安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局

關于《安寧市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則》修改情況的通告

根據《云南省行政規(guī)范性文件制定和備案辦法》（云南省人民政府令第212號）的有關要求，安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局對2017年8月制定并實施的《安寧市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則（試行》進行了修訂，2020年10月9日經安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局局務會通過，現將修訂情況作如下通告：

一、關于規(guī)范性文件實施主體

明確了安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局為《安寧市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則（2020年修訂）》推進和實施責任主體。

二、關于管理范圍和對象

凡在安寧市從事商品房開發(fā)并取得預售許可的房地產開發(fā)企業(yè), 其商品房預售款的收入、支出和使用適用本文件

三、關于規(guī)范性文件內容

（一）將第五條部分修改為“一個預售許可只能設立一個專用賬戶，該賬戶實行�？顚�、�？顚４�、專款專用。”

（二）增加一條，設為第六條“開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行需具備資金監(jiān)管安全規(guī)范所需的金融管理業(yè)務能力及網絡技術條件，并與安寧市商品房預售資金監(jiān)管系統聯網實現相關數據即時傳輸�！�

（三）增加一條，設為第八條“預售人應當在銷售現場公示預售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、以及監(jiān)督舉報電話。”

（四）明確第十條中的預售款歸集時限“預售款是通過其他方式收取的，應在1個工作日內全額歸集至監(jiān)控銀行專用賬戶�！�

（五）增加一條，設為第十一條“監(jiān)控銀行將預售款入賬信息即時傳輸至商品房預售資金監(jiān)管系統，系統確認首付款或一次性付款足額到賬后，商品房網簽備案系統進行網簽備案。”

（六）將第十二條部分修改為“各商業(yè)銀行在開展信貸業(yè)務時，應積極配合監(jiān)控銀行做好預售資金的交存、對賬等工作。購房人的按揭貸款，預售人應在銀行審批放款后10日內授權貸款商業(yè)銀行將款項劃轉至預售款監(jiān)管賬戶，并即時將賬戶變動數據傳送至安寧市商品房預售款監(jiān)管系統。預售人及按揭貸款銀行不得以任何理由扣劃、轉存購房人購房按揭貸款。預售人未按時將相關款項劃轉至監(jiān)管賬戶，商品房預售款監(jiān)管系統將自動關閉該項目的網簽備案功能�！�

（七）將第十四條修改為“第十四條專用賬戶內的商品房預售款，預售人可以提取7.5%的辦公和管理支出，在項目竣工驗收備案前，只能用于支付本項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和到期的銀行貸款相關利息。

預售項目支付的土地款可按建筑面積比例根據資金使用計劃比例從預售款中陸續(xù)核銷。

在取得預售許可證后，前期工程款投入可從預售款中申請核銷。

預售項目預售情況跟不上工程建設進度時，申請支付預售項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等工程建設相關款項時可不受資金使用計劃比例限制。以上款項已支付的，今后可以從預售款中申請核銷�！�

（八）增加了第二十條部分內容，為第二十條“（七）未在售樓處明顯位置公示經備案的預售資金監(jiān)管協議、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、按揭貸款銀行，以及監(jiān)督舉報電話的；（八）未按規(guī)定將房價款退還承購人；（九）其他變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的行為。”

特此通告

附件《安寧市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則》

安寧市住房和城鄉(xiāng)建設局

2020年10月26日

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