許多昆明購(gòu)房者當(dāng)前可能都有類(lèi)似的感受，那就是本地市場(chǎng)上文旅康養(yǎng)等屬性的項(xiàng)目可謂是越來(lái)越多了。

對(duì)于現(xiàn)下昆明市場(chǎng)上的新項(xiàng)目而言，需要其或是立足于最熱的幾個(gè)片區(qū)，依托空港高鐵學(xué)校等高凈值的設(shè)施，或是自帶成熟體系配套，又或是占據(jù)了優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境資源，在文旅康養(yǎng)層面有突出的表現(xiàn)——否則可能產(chǎn)品詳情還未公布，關(guān)注者就已寥寥了。

在這樣的市場(chǎng)背景下，一種思維慣性也在慢慢滋生，那便是認(rèn)為文旅項(xiàng)目更多是為外埠人準(zhǔn)備的，本地人其實(shí)無(wú)需過(guò)多關(guān)注。但現(xiàn)實(shí)情況真是如此嗎？

兩項(xiàng)數(shù)據(jù)揭示出的真相

一份由云南文旅大數(shù)據(jù)中心聯(lián)合多個(gè)機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的“2020游云南十一黃金周旅游大數(shù)據(jù)報(bào)告”顯示，今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，云南共累計(jì)接待游客2316.6萬(wàn)人次，按可比口徑同比恢復(fù)79%；實(shí)現(xiàn)旅游收入192億元，同比恢復(fù)80.4%。

這份報(bào)告中有一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)，那便是在全省4A級(jí)以上景區(qū)熱度TOP10排名中，昆明西山森林公園力壓普者黑、玉龍雪山等，來(lái)到了第四的位置。

今年國(guó)慶期間云南4A級(jí)以上景區(qū)的熱度排行榜

2019年的相關(guān)國(guó)慶黃金周旅游大數(shù)據(jù)報(bào)告中，其實(shí)也有一個(gè)細(xì)節(jié)很有意思，那便是當(dāng)時(shí)全省接待的游客中，有60%都來(lái)自省內(nèi)。按照彼時(shí)2712.3萬(wàn)人次的游客接待量粗略計(jì)算，省內(nèi)游客大致有1627萬(wàn)人次左右。

省內(nèi)游客一直是，也將長(zhǎng)期是本地旅游的主力客源

這兩個(gè)細(xì)節(jié)揭示出了兩大現(xiàn)象：一是昆明本地以及周邊的旅游景點(diǎn)項(xiàng)目，依舊具有極大的吸引力。尤其是在城市區(qū)域功能不斷完善，立足省城的新旅游目的地不斷涌現(xiàn)產(chǎn)生集群效應(yīng)的影響下，昆明自身及周邊還有很大的文旅潛力可挖。

二則是省內(nèi)以及本地居民的旅游需求是十分旺盛的。在吸引省外游客的同時(shí)，如何充分調(diào)動(dòng)省內(nèi)及本地居民的旅游熱情，促進(jìn)內(nèi)部消化，對(duì)于本土文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著積極的推動(dòng)作用。

“5+2”生活優(yōu)質(zhì)目的地選項(xiàng)其實(shí)有限

早于2018年時(shí)，云南省便提出過(guò)促進(jìn)全域旅游發(fā)展的相關(guān)實(shí)施意見(jiàn)。在建設(shè)一批旅游綜合體的措施中，提到了打造一批休閑度假、會(huì)展會(huì)議、文化娛樂(lè)等不同主題的城市旅游業(yè)態(tài)集聚區(qū)。

不斷涌現(xiàn)的新項(xiàng)目，響應(yīng)了人們多樣的需求。圖中即為亮相不久的恒大華僑城·陽(yáng)宗海規(guī)劃

在城市視角下，這類(lèi)業(yè)態(tài)所承接的，大部分必然是來(lái)自市域范圍內(nèi)的居民需求。結(jié)合前面所提到的相關(guān)數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)近郊游、周末游等旅游形態(tài)方式，會(huì)是全域旅游的一大組成部分，也擁有著可觀的潛力和價(jià)值。

