越高。

而對于不同尋常的設(shè)計，只要面積夠大，視野、環(huán)境夠好，特別是追求生活品質(zhì)的高端改善型購房客群，也愿意為高檔次的圍合式布局產(chǎn)品買單。

錦粼天序擁有約11畝“可以放風(fēng)箏”的大中庭（效果圖）

所幸的是，這種大中庭、大視野、高品質(zhì)的產(chǎn)品沒有讓昆明人等太久，就在雙塔片區(qū)，這個叫做錦粼天序的樓盤，帶來了前所未見的生活體驗。

雙塔片區(qū)最大的一塊兒“畫布”

錦粼天序占據(jù)了雙塔片區(qū)單個面積最大的一塊兒——82畝土地，打開布局圖，可以看到錦粼天序的排布方案是這樣的：

排除北側(cè)的商業(yè)部分，住宅部分呈矩形結(jié)構(gòu)，縱向和橫向分別與南北、東西兩軸平行，沒有做任何的傾斜和轉(zhuǎn)角，所有的10棟住宅都是南北朝向。

錦粼天序首推地塊住宅部分呈矩形，住宅樓也呈中軸對稱分布（規(guī)劃效果圖）

圍合式布局為錦粼天序帶來了什么呢？約11畝的大中庭。

而且這還不是簡單的11畝，因為留給設(shè)計師的是一整塊規(guī)劃空間，所以設(shè)計師幾乎是在一張白紙上作業(yè)，如何把圍合式布局帶來的優(yōu)勢最大化。

把琉璃光院從京都搬到昆明

項目設(shè)計師以京都網(wǎng)紅園林——琉璃光院為設(shè)計藍本，在項目約11畝的中庭設(shè)計出了一個琉璃四季景觀會客廳，將休閑活動功能與觀賞效果相結(jié)合，又能增加大中庭的實用性，使圍合式布局的價值最大化。

五顏六色的日本京都網(wǎng)紅園林——琉璃光院（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在中庭制造網(wǎng)紅級景觀的同時，錦粼天序也沒有忘記景觀與功能之間的連接。

例如，從小區(qū)正門進入，在回家的過程中，一路上可以看到頭頂身旁不同顏色、不同季節(jié)變幻的花園景觀軸線；

從入戶大堂前的分島花池，到每棟住宅門口的迎賓水景，都有形態(tài)不一的水上景觀；

錦粼天序打造的疊水亭臺（效果圖）

更值得注意的是，除了3.5萬方園內(nèi)景觀，錦粼天序在北側(cè)、西側(cè)靠近道路處，從無到有造出了一個1萬方的市政公園，點綴了建筑，也進一步豐富了景觀。

“純粹”的高端改善型項目

光看建筑外觀，錦粼天序的住宅樓非常符合雙塔片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的“標配”——清一色的南北通透板式風(fēng)格。

錦粼天序采用的low-e玻璃外立面具有隔熱降噪防輻射等功能，而且顏值還挺高（效果圖）

不過有所區(qū)別的是，這些住宅樓的外立面包裹上了一層冷峻的金屬色調(diào)——偏藍色的low-e玻璃搭配上銀色金屬鋁板，與隔壁的萬達雙塔交相呼應(yīng)，異常閃耀。

架空層的存在，讓錦粼天序的住戶們多了許多休閑娛樂的去處（效果圖）

目光下移，錦粼天序在所有樓棟一層都做了架空處理，而且利用這些架空層設(shè)計了6個獨立的主題泛會所，包括有為孩子打造的兒童游玩區(qū)、書吧、咖啡吧、棋牌區(qū)等等活動區(qū)域，一切看起來都非常的奢享。

對于項目來說，花費了更多的成本，換來了更好的設(shè)計和更高的顏值，而這對業(yè)主來說，則意味著更高的建筑質(zhì)量、更好的居住體驗。

錦粼天序首批推出的房源面積最小也是137平米，最大則有179平米大平層，專注于四房大戶型的選擇，在某種程度上也相當(dāng)于提高了項目的準入門檻，保持了高端改善型客群圈層的純粹性。

豪宅最重要的還是細節(jié)

而錦粼天序在精裝方面，也算是下足了本錢：調(diào)研昆明高端購房客群需求、結(jié)合昆明市場現(xiàn)狀，邀請到海派東方掌門人、知名建筑設(shè)計師黃全親自執(zhí)筆，每一道環(huán)節(jié)都在打磨細節(jié)。

錦粼天序179平米戶型擁有約7.2米大橫廳（樣板間實景）

走進錦粼天序的精裝樣板間，映入眼簾的便是許多與眾不同的地方：

以往昆明普通精裝房里，電視機背后的位置基本上就是一道白墻，但像錦粼天序這樣直接拿一大塊兒魚肚白紋理陶瓷薄板鑲嵌在背景墻上的豪宅操作，第一次見的時候真的有被驚艷到；

錦粼天序143平米戶型進門就能看到陶瓷背景墻（樣板間實景）

與電視背景墻相對的是，餐廳背景墻則采用了木飾面+瓦楞玻璃處理，在同一套房子內(nèi)，如此嚴謹?shù)膶Υ恳淮鐗Ρ�，�?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1851.html" target="_blank">錦粼天序高精裝標準最有力的證明；

來自日本的日立中央空調(diào)和美國的百朗新風(fēng)系統(tǒng)，為室內(nèi)保持了新鮮空氣的流通和全年恒溫的舒適環(huán)境；

廚房的移門采用通高阻尼玻璃滑門，兼顧采光的同時，盡可能的減少廚房勞作對公共空間的打擾；

錦粼天序179平米戶型廚房采用H型操作臺設(shè)計（樣板間實景）

洗碗機、吸油煙機等等標配已經(jīng)不必贅述，廚房甚至配備上了中西餐都能搞定的蒸烤一體機；

衛(wèi)浴方面，錦粼天序選擇了精準的德國工藝——杜拉維特、高儀等世界一線品牌產(chǎn)品；

錦粼天序179平米戶型主衛(wèi)面積較大，擁有雙盥洗臺+浴缸（樣板間實景）

除了這些，還有弗蘭卡水槽、智能馬桶、增光補光鏡等等昆明高端客群熟知的豪宅標配，錦粼天序在每一項細節(jié)上都做到了極致。

最后，再看看錦粼天序周邊，身處雙塔片區(qū)腹地，周邊能配套配的這么齊全的，也是真的難得：

錦粼天序受到全城關(guān)注絕非偶然（效果圖）

客流龐大的萬達商圈只有一個紅綠燈之隔，頭頂是昆明地標級建筑萬達雙塔，約21萬常住人口+16萬都市白領(lǐng)，雙塔片區(qū)中央商務(wù)區(qū)+中央生活區(qū)的定位，注定會是孕育出一批以生活品質(zhì)見長的豪宅項目。

憑心而論，這么一款在昆明幾近絕跡的優(yōu)質(zhì)樓盤，高顏值包裹下都是硬實力，沒理由不紅。目前首批次房源中137㎡、143㎡和179㎡的房源正在限量發(fā)售中，留給昆明改善人群進駐錦粼天序的機會正在逐席遞減，有購房需求的讀者一定要抓住最后為數(shù)不多的席位。

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