立足昆明，以“5+2”的生活方式和旅游形態(tài)來(lái)框定，真正已經(jīng)擁有一定建設(shè)成果和條件的相關(guān)目的地其實(shí)并不算多。撫仙湖算一個(gè)，陽(yáng)宗海算另一個(gè)，而二者也各有千秋。

以撫仙湖而言，其優(yōu)勢(shì)在于當(dāng)前的開(kāi)發(fā)程度較高，項(xiàng)目數(shù)量更為集中突出。眾多品牌項(xiàng)目的環(huán)湖布局，構(gòu)建了差異化的體驗(yàn)場(chǎng)景。

而以陽(yáng)宗海而言，優(yōu)勢(shì)在于距離昆明城區(qū)更近，擁有如溫泉等稀缺優(yōu)質(zhì)的資源。雖然目前區(qū)域內(nèi)的品牌項(xiàng)目數(shù)量還不多，但像恒大華僑城·陽(yáng)宗海這樣多種設(shè)施配套已在運(yùn)營(yíng)中的項(xiàng)目，有力提升了當(dāng)?shù)氐奈穆皿w驗(yàn)氛圍。

陽(yáng)宗海有著獨(dú)特的資源配套優(yōu)勢(shì)，使其能夠成為優(yōu)質(zhì)的“5+2”生活目的地

其實(shí)，撫仙湖在近年來(lái)的大火，與人們短途游需求日益旺盛的趨勢(shì)也是分不開(kāi)的。其成功的路徑以及取得的相應(yīng)成果，都有希望在陽(yáng)宗海區(qū)域逐步重現(xiàn)。

低總價(jià)多品類(lèi)還得看陽(yáng)宗海

回到最初的問(wèn)題，相信答案已經(jīng)顯而易見(jiàn)了，而一個(gè)新的疑問(wèn)也就此誕生：如果想要在本地通過(guò)配置文旅產(chǎn)品的方式，體驗(yàn)更進(jìn)一步的“5+2”生活模式，應(yīng)該作何選擇？

“5+2”生活模式看似簡(jiǎn)單，但優(yōu)質(zhì)合適的項(xiàng)目其實(shí)并不多

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)有一個(gè)隱含的前置條件，那就是相應(yīng)人群一般會(huì)在主城持有至少一套住宅，作為“5”這一部分的居住之用；而如果其是新購(gòu)房產(chǎn)，可能還會(huì)有一定的房貸壓力。在這樣的基礎(chǔ)下，低總價(jià)的文旅產(chǎn)品無(wú)疑是優(yōu)先選項(xiàng)。

從另外一個(gè)層面而言，“2”這一部分的休閑度假旅游，畢竟在時(shí)間尺度上占小部分，相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品面積段應(yīng)該跨越更多的剛需或是小戶(hù)型區(qū)間，才便于目標(biāo)人群結(jié)合自身情況作出選擇。

如果帶著這樣的前提來(lái)觀察滇中三湖，會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)狀：在環(huán)滇周邊，目前仍有八九十平左右產(chǎn)品供應(yīng)的項(xiàng)目?jī)H余一兩個(gè)，相應(yīng)的項(xiàng)目在位置上也基本處于東南岸到南岸一帶，這無(wú)疑意味著更高的時(shí)間成本。

通過(guò)昆明銳理公布的相關(guān)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，環(huán)滇周邊新房?jī)r(jià)格已來(lái)到一定高位

而在撫仙湖周邊，雖然還有四五十平的產(chǎn)品在售，但其均價(jià)普遍已達(dá)1萬(wàn)-1萬(wàn)5的區(qū)間，部分項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格甚至不輸環(huán)滇區(qū)域。無(wú)論是出于自住還是其他的需求置業(yè)，價(jià)格層面相對(duì)而言都不具優(yōu)勢(shì)。

因此，如果真要論當(dāng)前相關(guān)產(chǎn)品的總價(jià)夠低，面積段跨度大且可選項(xiàng)多，陽(yáng)宗海反而脫穎而出。以恒大華僑城·陽(yáng)宗海為例，其洋房和別墅產(chǎn)品在49-230㎡的區(qū)間范圍內(nèi)，有多達(dá)11種戶(hù)型可選，可謂基本覆蓋了有“5+2”生活需求的所有人群。

這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品細(xì)節(jié)值得關(guān)注

實(shí)際上，如果仔細(xì)觀察恒大華僑城·陽(yáng)宗海的文旅產(chǎn)品，會(huì)發(fā)現(xiàn)它不止總價(jià)低、品類(lèi)多，其在設(shè)計(jì)層面也有不少值得一說(shuō)的細(xì)節(jié)。

就以49㎡的一室戶(hù)型為例，其與其他同類(lèi)產(chǎn)品最大的區(qū)別，是將廚房做成了一個(gè)單獨(dú)的空間，與起居的臥室客廳進(jìn)行了區(qū)隔。

恒大華僑城·陽(yáng)宗海的49㎡一室戶(hù)型展示出其產(chǎn)品層面的用心

要知道，很多文旅項(xiàng)目類(lèi)似的一室產(chǎn)品，往往會(huì)將客廳、臥室、廚房做成一個(gè)房間。誠(chéng)然，在室內(nèi)空間有限的情況下，這確實(shí)會(huì)使整個(gè)起居空間顯得更加寬闊，但帶來(lái)的結(jié)果往往是廚房就成為了一個(gè)擺設(shè)。

很多人可能感覺(jué)，文旅產(chǎn)品的廚房本就顯得有些雞肋；但從產(chǎn)品的角度而言，既然有居住屬性定位，那就應(yīng)該將決定權(quán)交給消費(fèi)者。從這方面來(lái)看，恒大華僑城·陽(yáng)宗海在49㎡戶(hù)型的設(shè)計(jì)上，確實(shí)充分考慮到了其未來(lái)的居住與使用場(chǎng)景。

其實(shí)，在79㎡和88㎡的戶(hù)型中，也能看到項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品居住屬性的強(qiáng)調(diào)——室內(nèi)空間盡量做得方正，保證高利用率，盡量保證主臥的南向。

常常會(huì)有聲音詬病恒大的產(chǎn)品缺乏變化，但反過(guò)來(lái)看，這也恰恰說(shuō)明其設(shè)計(jì)的普適性。尤其是在這樣以低總價(jià)、經(jīng)濟(jì)戶(hù)型為特點(diǎn)的項(xiàng)目上，穩(wěn)妥的設(shè)計(jì)保證了穩(wěn)定的產(chǎn)品輸出，可能這才是目標(biāo)購(gòu)房者所看重和需要的。

恒大華僑城·陽(yáng)宗海還有一處配套層面的細(xì)節(jié)。除了鉑金會(huì)所、溫泉水公園、雙運(yùn)動(dòng)中心、云海谷體育公園、風(fēng)情商業(yè)街等覆蓋大眾需求的設(shè)施外，其還針對(duì)親子重點(diǎn)打造了包括親子莊園、濱海兒童樂(lè)園、兒童趣味營(yíng)、兒童夢(mèng)幻島、兒童反斗城等在內(nèi)的30多種全天全季的大型游樂(lè)項(xiàng)目。加之3所共計(jì)30班的國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，項(xiàng)目對(duì)親子場(chǎng)景的綜合營(yíng)造，以及相關(guān)需求的考量滿(mǎn)足無(wú)疑是充分且到位的。

親子空間以及相關(guān)設(shè)施配套的營(yíng)造，是恒大華僑城·陽(yáng)宗海一大突出亮點(diǎn)

可以說(shuō)，恒大華僑城·陽(yáng)宗海在以家庭為單位的文旅與居住需求間，取得了不錯(cuò)的產(chǎn)品平衡。在昆明半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，其是“5+2”生活的一處優(yōu)質(zhì)目的地。

恒大華僑城·陽(yáng)宗海計(jì)劃于11月1日開(kāi)盤(pán)

據(jù)悉，項(xiàng)目計(jì)劃于11月1日開(kāi)盤(pán)，首付低至2.5萬(wàn)起，目前還有少量的認(rèn)籌享85折優(yōu)惠名額，對(duì)向往“5+2”生活方式的購(gòu)房者而言不容錯(cuò)過(guò)。

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